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Appartement de caractère Vesoul centre

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface145
Coût Total198 525
Loyer Annuel14 814
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+56
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 180 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 241,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vesoul hyper centre,au 2 ème étage d’une petite copropriété au calme , un appartement de charme lumineux et spacieux avec parquets anciens , jolies cheminées ,boiseries aux murs et de nombreux placards . Il se compose de 5 grandes pièces dont une cuisine équipée , un salon , une salle à manger , 2 chambres , une lingerie , une salle d’eau avec douche à l’italienne et de wc séparé. Une cave voûtée complète ce bien . Chauffage individuel au gaz de ville , la fibre et un adoucisseur d’eau . De nombreux parkings et commerces à proximité . Agence s’abstenir . D’autres photos à la demande .

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.621830, 6.156370
Total : 198 525
Prix d'acquisition : 180 000
Travaux : 4 125
Valeur du bien : 184 125
Frais de notaire : 14 400
Coût estimé : 14 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1235€/mois
Loyer annuel estimé : 14814€/an
Fourchette totale : 972€ - 1568€/mois
Fourchette annuelle : 11662€ - 18818€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 108,33 €/m²
Basé sur :279 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 708
Prix d'achat :180 000
Décote à l'achat :+19 292 (+12.0%)
Marge achat-revente :-37 817€ (-23.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 525
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :997,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :57,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 054,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 592,99
Coût de l'assurance :17 370,94
Taxe foncière : 1 481,43€/an
Soit par mois : 123,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 234,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 178,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais nécessite un entretien
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais nécessite un entretien

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 125(28 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 350
    Entretien parquet: 30 m² × 45€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 125
    Entretien parquet: 25 m² × 45€/m² = 1125€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Vesoul (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 235 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 814 €/an
Calcul : 1 235 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 920 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 525 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 695 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 481 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 125
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 222
Revenus locatifs : +14 814
Charges déductibles : -13 222
Résultat foncier Année 1 : 1 593

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 097 €/an
Revenus locatifs : +14 814
Charges déductibles : -9 097
Résultat foncier Années 2+ : 5 718 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 81413 2286 9271 586---
215 1118 9226 7466 188---
315 4138 7356 5596 678---
415 7218 5416 3657 180---
516 0358 3406 1647 695---
616 3568 1325 9568 224---
716 6837 9175 7408 767---
817 0177 6935 5179 324---
917 3577 4625 2869 895---
1017 7047 2225 04610 482---
1118 0596 9744 79811 084---
1218 4206 7174 54111 703---
1318 7886 4514 27512 337---
1419 1646 1753 99912 989---
1519 5475 8893 71313 658---
1619 9385 5933 41714 345---
1720 3375 2863 11015 050---
1820 7444 9692 79215 775---
1921 1584 6402 46316 519---
2021 5824 2992 12317 283---
2122 0133 9461 76918 068---
2222 4543 5801 40418 874---
2322 9033 2011 02519 702---
2423 3612 80963220 552---
2523 8282 40222621 426---
TOTAL474 506159 125100 593315 3820Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 382
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 814 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 111 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 111+476+2 635
2+3 111+1 856+1 255
3+3 111+2 003+1 108
4+3 111+2 154+957
5+3 111+2 309+802
6+3 111+2 467+644
7+3 111+2 630+481
8+3 111+2 797+314
9+3 111+2 969+142
10+3 111+3 145-34
11+3 111+3 325-214
12+3 111+3 511-400
13+3 111+3 701-590
14+3 111+3 897-786
15+3 111+4 097-986
16+3 111+4 304-1 193
17+3 111+4 515-1 404
18+3 111+4 732-1 621
19+3 111+4 956-1 845
20+3 111+5 185-2 074
21+3 111+5 420-2 309
22+3 111+5 662-2 551
23+3 111+5 910-2 799
24+3 111+6 166-3 055
25+3 111+6 428-3 317
Total+77 775+94 615+-16 840
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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