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Vente appartement 3 pièces 102 m² Cadenet (84160) - Superimmo

Bien expiré
VilleCadenet (84)
Surface102m²
Coût Total243 000€
Loyer Annuel14 461€
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 2 205,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'Agence Nadotti à Cadenet vous présente ce magnifique appartement en duplex situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble de deux lots, entièrement restauré en 2021. Comprenant : - Séjour-cuisine équipée de 30 m² ouvrant sur une terrasse de 12 m². - Chambres : 1 chambre de 22 m² et 1 chambre de 17 m². - Sanitaires : salle de bains de 9 m2 + WC séparés. - Confort : climatisation. - Extérieur : belle terrasse de 12 m² avec vue sur le village, exposition sud, idéal pour profiter du soleil ou diner aux chandelles - Atouts : Appartement lumineux et spacieux, idéal pour profiter de la vie de village. Ecoles et commerces à pied. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'Agence Nadotti.

Ville : Cadenet
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84160
Coordonnées : 43.733433, 5.375928
Total : 243 000€
Prix d'acquisition : 225 000€
Valeur du bien : 225 000€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 11.81€/m²/mois
Fourchette : 9.59€ - 14.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1205€/mois
Loyer annuel estimé : 14461€/an
Fourchette totale : 978€ - 1485€/mois
Fourchette annuelle : 11736€ - 17820€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 457,45 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :250 660 €
Prix d'achat :225 000 €
Décote à l'achat :-25 660€ (-10.2%)
Marge achat-revente :7 660€ (3.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :243 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 203,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :70,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 274,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 056,55€
Coût de l'assurance :21 262,50€
Taxe foncière : 1 446,15€/an
Soit par mois : 120,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 205,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 394,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-189,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 205 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 461 €/an
Calcul : 1 205 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 157 €/an
Base de calcul : Emprunt de 243 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 446 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 454 €/an
Revenus locatifs : +14 461 €
Charges déductibles : -10 454 €
Résultat foncier : 4 008 €/an
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 461 €10 461 €8 165 €4 000 €---
214 751 €10 245 €7 948 €4 506 €---
315 046 €10 020 €7 724 €5 025 €---
415 347 €9 788 €7 492 €5 558 €---
515 654 €9 548 €7 252 €6 105 €---
615 967 €9 300 €7 003 €6 667 €---
716 286 €9 043 €6 746 €7 243 €---
816 612 €8 777 €6 481 €7 834 €---
916 944 €8 502 €6 206 €8 442 €---
1017 283 €8 218 €5 921 €9 065 €---
1117 628 €7 924 €5 627 €9 705 €---
1217 981 €7 619 €5 323 €10 362 €---
1318 341 €7 304 €5 008 €11 036 €---
1418 707 €6 978 €4 682 €11 729 €---
1519 082 €6 641 €4 345 €12 440 €---
1619 463 €6 293 €3 996 €13 171 €---
1719 853 €5 932 €3 635 €13 921 €---
1820 250 €5 559 €3 262 €14 691 €---
1920 655 €5 173 €2 876 €15 482 €---
2021 068 €4 773 €2 476 €16 295 €---
2121 489 €4 360 €2 063 €17 129 €---
2221 919 €3 932 €1 636 €17 986 €---
2322 357 €3 490 €1 193 €18 867 €---
2422 804 €3 032 €736 €19 772 €---
2523 260 €2 559 €262 €20 701 €---
TOTAL463 205 €175 473 €118 057 €287 733 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 287 733 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 461 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 037 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 037 €+1 200 €+1 837 €
2+3 037 €+1 352 €+1 685 €
3+3 037 €+1 508 €+1 529 €
4+3 037 €+1 667 €+1 370 €
5+3 037 €+1 832 €+1 205 €
6+3 037 €+2 000 €+1 037 €
7+3 037 €+2 173 €+864 €
8+3 037 €+2 350 €+687 €
9+3 037 €+2 532 €+505 €
10+3 037 €+2 719 €+318 €
11+3 037 €+2 911 €+126 €
12+3 037 €+3 109 €-72 €
13+3 037 €+3 311 €-274 €
14+3 037 €+3 519 €-482 €
15+3 037 €+3 732 €-695 €
16+3 037 €+3 951 €-914 €
17+3 037 €+4 176 €-1 139 €
18+3 037 €+4 407 €-1 370 €
19+3 037 €+4 645 €-1 608 €
20+3 037 €+4 888 €-1 851 €
21+3 037 €+5 139 €-2 102 €
22+3 037 €+5 396 €-2 359 €
23+3 037 €+5 660 €-2 623 €
24+3 037 €+5 932 €-2 895 €
25+3 037 €+6 210 €-3 173 €
Total+75 925 €+86 320 €+-10 395 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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