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T3 rénové 59m2 centre ville

VilleSaint-Claude (39)
Surface59m²
Coût Total75 912€
Loyer Annuel5 579€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 64 900 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m² Situé au 3e étage d'une copropriété avec syndic non professionnel. Bien rénové et habitable immédiatement. Il se compose de 2 chambres, un salon lumineux ouvert sur une cuisine Schmidt toute équipée, une salle de bains, un placard de rangement, un grenier et une cave. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Centre-ville à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Faibles charges et faible TF.

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.390320, 5.864300
Total : 75 912€
Prix d'acquisition : 64 900€
Travaux : 5 820€
Valeur du bien : 70 720€
Frais de notaire : 5 192€
Coût estimé : 5 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 465€/mois
Loyer annuel estimé : 5579€/an
Fourchette totale : 359€ - 602€/mois
Fourchette annuelle : 4308€ - 7226€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :778,27 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 918 €
Prix d'achat :64 900 €
Décote à l'achat :+18 982€ (+41.3%)
Marge achat-revente :-29 994€ (-65.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 912€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :380,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :22,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 402,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 342,43€
Coût de l'assurance :6 642,30€
Taxe foncière : 557,93€/an
Soit par mois : 46,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 464,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 449,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le DPE est D et aucun travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé pour la salle de bain - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture à rafraîchir dans les chambres.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture à rafraîchir dans le salon.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 820 €(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le DPE est D et aucun travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 100€
    Peinture cuisine: 15 m² × 30€/m² = 450€, Vérification robinetterie: 1 unité × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:2 100€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification robinetterie: 1 unité × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1650€
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 465 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 579 €/an
Calcul : 465 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 639 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 912 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 266 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 558 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 282 €
Revenus locatifs : +5 579 €
Charges déductibles : -9 282 €
Résultat foncier Année 1 : -3 703 €(Déficit de 3 703 €)
Imputable sur revenu global : 3 703 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 462 €/an
Revenus locatifs : +5 579 €
Charges déductibles : -3 462 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 117 €/an
Prix d'achat du bien : 64 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 185 €(65% de 64 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 534 €/an
Calcul : 42 185 € × 3,636% = 1 534 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 579 €9 285 €2 641 €-3 705 €3 705 €--
25 691 €3 396 €2 572 €2 295 €---
35 805 €3 324 €2 501 €2 480 €---
45 921 €3 250 €2 427 €2 671 €---
56 039 €3 174 €2 350 €2 866 €---
66 160 €3 094 €2 271 €3 066 €---
76 283 €3 012 €2 188 €3 271 €---
86 409 €2 927 €2 103 €3 482 €---
96 537 €2 838 €2 015 €3 699 €---
106 668 €2 747 €1 923 €3 921 €---
116 801 €2 652 €1 829 €4 149 €---
126 937 €2 554 €1 731 €4 383 €---
137 076 €2 453 €1 629 €4 623 €---
147 217 €2 347 €1 524 €4 870 €---
157 362 €2 239 €1 415 €5 123 €---
167 509 €2 126 €1 302 €5 383 €---
177 659 €2 009 €1 185 €5 650 €---
187 812 €1 888 €1 064 €5 925 €---
197 969 €1 762 €939 €6 206 €---
208 128 €1 632 €809 €6 496 €---
218 291 €1 498 €674 €6 793 €---
228 456 €1 358 €535 €7 098 €---
238 625 €1 214 €390 €7 412 €---
248 798 €1 064 €241 €7 734 €---
258 974 €910 €86 €8 064 €---
TOTAL178 707 €64 753 €38 342 €113 954 €3 705 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 112 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 954 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 579 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 172 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 172 €-1 112 €+2 284 €
2+1 172 €+689 €+483 €
3+1 172 €+744 €+428 €
4+1 172 €+801 €+371 €
5+1 172 €+860 €+312 €
6+1 172 €+920 €+252 €
7+1 172 €+981 €+191 €
8+1 172 €+1 045 €+127 €
9+1 172 €+1 110 €+62 €
10+1 172 €+1 176 €-4 €
11+1 172 €+1 245 €-73 €
12+1 172 €+1 315 €-143 €
13+1 172 €+1 387 €-215 €
14+1 172 €+1 461 €-289 €
15+1 172 €+1 537 €-365 €
16+1 172 €+1 615 €-443 €
17+1 172 €+1 695 €-523 €
18+1 172 €+1 777 €-605 €
19+1 172 €+1 862 €-690 €
20+1 172 €+1 949 €-777 €
21+1 172 €+2 038 €-866 €
22+1 172 €+2 129 €-957 €
23+1 172 €+2 223 €-1 051 €
24+1 172 €+2 320 €-1 148 €
25+1 172 €+2 419 €-1 247 €
Total+29 300 €+34 186 €+-4 886 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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