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Détails du bien

VilleCervione (2B)
Surface138
Coût Total245 380
Loyer Annuel15 683
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-94
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 191 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 384,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Idéalement situé au cœur du village de Cervioni, découvrez ce magnifique appartement de type 4 d’une surface de 138.27 m², offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer, montagne. Vous serez immédiatement séduit par son vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée et meublée, formant un espace de vie moderne et convivial. Depuis cet espace, profitez d’une vue imprenable sur la mer, ainsi que sur les montagnes environnantes et le village. L’appartement bénéficie également d’une vue directe sur la cathédrale de Cervioni, apportant un charme unique et authentique à ce bien rare. Il se compose de :

Trois belles chambres Une salle d’eau Un WC indépendant

Idéalement situé, vous êtes à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, collège). La plage est accessible en seulement 10 minutes, et l’aéroport se trouve à 35 minutes.

Ville : Cervione
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20221
Total : 245 380
Prix d'acquisition : 191 000
Travaux : 39 100
Valeur du bien : 230 100
Frais de notaire : 15 280
Coût estimé : 15 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 9.47€/m²/mois
Fourchette : 7.72€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1307€/mois
Loyer annuel estimé : 15683€/an
Fourchette totale : 1065€ - 1604€/mois
Fourchette annuelle : 12780€ - 19244€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 435,72 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :198 129
Prix d'achat :191 000
Décote à l'achat :-7 129 (-3.6%)
Marge achat-revente :-47 251€ (-23.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :245 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 198,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :71,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 269,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 131,19
Coût de l'assurance :21 470,75
Taxe foncière : 1 568,27€/an
Soit par mois : 130,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 306,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 400,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 100(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 000
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cervione (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 307 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 683 €/an
Calcul : 1 307 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 920 €/an
Base de calcul : Emprunt de 245 380 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 859 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 568 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 447
Revenus locatifs : +15 683
Charges déductibles : -49 447
Résultat foncier Année 1 : -33 764(Déficit de 33 764 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 364
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 347 €/an
Revenus locatifs : +15 683
Charges déductibles : -10 347
Résultat foncier Années 2+ : 5 336 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12364.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 191 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 150(65% de 191 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 515 €/an
Calcul : 124 150 € × 3,636% = 4 515
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 68349 4557 928-33 77221 400 €12 372 €12 372 €
215 99610 1417 7145 856--6 516 €
316 3169 9197 4926 397--120 €
416 6439 6917 2646 952---
516 9759 4557 0277 521---
617 3159 2106 7838 105---
717 6618 9586 5318 703---
818 0158 6986 2719 317---
918 3758 4286 0019 946---
1018 7428 1505 72310 592---
1119 1177 8635 43611 254---
1219 4997 5665 13911 933---
1319 8897 2594 83212 630---
1420 2876 9424 51513 345---
1520 6936 6154 18814 078---
1621 1076 2773 84914 830---
1721 5295 9273 50015 602---
1821 9605 5663 13916 394---
1922 3995 1932 76617 206---
2022 8474 8072 38018 040---
2123 3044 4091 98218 895---
2223 7703 9971 57019 773---
2324 2453 5721 14520 673---
2424 7303 13370521 598---
2525 2252 67925222 546---
TOTAL502 322213 909114 131288 41321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 413
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 683 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 293 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 293-6 420+9 713
2+3 2930+3 293
3+3 2930+3 293
4+3 293+2 050+1 243
5+3 293+2 256+1 037
6+3 293+2 431+862
7+3 293+2 611+682
8+3 293+2 795+498
9+3 293+2 984+309
10+3 293+3 178+115
11+3 293+3 376-83
12+3 293+3 580-287
13+3 293+3 789-496
14+3 293+4 003-710
15+3 293+4 223-930
16+3 293+4 449-1 156
17+3 293+4 681-1 388
18+3 293+4 918-1 625
19+3 293+5 162-1 869
20+3 293+5 412-2 119
21+3 293+5 668-2 375
22+3 293+5 932-2 639
23+3 293+6 202-2 909
24+3 293+6 479-3 186
25+3 293+6 764-3 471
Total+82 325+86 524+-4 199
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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