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T3 lumineux avec balcon et parking

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface66m²
Coût Total153 400€
Loyer Annuel8 921€
Rentabilité5.82%
Cashflow/mois-234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement T3 lumineux de 66m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages, à Tourcoing. Construit en 2003, ce bien est en bon état général. Cet appartement comprend 2 chambres, 1 salle de bain et un séjour. La cuisine est équipée. L'appartement bénéficie d'un balcon.

  • Balcon
  • 1 place de parking L'appartement est situé dans un quartier calme. Chauffage électrique. Classe énergie D - Non soumis au DPE. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.730830, 3.182880
Total : 153 400€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 34 600€
Valeur du bien : 144 600€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 743€/mois
Loyer annuel estimé : 8921€/an
Fourchette totale : 594€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 7130€ - 11163€/an
Rentabilité brute :5.82%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :759,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,46€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 803,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 526,23€
Coût de l'assurance :13 039,00€
Taxe foncière : 892,13€/an
Soit par mois : 74,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 743,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 977,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-234,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle baignoire, lavabo et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite des travaux pour mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 600 €(524 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7200€ = 7200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 743 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 921 €/an
Calcul : 743 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 149 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 892 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 363 €
Revenus locatifs : +8 921 €
Charges déductibles : -42 363 €
Résultat foncier Année 1 : -33 442 €(Déficit de 33 442 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 042 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 763 €/an
Revenus locatifs : +8 921 €
Charges déductibles : -7 763 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 158 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12041.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 921 €42 368 €5 154 €-33 447 €21 400 €12 047 €12 047 €
29 100 €7 631 €5 017 €1 469 €--10 578 €
39 282 €7 489 €4 876 €1 792 €--8 786 €
49 467 €7 343 €4 729 €2 124 €--6 661 €
59 657 €7 191 €4 578 €2 465 €--4 196 €
69 850 €7 035 €4 421 €2 815 €--1 381 €
710 047 €6 873 €4 259 €3 174 €---
810 248 €6 705 €4 091 €3 543 €---
910 453 €6 531 €3 917 €3 922 €---
1010 662 €6 352 €3 738 €4 310 €---
1110 875 €6 166 €3 552 €4 709 €---
1211 092 €5 974 €3 360 €5 119 €---
1311 314 €5 775 €3 161 €5 539 €---
1411 541 €5 569 €2 955 €5 971 €---
1511 771 €5 356 €2 743 €6 415 €---
1612 007 €5 136 €2 523 €6 871 €---
1712 247 €4 908 €2 295 €7 339 €---
1812 492 €4 673 €2 059 €7 819 €---
1912 742 €4 429 €1 815 €8 313 €---
2012 997 €4 177 €1 563 €8 820 €---
2113 257 €3 916 €1 302 €9 340 €---
2213 522 €3 646 €1 033 €9 875 €---
2313 792 €3 367 €753 €10 425 €---
2414 068 €3 078 €465 €10 990 €---
2514 349 €2 779 €166 €11 570 €---
TOTAL285 752 €174 468 €74 526 €111 283 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 283 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 873 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 873 €-6 420 €+8 293 €
2+1 873 €0 €+1 873 €
3+1 873 €0 €+1 873 €
4+1 873 €0 €+1 873 €
5+1 873 €0 €+1 873 €
6+1 873 €0 €+1 873 €
7+1 873 €+538 €+1 335 €
8+1 873 €+1 063 €+810 €
9+1 873 €+1 176 €+697 €
10+1 873 €+1 293 €+580 €
11+1 873 €+1 413 €+460 €
12+1 873 €+1 536 €+337 €
13+1 873 €+1 662 €+211 €
14+1 873 €+1 791 €+82 €
15+1 873 €+1 925 €-52 €
16+1 873 €+2 061 €-188 €
17+1 873 €+2 202 €-329 €
18+1 873 €+2 346 €-473 €
19+1 873 €+2 494 €-621 €
20+1 873 €+2 646 €-773 €
21+1 873 €+2 802 €-929 €
22+1 873 €+2 963 €-1 090 €
23+1 873 €+3 128 €-1 255 €
24+1 873 €+3 297 €-1 424 €
25+1 873 €+3 471 €-1 598 €
Total+46 825 €+33 385 €+13 440 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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