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Ferme 10 pièces 320 m²

Bien expiré
VilleBrens (81)
Surface320m²
Coût Total318 600€
Loyer Annuel35 529€
Rentabilité11.15%
Cashflow/mois+978€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 295 000 €
Surface : 320 m²
Prix au m² : 921,88 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 10 pièces 320 m² - Corps de Ferme de 10 pièces principales

Véritable bâtisse de caractère aux généreux volumes, cette propriété offre plus de 300m² habitables répartis en deux espaces indépendants. Nombreuses chambres, plusieurs salles d'eau, 2 cuisines et près de 90m² de dépendances. Idéale pour une grande famille, une activité de gîte ou un projet d'accueil. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 4.72% Référence annonce : 466-855 Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2024 Prix hors honoraires : 281 704 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Brens
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81600
Coordonnées : 43.889835, 1.908159
Total : 318 600€
Prix d'acquisition : 295 000€
Valeur du bien : 295 000€
Frais de notaire : 23 600€
Coût estimé : 23 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 320m²
Loyer prédit : 9.25€/m²/mois
Fourchette : 7.44€ - 11.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 2961€/mois
Loyer annuel estimé : 35529€/an
Fourchette totale : 2381€ - 3681€/mois
Fourchette annuelle : 28574€ - 44177€/an
Rentabilité brute :11.15%
Fourchette de rentabilité :8.97% - 13.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 777,78 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :568 890 €
Prix d'achat :295 000 €
Décote à l'achat :-273 890€ (-48.1%)
Marge achat-revente :250 290€ (44.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :318 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 591,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :95,58€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 687,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :158 871,40€
Coût de l'assurance :28 674,00€
Taxe foncière : 3 552,87€/an
Soit par mois : 296,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 960,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 983,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :977,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 961 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 529 €/an
Calcul : 2 961 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 948 €/an
Base de calcul : Emprunt de 318 600 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 147 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 553 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 648 €/an
Revenus locatifs : +35 529 €
Charges déductibles : -15 648 €
Résultat foncier : 19 881 €/an
Prix d'achat du bien : 295 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750 €(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 529 €15 658 €10 958 €19 871 €---
236 239 €15 370 €10 670 €20 869 €---
336 964 €15 072 €10 372 €21 892 €---
437 703 €14 764 €10 064 €22 940 €---
538 457 €14 444 €9 744 €24 013 €---
639 227 €14 113 €9 414 €25 113 €---
740 011 €13 771 €9 071 €26 240 €---
840 811 €13 416 €8 716 €27 395 €---
941 628 €13 049 €8 349 €28 578 €---
1042 460 €12 669 €7 969 €29 791 €---
1143 309 €12 276 €7 576 €31 034 €---
1244 176 €11 868 €7 168 €32 307 €---
1345 059 €11 446 €6 746 €33 613 €---
1445 960 €11 009 €6 310 €34 951 €---
1546 879 €10 557 €5 857 €36 322 €---
1647 817 €10 089 €5 389 €37 728 €---
1748 773 €9 604 €4 904 €39 169 €---
1849 749 €9 102 €4 402 €40 647 €---
1950 744 €8 583 €3 883 €42 161 €---
2051 759 €8 044 €3 345 €43 714 €---
2152 794 €7 487 €2 788 €45 306 €---
2253 850 €6 911 €2 211 €46 939 €---
2354 927 €6 313 €1 614 €48 613 €---
2456 025 €5 695 €995 €50 330 €---
2557 146 €5 055 €355 €52 091 €---
TOTAL1 137 996 €276 367 €158 871 €861 629 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 861 629 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 529 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 461 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 461 €+5 961 €+1 500 €
2+7 461 €+6 261 €+1 200 €
3+7 461 €+6 568 €+893 €
4+7 461 €+6 882 €+579 €
5+7 461 €+7 204 €+257 €
6+7 461 €+7 534 €-73 €
7+7 461 €+7 872 €-411 €
8+7 461 €+8 219 €-758 €
9+7 461 €+8 574 €-1 113 €
10+7 461 €+8 937 €-1 476 €
11+7 461 €+9 310 €-1 849 €
12+7 461 €+9 692 €-2 231 €
13+7 461 €+10 084 €-2 623 €
14+7 461 €+10 485 €-3 024 €
15+7 461 €+10 897 €-3 436 €
16+7 461 €+11 318 €-3 857 €
17+7 461 €+11 751 €-4 290 €
18+7 461 €+12 194 €-4 733 €
19+7 461 €+12 648 €-5 187 €
20+7 461 €+13 114 €-5 653 €
21+7 461 €+13 592 €-6 131 €
22+7 461 €+14 082 €-6 621 €
23+7 461 €+14 584 €-7 123 €
24+7 461 €+15 099 €-7 638 €
25+7 461 €+15 627 €-8 166 €
Total+186 525 €+258 489 €+-71 964 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
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