IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéal professions libérales, bureaux ou activité commerciale € Fort potentiel au c€ur de Livernon Situé en plein centre de Livernon, village dynamique du Lot, cet immeuble d€environ 120 m² sur deux niveaux constitue une opportunité rare pour l€implantation de locaux professionnels, bureaux, cabinet libéral ou activité commerciale, avec la possibilité d€y associer une partie habitation. Rez-de-chaussée : Un vaste espace modulable, entièrement à aménager selon votre projet : accueil clientèle, bureaux, espace de vente, atelier ou cabinet professionnel. Sa configuration permet une organisation sur mesure et une excellente visibilité. Premier étage : Une cuisine et une buanderie, Un WC, Deux pièces d€environ 16 m² chacune, idéales pour des bureaux, salles de consultation ou de réunion, Une grande pièce de 20,5 m² avec salle d€eau, WC et entrée indépendante sur rue, parfaitement adaptée à l€exercice d€une profession libérale, à un espace professionnel autonome ou à un studio indépendant. Étage supérieur : Trois chambres, dont une suite avec salle d€eau et WC, Une salle de bain, Un WC indépendant. Cet espace peut être conservé en logement de fonction ou transformé en bureaux supplémentaires, selon vos besoins. Les atouts du bien : Double vitrage, Chauffage urbain, Beaux volumes et circulation fluide, Possibilité de division des espaces, Entrée indépendante, idéale pour dissocier activité professionnelle et habitation. Des travaux sont à prévoir, offrant une liberté totale d€aménagement et un excellent levier de valorisation. Ce bien s€adresse aussi bien à un professionnel souhaitant s€implanter, à un investisseur ou à un projet mixte habitation / activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »