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Maison avec terrasse et terrain non attenant

Bien expiré
VilleSaint-Sernin-sur-Rance (12)
Surface197
Coût Total244 750
Loyer Annuel15 075
Rentabilité6.16%
Cashflow/mois-145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 140 000 €
Surface : 197 m²
Prix au m² : 710,66 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison avec terrasse et terrain non attenant - À Saint Sernin sur Rance, petit village à côté de Poustoumy, maison à vendre avec dépendances et terrain non attenant de 2018m2 avec deux puits. 200 m2 habitables, cuisine 16 m2, salon 20m2, Séjour 12m2, sept chambres, salle d’eau douche Italienne, et Salle de bain avec baignoire balnéo, buanderie, Garage 32m2 à proximité de la grange de 105m2, bergerie 45m2 avec terrasse,

Ville : Saint-Sernin-sur-Rance
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12380
Coordonnées : 43.887850, 2.601740
Total : 244 750
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 93 550
Valeur du bien : 233 550
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 197
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 4.85€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1256€/mois
Loyer annuel estimé : 15075€/an
Fourchette totale : 956€ - 1651€/mois
Fourchette annuelle : 11467€ - 19816€/an
Rentabilité brute :6.16%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 750
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 204,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :71,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 275,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 562,43
Coût de l'assurance :21 415,63
Taxe foncière : 1 507,46€/an
Soit par mois : 125,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 256,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 401,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 197 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 197 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire balnéo, lavabo, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, remplacement du parquet si nécessaire
Quantité: 14 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :93 550(475 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 650
    Isolation toiture/combles: 197 m² × 50€/m² = 9850€, Main d'œuvre: 800€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:32 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1300€/fenêtre = 32500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 400
    Peinture murs et plafond: 14 m² × 100€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:21 000
    Rénovation lourde chambres: 70 m² × 300€/m² = 21000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Sernin-sur-Rance (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 256 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 075 €/an
Calcul : 1 256 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 070 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 750 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 857 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 507 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 93 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 103 984
Revenus locatifs : +15 075
Charges déductibles : -103 984
Résultat foncier Année 1 : -88 909(Déficit de 88 909 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 67 509
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 434 €/an
Revenus locatifs : +15 075
Charges déductibles : -10 434
Résultat foncier Années 2+ : 4 641 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 67509.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 075103 9928 078-88 91721 400 €67 517 €67 517 €
215 37610 2267 8615 151--62 367 €
315 68410 0027 6385 682--56 685 €
415 9979 7717 4076 226--50 458 €
516 3179 5327 1686 785--43 673 €
616 6449 2856 9217 359--36 314 €
716 9769 0296 6657 947--28 367 €
817 3168 7656 4018 551--19 816 €
917 6628 4926 1289 170--10 646 €
1018 0168 2105 8469 806--841 €
1118 3767 9185 55410 458---
1218 7437 6165 25211 127---
1319 1187 3044 94011 814---
1419 5016 9814 61712 519---
1519 8916 6484 28413 243---
1620 2886 3033 93913 985---
1720 6945 9463 58214 748---
1821 1085 5783 21415 530---
1921 5305 1972 83316 334---
2021 9614 8032 43817 158---
2122 4004 3952 03118 005---
2222 8483 9741 61018 874---
2323 3053 5381 17419 767---
2423 7713 08872420 683---
2524 2472 62225821 624---
TOTAL482 845269 215116 562213 63021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 630
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 166 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 166-6 420+9 586
2+3 1660+3 166
3+3 1660+3 166
4+3 1660+3 166
5+3 1660+3 166
6+3 1660+3 166
7+3 1660+3 166
8+3 1660+3 166
9+3 1660+3 166
10+3 1660+3 166
11+3 166+2 885+281
12+3 166+3 338-172
13+3 166+3 544-378
14+3 166+3 756-590
15+3 166+3 973-807
16+3 166+4 196-1 030
17+3 166+4 424-1 258
18+3 166+4 659-1 493
19+3 166+4 900-1 734
20+3 166+5 148-1 982
21+3 166+5 402-2 236
22+3 166+5 662-2 496
23+3 166+5 930-2 764
24+3 166+6 205-3 039
25+3 166+6 487-3 321
Total+79 150+64 089+15 061
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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