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Maison de village de 142 m2 avec de nombreuses chambres, cav

VilleSolliès-Toucas (83)
Surface142m²
Coût Total301 960€
Loyer Annuel23 317€
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois+189€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 266 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 1 873,24 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel individuel, Nombre d'égages : 6, Nombre de WC : 1

83210 Solliès-Toucas - Nouveauté, Visible avec Benoît de L'Atelier Immobilier Au coeur de Solliès-Toucas, nichée dans une petite rue calme à deux pas de toutes les commodités, découvrez cette maison de village au charme incontestable. Avec ses 142 m2 habitables, elle offre 4 grandes chambres (et la possibilité d'en aménager jusqu'à 6), ainsi que 2 salles de bains et 2 WC. Aucun travaux à prévoir : toiture et façades sont en excellent état, et la maison a été soigneusement rénovée. Vous profiterez d'un confort moderne avec la climatisation réversible dans toute la maison. Un grenier aux multiples potentiels et une cave complètent ce bien. Offrez-vous un cadre de vie spacieux, chaleureux et prêt à accueillir votre famille : contactez-nous sans attendre pour une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de coeur !

  • https://mbimmosollies.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Solliès-Toucas
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83210
Coordonnées : 43.202245, 6.025541
Total : 301 960€
Prix d'acquisition : 266 000€
Travaux : 14 680€
Valeur du bien : 280 680€
Frais de notaire : 21 280€
Coût estimé : 21 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 13.68€/m²/mois
Fourchette : 10.08€ - 18.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1943€/mois
Loyer annuel estimé : 23317€/an
Fourchette totale : 1431€ - 2638€/mois
Fourchette annuelle : 17174€ - 31658€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 910,66 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :555 314 €
Prix d'achat :266 000 €
Décote à l'achat :-289 314€ (-52.1%)
Marge achat-revente :253 354€ (45.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :301 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 474,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :85,56€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 560,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 447,69€
Coût de l'assurance :25 666,60€
Taxe foncière : 2 331,69€/an
Soit par mois : 194,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 943,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 754,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :188,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 115 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et carrelage murs et sol
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 4/5 visible - salles de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en excellent état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 680 €(103 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation:6 800€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 680€/m² = 6800€ (incluant éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:5 200€
    Pose parquet flottant: 80 m² × 65€/m² = 5200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 80 m² × 20€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 24€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Solliès-Toucas (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 943 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 317 €/an
Calcul : 1 943 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 746 €/an
Base de calcul : Emprunt de 301 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 027 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 332 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 785 €
Revenus locatifs : +23 317 €
Charges déductibles : -27 785 €
Résultat foncier Année 1 : -4 468 €(Déficit de 4 468 €)
Imputable sur revenu global : 4 468 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 105 €/an
Revenus locatifs : +23 317 €
Charges déductibles : -13 105 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 212 €/an
Prix d'achat du bien : 266 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 900 €(65% de 266 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 287 €/an
Calcul : 172 900 € × 3,636% = 6 287 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 317 €27 794 €9 756 €-4 477 €4 477 €--
223 783 €12 851 €9 492 €10 933 €---
324 259 €12 578 €9 220 €11 681 €---
424 744 €12 297 €8 938 €12 447 €---
525 239 €12 006 €8 648 €13 233 €---
625 744 €11 706 €8 347 €14 038 €---
726 259 €11 395 €8 037 €14 863 €---
826 784 €11 075 €7 716 €15 709 €---
927 319 €10 744 €7 385 €16 576 €---
1027 866 €10 401 €7 043 €17 465 €---
1128 423 €10 048 €6 689 €18 376 €---
1228 992 €9 682 €6 324 €19 309 €---
1329 571 €9 305 €5 946 €20 267 €---
1430 163 €8 915 €5 556 €21 248 €---
1530 766 €8 512 €5 153 €22 254 €---
1631 381 €8 095 €4 737 €23 286 €---
1732 009 €7 665 €4 307 €24 344 €---
1832 649 €7 221 €3 862 €25 429 €---
1933 302 €6 762 €3 403 €26 541 €---
2033 968 €6 287 €2 929 €27 681 €---
2134 648 €5 797 €2 439 €28 851 €---
2235 341 €5 290 €1 932 €30 050 €---
2336 047 €4 767 €1 409 €31 280 €---
2436 768 €4 226 €868 €32 542 €---
2537 504 €3 668 €310 €33 836 €---
TOTAL746 847 €239 087 €140 448 €507 761 €4 477 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 343 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 507 761 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 897 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 897 €-1 343 €+6 240 €
2+4 897 €+3 280 €+1 617 €
3+4 897 €+3 504 €+1 393 €
4+4 897 €+3 734 €+1 163 €
5+4 897 €+3 970 €+927 €
6+4 897 €+4 211 €+686 €
7+4 897 €+4 459 €+438 €
8+4 897 €+4 713 €+184 €
9+4 897 €+4 973 €-76 €
10+4 897 €+5 239 €-342 €
11+4 897 €+5 513 €-616 €
12+4 897 €+5 793 €-896 €
13+4 897 €+6 080 €-1 183 €
14+4 897 €+6 374 €-1 477 €
15+4 897 €+6 676 €-1 779 €
16+4 897 €+6 986 €-2 089 €
17+4 897 €+7 303 €-2 406 €
18+4 897 €+7 629 €-2 732 €
19+4 897 €+7 962 €-3 065 €
20+4 897 €+8 304 €-3 407 €
21+4 897 €+8 655 €-3 758 €
22+4 897 €+9 015 €-4 118 €
23+4 897 €+9 384 €-4 487 €
24+4 897 €+9 763 €-4 866 €
25+4 897 €+10 151 €-5 254 €
Total+122 425 €+152 328 €+-29 903 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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