Duplex 5 pièces 138 m²

Duplex 5 pièces 138 m²

iad France - Aurélien Polan vous propose: Duplex 5 pièces – 138 m² – En exclusivité - Centre historique de Dol-de-Bretagne

Situé au cOEur de Dol-de-Bretagne, au 1er et dernier étage d’une copropriété sécurisée et rénovée, ce duplex de 137.25 m² loi Carrez (170m2 au sol), offre des volumes confortables et une organisation fonctionnelle.

Le premier niveau se compose d’une pièce de vie de 40 m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une buanderie, de WC séparés et d’une véranda.

À l’étage, une mezzanine distribue quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le bien dispose également d’un jardin privatif de 186 m², exposé Ouest, un vrai plus en centre-ville, ainsi que de deux caves.

Les installations électrique et gaz sont conformes. Le DPE est classé D.

La copropriété est bien entretenue, avec aucune charge de copropriété et sans procédure en cours.

L’accès est sécurisé (interphone, visiophone, vidéosurveillance).

Les commerces et services sont accessibles à pied.

Ce bien convient aussi bien à une famille qu’à un projet d’investissement.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 218400 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,54% du prix du bien hors honoraires) : 13400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Polan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 939910667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 138 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025

Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).