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Achat maison

Bien expiré
VilleSainte-Marguerite (88)
Surface100m²
Coût Total115 560€
Loyer Annuel9 275€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 070 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 100 m², 5 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1900, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Toilette séparée, Une entrée, Salle de séjour, 1 Box, Terrain de 1111 m², Travaux

JADORE IMMOBILIER vous présente cette maison à rénover offrant un fort potentiel, située dans le secteur de Coinches. Elle offre : RDC : Entrée, cuisine ouverte sur salon-séjour, salle de bain à créer selon vos goûts, WC à créer, ainsi qu’un garage dans la grange. Étage : Chambre 1, chambre 2, chambre 3, accès à la grange aménageable. Extérieur : Terrain clôturé + une grande annexe à aménager. Points forts : Assainissement refait, belles possibilités d’aménagement, double vitrage, isolation partielle, faible taxe foncière. À visiter EXCLUSIVEMENT avec Rémi ! Réf 3073-RT

Ville : Sainte-Marguerite
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88100
Coordonnées : 48.273850, 6.974880
Total : 115 560€
Prix d'acquisition : 107 000€
Valeur du bien : 107 000€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.73€/m²/mois
Fourchette : 5.88€ - 10.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9275€/an
Fourchette totale : 588€ - 1016€/mois
Fourchette annuelle : 7059€ - 12189€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 10.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :568,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :33,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 602,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 035,56€
Coût de l'assurance :10 111,50€
Taxe foncière : 927,55€/an
Soit par mois : 77,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 772,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 679,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Maison construite en 1900, généralement associée à une classe énergétique F ou G.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 275 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 810 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 560 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 928 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 142 €/an
Revenus locatifs : +9 275 €
Charges déductibles : -5 142 €
Résultat foncier : 4 133 €/an
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 275 €5 146 €3 814 €4 130 €---
29 461 €5 044 €3 712 €4 417 €---
39 650 €4 938 €3 606 €4 712 €---
49 843 €4 829 €3 497 €5 014 €---
510 040 €4 716 €3 384 €5 324 €---
610 241 €4 600 €3 268 €5 641 €---
710 446 €4 479 €3 147 €5 967 €---
810 655 €4 354 €3 022 €6 300 €---
910 868 €4 225 €2 893 €6 642 €---
1011 085 €4 092 €2 760 €6 993 €---
1111 307 €3 954 €2 622 €7 352 €---
1211 533 €3 812 €2 480 €7 721 €---
1311 764 €3 664 €2 332 €8 099 €---
1411 999 €3 512 €2 180 €8 487 €---
1512 239 €3 355 €2 023 €8 884 €---
1612 484 €3 192 €1 860 €9 292 €---
1712 733 €3 023 €1 691 €9 710 €---
1812 988 €2 849 €1 517 €10 139 €---
1913 248 €2 669 €1 337 €10 578 €---
2013 513 €2 483 €1 151 €11 029 €---
2113 783 €2 291 €959 €11 492 €---
2214 059 €2 092 €760 €11 967 €---
2314 340 €1 886 €554 €12 453 €---
2414 626 €1 674 €342 €12 953 €---
2514 919 €1 454 €122 €13 465 €---
TOTAL297 096 €88 336 €55 036 €208 760 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 760 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 275 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 948 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 948 €+1 239 €+709 €
2+1 948 €+1 325 €+623 €
3+1 948 €+1 414 €+534 €
4+1 948 €+1 504 €+444 €
5+1 948 €+1 597 €+351 €
6+1 948 €+1 692 €+256 €
7+1 948 €+1 790 €+158 €
8+1 948 €+1 890 €+58 €
9+1 948 €+1 993 €-45 €
10+1 948 €+2 098 €-150 €
11+1 948 €+2 206 €-258 €
12+1 948 €+2 316 €-368 €
13+1 948 €+2 430 €-482 €
14+1 948 €+2 546 €-598 €
15+1 948 €+2 665 €-717 €
16+1 948 €+2 788 €-840 €
17+1 948 €+2 913 €-965 €
18+1 948 €+3 042 €-1 094 €
19+1 948 €+3 173 €-1 225 €
20+1 948 €+3 309 €-1 361 €
21+1 948 €+3 448 €-1 500 €
22+1 948 €+3 590 €-1 642 €
23+1 948 €+3 736 €-1 788 €
24+1 948 €+3 886 €-1 938 €
25+1 948 €+4 040 €-2 092 €
Total+48 700 €+62 628 €+-13 928 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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