Maison de plain-pied à vendre

VilleÉpône (78)

Surface75.83m²

Coût Total185 560€

Loyer Annuel14 183€

Rentabilité7.64%

Cashflow/mois+197€

Prix : 115 500 €

Surface : 75.83 m²

Prix au m² : 1 523,14 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 3 chambres, Entrée séparée, Jardin

Sur la commune d'Epône, au nord d'Aubergenville, dans une quartier pavillonnaire. Sur une parcelle d'environ 450 m², charmante maison de plain pied d'une surface de 75,8 m² à réhabiliter entièrement.

La maison est composée d'une entrée desservant un séjour, une salle à manger, une chambre avec dressing, une cuisine avec son annexes, une salle de bains avec wc et des wc indépendants. Un local de stockage en dur et des wc extérieurs sont présents dans le jardin. L'ensemble nécessite une réhabilitation complète. Taxe foncière 380 €.

Nous contacter pour informations et visites

Ville : Épône

Département : Yvelines

Région : Île-de-France

Code postal : 78680

Coordonnées : 48.946080, 1.814915

Total : 185 560€

Prix d'acquisition : 115 500€

Travaux : 60 820€

Valeur du bien : 176 320€

Frais de notaire : 9 240€

Coût estimé : 9 240€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 75.83m²

Loyer prédit : 15.59€/m²/mois

Fourchette : 12.47€ - 19.48€/m²/mois

Loyer total estimé : 1182€/mois

Loyer annuel estimé : 14183€/an

Fourchette totale : 946€ - 1477€/mois

Fourchette annuelle : 11347€ - 17728€/an

Rentabilité brute :7.64%

Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.55%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :3 138,23 €/m²

Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :237 972 €

Prix d'achat :115 500 €

Décote à l'achat :-122 472€ (-51.5%)

Marge achat-revente :52 412€ (22.0%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :185 560€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :899,37€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.20%

Assurance emprunteur :54,12€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 953,49€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 251,10€

Coût de l'assurance :16 236,50€

Taxe foncière : 380,00€/an

Soit par mois : 31,67€/mois

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 1 181,92€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 985,16€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :196,76€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 75.83 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 75.83 m²

Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 9 fenêtres

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE

CuisineOBLIGATOIRE