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Immeuble de caractère en cœur de ville à Aire-sur-l’Adour (40)
Fort potentiel d'investissement
Emplacement privilégié en plein cœur d'Aire-sur-l'Adour !
Découvrez cet immeuble aux très beaux volumes, idéalement situé au cœur de la commune d'Aire-sur-l'Adour (40), offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement, de résidence principale ou de création d'une activité professionnelle.
Grâce à ses plusieurs accès indépendants, l'immeuble se prête parfaitement à une division en plusieurs logements et/ou locaux commerciaux, permettant d'envisager différents projets et d'optimiser son potentiel locatif.
L'ensemble se compose actuellement :
D'un local commercial avec cuisine, idéal pour s'installer à son compte ou reprendre une activité avec fonds de commerce. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur cette partie, afin de lui redonner tout son potentiel et de l'adapter aux besoins de la future activité.
D'un appartement entièrement rénové, prêt à être occupé ou proposé à la location.
D'une partie actuellement en fin de rénovation, offrant la possibilité de créer 2 à 4 appartements supplémentaires, selon le projet et les autorisations nécessaires.
D'une agréable terrasse, véritable atout supplémentaire pour les futurs occupants. L'immeuble bénéficie de très beaux volumes et d'une configuration particulièrement intéressante avec ses différents accès et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Que ce soit pour un investissement locatif, un projet de division, une activité professionnelle ou un projet mixte commerce + logements, ce bien offre de multiples possibilités et un beau potentiel de valorisation.
Parking à proximité, facilitant le stationnement des occupants, clients et visiteurs.
📍 Aire-sur-l'Adour (40800) – Landes (40)
Un emplacement central, de beaux volumes et un potentiel important : une belle opportunité à saisir au cœur d'Aire-sur-l'Adour !
À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laetitia COUILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 412 904 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 613808 ) Référence annonce : 830036312437 Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)