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CORBIGNY CENTRE VILLE

Bien expiré
VilleCorbigny (58)
Surface80m²
Coût Total114 900€
Loyer Annuel6 458€
Rentabilité5.62%
Cashflow/mois-117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 656,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

A deux pas de tous commerces et commodités, maison habitable sans frais. ,Au rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine aménagée, salle d'eau avec wc. A l'étage : 2 chambres (dont une avec salle d'eau), wc. Petite cour sur l'arrière avec atelier et cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.hulot-immobilier.com/agence-immobiliere-morvan/

Ville : Corbigny
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58800
Coordonnées : 47.259145, 3.684159
Total : 114 900€
Prix d'acquisition : 52 500€
Travaux : 58 200€
Valeur du bien : 110 700€
Frais de notaire : 4 200€
Coût estimé : 4 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 6.73€/m²/mois
Fourchette : 5.15€ - 8.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 538€/mois
Loyer annuel estimé : 6458€/an
Fourchette totale : 412€ - 703€/mois
Fourchette annuelle : 4945€ - 8435€/an
Rentabilité brute :5.62%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 601,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 454,50€
Coût de l'assurance :10 053,75€
Taxe foncière : 645,81€/an
Soit par mois : 53,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 538,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 655,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-117,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 468 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager daté
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien de la cheminée.
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon bien entretenu mais peinture vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 200 €(728 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:7 000€
    Rénovation chambres (30 m²): 150€/m² × 30 = 4500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:2 500€
    Peinture salon (20 m²): 100€/m² × 20 = 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbigny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 23 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 538 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 458 €/an
Calcul : 538 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 834 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 900 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 646 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 082 €
Revenus locatifs : +6 458 €
Charges déductibles : -63 082 €
Résultat foncier Année 1 : -56 624 €(Déficit de 56 624 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 224 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 882 €/an
Revenus locatifs : +6 458 €
Charges déductibles : -4 882 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 576 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35223.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 125 €(65% de 52 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 241 €/an
Calcul : 34 125 € × 3,636% = 1 241 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 458 €63 086 €3 838 €-56 628 €21 400 €35 228 €35 228 €
26 587 €4 784 €3 736 €1 804 €--33 424 €
36 719 €4 678 €3 630 €2 041 €--31 383 €
46 853 €4 569 €3 521 €2 285 €--29 098 €
56 990 €4 456 €3 408 €2 535 €--26 563 €
67 130 €4 339 €3 291 €2 792 €--23 772 €
77 273 €4 218 €3 170 €3 055 €--20 716 €
87 418 €4 093 €3 045 €3 326 €--17 391 €
97 567 €3 963 €2 915 €3 604 €--13 787 €
107 718 €3 829 €2 781 €3 889 €--9 898 €
117 872 €3 691 €2 643 €4 182 €--5 717 €
128 030 €3 548 €2 500 €4 482 €---
138 190 €3 399 €2 352 €4 791 €---
148 354 €3 246 €2 198 €5 108 €---
158 521 €3 088 €2 040 €5 433 €---
168 692 €2 924 €1 876 €5 768 €---
178 866 €2 754 €1 706 €6 111 €---
189 043 €2 579 €1 531 €6 464 €---
199 224 €2 398 €1 350 €6 826 €---
209 408 €2 210 €1 162 €7 198 €---
219 596 €2 016 €968 €7 580 €---
229 788 €1 815 €767 €7 973 €---
239 984 €1 608 €560 €8 376 €---
2410 184 €1 393 €345 €8 791 €---
2510 387 €1 171 €123 €9 216 €---
TOTAL206 854 €139 853 €55 455 €67 001 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 001 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 356 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 356 €-6 420 €+7 776 €
2+1 356 €0 €+1 356 €
3+1 356 €0 €+1 356 €
4+1 356 €0 €+1 356 €
5+1 356 €0 €+1 356 €
6+1 356 €0 €+1 356 €
7+1 356 €0 €+1 356 €
8+1 356 €0 €+1 356 €
9+1 356 €0 €+1 356 €
10+1 356 €0 €+1 356 €
11+1 356 €0 €+1 356 €
12+1 356 €+1 345 €+11 €
13+1 356 €+1 437 €-81 €
14+1 356 €+1 532 €-176 €
15+1 356 €+1 630 €-274 €
16+1 356 €+1 730 €-374 €
17+1 356 €+1 833 €-477 €
18+1 356 €+1 939 €-583 €
19+1 356 €+2 048 €-692 €
20+1 356 €+2 159 €-803 €
21+1 356 €+2 274 €-918 €
22+1 356 €+2 392 €-1 036 €
23+1 356 €+2 513 €-1 157 €
24+1 356 €+2 637 €-1 281 €
25+1 356 €+2 765 €-1 409 €
Total+33 900 €+21 815 €+12 085 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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