




Petite maison mitoyenne AV de 44 m² à rénover A à Z, dans un hameau de Sainte-Reine, dans le massif des Bauges - Une opportunité rare d’acquérir une propriété dans le massif des Bauges à un prix très attractif. Si vous manquez celle-ci, j’ai une deuxième opportunité tout aussi rare se présente mitoyenne. La maison n’est pas habitable mais il y a une gîte directement à côté à utiliser pendant la rénovation. Le raccordement à l’assainissement public se trouve à l’extérieur de la maison avec l’électricité et aussi l’eau potable. Le plancher en bois est supporté par 2 caves vouté. Simplement enlève le plancher à couler un plancher en béton armé. Avec un nouveau plancher, vous pourrez repenser l’espace intérieur et ajouter des fenêtres ainsi que l’isolation, câblage, plomberie, cuisine, salle d’eau et une petite couche de peinture à finir. C’est une excellente occasion de recréer une petite maison à votre goût, aux normes actuelles. - https://www.leggett-immo.com/pages/termes
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Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Reine (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 926 € | 79 342 € | 4 172 € | -73 415 € | 21 400 € | 52 015 € | 52 015 € |
| 2 | 6 045 € | 5 091 € | 4 061 € | 954 € | - | - | 51 061 € |
| 3 | 6 166 € | 4 976 € | 3 946 € | 1 190 € | - | - | 49 871 € |
| 4 | 6 289 € | 4 857 € | 3 827 € | 1 432 € | - | - | 48 438 € |
| 5 | 6 415 € | 4 734 € | 3 704 € | 1 681 € | - | - | 46 757 € |
| 6 | 6 543 € | 4 607 € | 3 577 € | 1 936 € | - | - | 44 821 € |
| 7 | 6 674 € | 4 475 € | 3 446 € | 2 199 € | - | - | 42 622 € |
| 8 | 6 808 € | 4 339 € | 3 310 € | 2 468 € | - | - | 40 154 € |
| 9 | 6 944 € | 4 199 € | 3 169 € | 2 745 € | - | - | 37 408 € |
| 10 | 7 083 € | 4 053 € | 3 023 € | 3 029 € | - | - | 34 379 € |
| 11 | 7 224 € | 3 903 € | 2 873 € | 3 322 € | - | - | 31 057 € |
| 12 | 7 369 € | 3 747 € | 2 717 € | 3 622 € | - | - | - |
| 13 | 7 516 € | 3 586 € | 2 556 € | 3 930 € | - | - | - |
| 14 | 7 666 € | 3 419 € | 2 390 € | 4 247 € | - | - | - |
| 15 | 7 820 € | 3 247 € | 2 217 € | 4 573 € | - | - | - |
| 16 | 7 976 € | 3 069 € | 2 039 € | 4 907 € | - | - | - |
| 17 | 8 136 € | 2 885 € | 1 855 € | 5 251 € | - | - | - |
| 18 | 8 298 € | 2 694 € | 1 664 € | 5 604 € | - | - | - |
| 19 | 8 464 € | 2 497 € | 1 467 € | 5 967 € | - | - | - |
| 20 | 8 634 € | 2 293 € | 1 263 € | 6 341 € | - | - | - |
| 21 | 8 806 € | 2 082 € | 1 052 € | 6 724 € | - | - | - |
| 22 | 8 982 € | 1 864 € | 834 € | 7 118 € | - | - | - |
| 23 | 9 162 € | 1 638 € | 609 € | 7 524 € | - | - | - |
| 24 | 9 345 € | 1 405 € | 375 € | 7 940 € | - | - | - |
| 25 | 9 532 € | 1 164 € | 134 € | 8 369 € | - | - | - |
| TOTAL | 189 825 € | 160 166 € | 60 281 € | 29 660 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 245 € | -6 420 € | +7 665 € |
| 2 | +1 245 € | 0 € | +1 245 € |
| 3 | +1 245 € | 0 € | +1 245 € |
| 4 | +1 245 € | 0 € | +1 245 € |
| 5 | +1 245 € | 0 € | +1 245 € |
| 6 | +1 245 € | 0 € | +1 245 € |
| 7 | +1 245 € | 0 € | +1 245 € |
| 8 | +1 245 € | 0 € | +1 245 € |
| 9 | +1 245 € | 0 € | +1 245 € |
| 10 | +1 245 € | 0 € | +1 245 € |
| 11 | +1 245 € | 0 € | +1 245 € |
| 12 | +1 245 € | +1 087 € | +158 € |
| 13 | +1 245 € | +1 179 € | +66 € |
| 14 | +1 245 € | +1 274 € | -29 € |
| 15 | +1 245 € | +1 372 € | -127 € |
| 16 | +1 245 € | +1 472 € | -227 € |
| 17 | +1 245 € | +1 575 € | -330 € |
| 18 | +1 245 € | +1 681 € | -436 € |
| 19 | +1 245 € | +1 790 € | -545 € |
| 20 | +1 245 € | +1 902 € | -657 € |
| 21 | +1 245 € | +2 017 € | -772 € |
| 22 | +1 245 € | +2 136 € | -891 € |
| 23 | +1 245 € | +2 257 € | -1 012 € |
| 24 | +1 245 € | +2 382 € | -1 137 € |
| 25 | +1 245 € | +2 511 € | -1 266 € |
| Total | +31 125 € | +18 215 € | +12 910 € |