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Détails du bien

VilleVesoul (70)
Surface148
Coût Total192 580
Loyer Annuel15 121
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois+54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 1 040,54 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Bersot immobilier vous propose à la vente un DUPLEX DE CHARME EN PLEIN COEUR DE VESOUL

À deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez ce superbe duplex de caractère de 148 mètres carrez habitables, niché au 2ème étage d'un immeuble plain de charme.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de cet appartement atypique mêlant authenticité et confort moderne. Le vaste séjour lumineux offre un espace de vie convivial idéal pour recevoir, tandis que la cuisine semi-équipée s'intègre parfaitement au quotidien.

Le bien dispose de quatre chambres, dont deux avec suites parentales, offrant à chacun son espace et son intimité. Les prestations anciennes, les hauteurs sous plafond et les matériaux authentiques donnent à ce duplex une personnalité unique. Vous profiterez également de : 2 salles d'eau 1 salle de bain 2 WC Une cave pratique pour le rangement Chauffage individuel gaz de ville

Avec son emplacement privilégié en centre-ville et son cachet rare sur le secteur, ce bien séduira aussi bien une famille qu'un projet de résidence principale atypique et élégante. Un bien coup de coeur à visiter sans tarder.

Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite contactez BRICE NAGY Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1000.00 euros. Brice Nagy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 426 872 - Vesoul.

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Total : 192 580
Prix d'acquisition : 154 000
Travaux : 26 260
Valeur du bien : 180 260
Frais de notaire : 12 320
Coût estimé : 12 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1260€/mois
Loyer annuel estimé : 15121€/an
Fourchette totale : 992€ - 1601€/mois
Fourchette annuelle : 11903€ - 19208€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 125,92 €/m²
Basé sur :296 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 636
Prix d'achat :154 000
Décote à l'achat :-12 636 (-7.6%)
Marge achat-revente :-25 944€ (-15.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :940,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :56,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 996,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 572,84
Coût de l'assurance :16 850,75
Taxe foncière : 1 512,08€/an
Soit par mois : 126,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 260,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 206,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :54,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 141 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Bien que le DPE soit acceptable, une vérification est recommandée pour garantir l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement pour améliorer le confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 63 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - quelques éléments de décoration vieillissants nécessitant un rafraîchissement.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais un léger rafraîchissement serait bénéfique.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais un léger rafraîchissement serait bénéfique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 260(177 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:8 910
    Revêtement sol chambres: 63 m² × 70€/m² = 4410€, Main d'œuvre: 90€ = 4500€
  • Cuisine:350
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:500
    Peinture murs salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 260 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 121 €/an
Calcul : 1 260 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 216 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 580 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 674 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 512 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 662
Revenus locatifs : +15 121
Charges déductibles : -35 662
Résultat foncier Année 1 : -20 541(Déficit de 20 541 €)
Imputable sur revenu global : 20 541
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 402 €/an
Revenus locatifs : +15 121
Charges déductibles : -9 402
Résultat foncier Années 2+ : 5 719 €/an
Prix d'achat du bien : 154 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 100(65% de 154 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 640 €/an
Calcul : 100 100 € × 3,636% = 3 640
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 12135 6686 222-20 54720 547 €--
215 4239 2406 0546 183---
315 7329 0665 8806 665---
416 0468 8875 7017 160---
516 3678 7015 5157 666---
616 6958 5105 3248 185---
717 0288 3125 1268 717---
817 3698 1074 9219 262---
917 7167 8964 7109 820---
1018 0717 6784 49210 393---
1118 4327 4524 26610 980---
1218 8017 2194 03311 582---
1319 1776 9793 79212 198---
1419 5606 7303 54412 831---
1519 9526 4733 28713 479---
1620 3516 2073 02114 143---
1720 7585 9332 74714 825---
1821 1735 6492 46315 523---
1921 5965 3572 17016 240---
2022 0285 0541 86816 974---
2122 4694 7411 55517 727---
2222 9184 4181 23218 500---
2323 3764 08589819 292---
2423 8443 74055420 104---
2524 3213 38319720 937---
TOTAL484 324195 48689 573288 83820 547Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 164
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 838
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 175 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 175-6 164+9 339
2+3 175+1 855+1 320
3+3 175+2 000+1 175
4+3 175+2 148+1 027
5+3 175+2 300+875
6+3 175+2 455+720
7+3 175+2 615+560
8+3 175+2 778+397
9+3 175+2 946+229
10+3 175+3 118+57
11+3 175+3 294-119
12+3 175+3 474-299
13+3 175+3 659-484
14+3 175+3 849-674
15+3 175+4 044-869
16+3 175+4 243-1 068
17+3 175+4 447-1 272
18+3 175+4 657-1 482
19+3 175+4 872-1 697
20+3 175+5 092-1 917
21+3 175+5 318-2 143
22+3 175+5 550-2 375
23+3 175+5 788-2 613
24+3 175+6 031-2 856
25+3 175+6 281-3 106
Total+79 375+86 651+-7 276
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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