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Maison 6 pièces 160 m²

VilleBuzet-sur-Baïse (47)
Surface160m²
Coût Total216 250€
Loyer Annuel14 390€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 968,75 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 160 m² - Maison 6 pièces 160 m²

BUZET-SUR-BAÏSE CENTRE VILLE, dans une rue à sens unique , belle maison pierre sur 2 niveaux de 160 m2 habitables totalement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Elle comprend en rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, salle d'eau, wc. Au 1er étage : 4 chambres, salle d'eau-wc. Agréable terrasse couverte donnant sur le jardin où est implantée une dépendance. Concernant les consommations énergétiques, les factures réelles sont disponibles en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026

Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 € et 4 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Buzet-sur-Baïse
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47160
Coordonnées : 44.262394, 0.303170
Total : 216 250€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 48 850€
Valeur du bien : 203 850€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1199€/mois
Loyer annuel estimé : 14390€/an
Fourchette totale : 945€ - 1522€/mois
Fourchette annuelle : 11341€ - 18260€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :996,33 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 413 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-4 413€ (-2.8%)
Marge achat-revente :-56 837€ (-35.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 048,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :63,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 111,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 185,49€
Coût de l'assurance :18 921,88€
Taxe foncière : 1 439,03€/an
Soit par mois : 119,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 199,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 231,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 850 €(305 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 000€
    Isolation combles: 160 m² × 50€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€/fenêtre = 12000€ (pose incluse)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 8000€ (plomberie, électricité, carrelage inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Buzet-sur-Baïse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 199 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 390 €/an
Calcul : 1 199 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 829 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 250 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 757 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 439 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 875 €
Revenus locatifs : +14 390 €
Charges déductibles : -57 875 €
Résultat foncier Année 1 : -43 485 €(Déficit de 43 485 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 085 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 025 €/an
Revenus locatifs : +14 390 €
Charges déductibles : -9 025 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 365 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22085.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 390 €57 882 €6 836 €-43 492 €21 400 €22 092 €22 092 €
214 678 €8 846 €6 650 €5 832 €--16 260 €
314 972 €8 653 €6 457 €6 318 €--9 941 €
415 271 €8 455 €6 259 €6 817 €--3 125 €
515 577 €8 249 €6 053 €7 327 €---
615 888 €8 037 €5 842 €7 851 €---
716 206 €7 819 €5 623 €8 387 €---
816 530 €7 593 €5 397 €8 937 €---
916 861 €7 360 €5 164 €9 501 €---
1017 198 €7 119 €4 923 €10 079 €---
1117 542 €6 870 €4 675 €10 671 €---
1217 893 €6 614 €4 418 €11 279 €---
1318 250 €6 349 €4 153 €11 902 €---
1418 615 €6 075 €3 879 €12 540 €---
1518 988 €5 793 €3 597 €13 195 €---
1619 367 €5 501 €3 305 €13 866 €---
1719 755 €5 200 €3 004 €14 555 €---
1820 150 €4 889 €2 693 €15 261 €---
1920 553 €4 568 €2 372 €15 985 €---
2020 964 €4 237 €2 041 €16 727 €---
2121 383 €3 895 €1 699 €17 489 €---
2221 811 €3 541 €1 345 €18 270 €---
2322 247 €3 177 €981 €19 070 €---
2422 692 €2 800 €604 €19 892 €---
2523 146 €2 411 €215 €20 735 €---
TOTAL460 926 €201 933 €98 185 €258 993 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 993 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 390 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 022 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 022 €-6 420 €+9 442 €
2+3 022 €0 €+3 022 €
3+3 022 €0 €+3 022 €
4+3 022 €0 €+3 022 €
5+3 022 €+1 261 €+1 761 €
6+3 022 €+2 355 €+667 €
7+3 022 €+2 516 €+506 €
8+3 022 €+2 681 €+341 €
9+3 022 €+2 850 €+172 €
10+3 022 €+3 024 €-2 €
11+3 022 €+3 201 €-179 €
12+3 022 €+3 384 €-362 €
13+3 022 €+3 570 €-548 €
14+3 022 €+3 762 €-740 €
15+3 022 €+3 958 €-936 €
16+3 022 €+4 160 €-1 138 €
17+3 022 €+4 366 €-1 344 €
18+3 022 €+4 578 €-1 556 €
19+3 022 €+4 795 €-1 773 €
20+3 022 €+5 018 €-1 996 €
21+3 022 €+5 247 €-2 225 €
22+3 022 €+5 481 €-2 459 €
23+3 022 €+5 721 €-2 699 €
24+3 022 €+5 968 €-2 946 €
25+3 022 €+6 220 €-3 198 €
Total+75 550 €+77 698 €+-2 148 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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