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Achat : Maison (39110)

VilleSalins-les-Bains (39)
Surface128m²
Coût Total253 800€
Loyer Annuel18 374€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 235 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 1 835,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 128 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 351 m² de terrain, Cave, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine équipée

JURA-SECTEUR ARBOIS/SALINS-LES-BAINS/MOUCHARD. MAISON FAMILIALE SANS TRAVAUX! A 10 minutes de chacune de ces communes, au calme de la campagne, cette maison saura vous séduire par son confort et la qualité de ses rénovations avec un classement énergétique imbattable! Vous recherchez un bien sans travaux et sans entretien extérieur? Celui-ci est fait pour vous! Il offre une belle surface habitable composée au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée donnant sur la terrasse, une vaste pièce de vie lumineuse, une chambre parentale avec salle d'eau attenante, WC séparé. A l'étage, une grande mezzanine dessert 2 chambres et une salle d'eau, WC séparé. Votre véhicule sera à l'abri dans le garage avec porte motorisée et une cave voutée vous permettra de stocker vos conserves et bouteilles. Une cour goudronnée pour stationner et une terrasse pour profiter des beaux jours complètent ce bien. Chauffage pompe à chaleur réversible au sol, double vitrage avec volets électrique, aspiration centralisée. DPE: A, GES: A. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Laureen PARROD (EI) Agent commercial Numéro RSAC: LONS LE SAUNIER Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 720 € et 1030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.950280, 5.884820
Total : 253 800€
Prix d'acquisition : 235 000€
Valeur du bien : 235 000€
Frais de notaire : 18 800€
Coût estimé : 18 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 11.96€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1531€/mois
Loyer annuel estimé : 18374€/an
Fourchette totale : 1094€ - 2144€/mois
Fourchette annuelle : 13125€ - 25723€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 353,68 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :173 271 €
Prix d'achat :235 000 €
Décote à l'achat :+61 729€ (+35.6%)
Marge achat-revente :-80 529€ (-46.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 274,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :101,52€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 376,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 600,93€
Coût de l'assurance :30 456,00€
Taxe foncière : 1 837,40€/an
Soit par mois : 153,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 531,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 529,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 531 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 374 €/an
Calcul : 1 531 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 847 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 218 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 837 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 903 €/an
Revenus locatifs : +18 374 €
Charges déductibles : -11 903 €
Résultat foncier : 6 471 €/an
Prix d'achat du bien : 235 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 152 750 €(65% de 235 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 555 €/an
Calcul : 152 750 € × 3,636% = 5 555 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 374 €11 911 €8 856 €6 463 €---
218 742 €11 680 €8 625 €7 061 €---
319 116 €11 441 €8 385 €7 676 €---
419 499 €11 193 €8 137 €8 306 €---
519 889 €10 936 €7 880 €8 953 €---
620 286 €10 670 €7 614 €9 616 €---
720 692 €10 394 €7 339 €10 298 €---
821 106 €10 109 €7 053 €10 997 €---
921 528 €9 813 €6 758 €11 715 €---
1021 959 €9 507 €6 451 €12 452 €---
1122 398 €9 190 €6 134 €13 208 €---
1222 846 €8 861 €5 805 €13 985 €---
1323 303 €8 520 €5 465 €14 782 €---
1423 769 €8 168 €5 112 €15 601 €---
1524 244 €7 802 €4 747 €16 442 €---
1624 729 €7 424 €4 368 €17 305 €---
1725 224 €7 032 €3 976 €18 192 €---
1825 728 €6 626 €3 570 €19 102 €---
1926 243 €6 205 €3 149 €20 038 €---
2026 767 €5 769 €2 713 €20 998 €---
2127 303 €5 318 €2 262 €21 985 €---
2227 849 €4 850 €1 794 €22 999 €---
2328 406 €4 366 €1 310 €24 040 €---
2428 974 €3 864 €808 €25 110 €---
2529 553 €3 344 €289 €26 209 €---
TOTAL588 525 €204 992 €128 601 €383 533 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 383 533 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 374 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 859 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 859 €+1 939 €+1 920 €
2+3 859 €+2 118 €+1 741 €
3+3 859 €+2 303 €+1 556 €
4+3 859 €+2 492 €+1 367 €
5+3 859 €+2 686 €+1 173 €
6+3 859 €+2 885 €+974 €
7+3 859 €+3 089 €+770 €
8+3 859 €+3 299 €+560 €
9+3 859 €+3 514 €+345 €
10+3 859 €+3 736 €+123 €
11+3 859 €+3 962 €-103 €
12+3 859 €+4 195 €-336 €
13+3 859 €+4 435 €-576 €
14+3 859 €+4 680 €-821 €
15+3 859 €+4 933 €-1 074 €
16+3 859 €+5 192 €-1 333 €
17+3 859 €+5 458 €-1 599 €
18+3 859 €+5 731 €-1 872 €
19+3 859 €+6 011 €-2 152 €
20+3 859 €+6 300 €-2 441 €
21+3 859 €+6 596 €-2 737 €
22+3 859 €+6 900 €-3 041 €
23+3 859 €+7 212 €-3 353 €
24+3 859 €+7 533 €-3 674 €
25+3 859 €+7 863 €-4 004 €
Total+96 475 €+115 060 €+-18 585 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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