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Achat : Appartement La Motte-Servolex (73290)

VilleMotte-Servolex (73)
Surface25m²
Coût Total82 520€
Loyer Annuel5 507€
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 25 m²
Prix au m² : 2 160 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 25 m², Terrasse

Studio meublé avec cuisine équipée (accès terrasse), salon (canapé couchage 2 personnes), coin montagne (lits superposés), salle de bains avec Wc, penderies, casier à skis. Proximité des pistes, commerces et lac. Secteur Aiguilles d'Arves Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 461 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1030€ ~ 1410€ - Sophie Chedru - Agent commercial - Ei - Rsac Chambéry - Rcs - Caisse de garantie Qbe 500000 Eur

Ville : Motte-Servolex
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73290
Coordonnées : 45.574910, 5.851530
Total : 82 520€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 24 200€
Valeur du bien : 78 200€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 25m²
Loyer prédit : 18.36€/m²/mois
Fourchette : 15.58€ - 21.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 459€/mois
Loyer annuel estimé : 5507€/an
Fourchette totale : 390€ - 541€/mois
Fourchette annuelle : 4675€ - 6487€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 537,89 €/m²
Basé sur :128 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :88 447 €
Prix d'achat :54 000 €
Décote à l'achat :-34 447€ (-38.9%)
Marge achat-revente :5 927€ (6.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :24,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 438,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 680,07€
Coût de l'assurance :7 220,50€
Taxe foncière : 550,68€/an
Soit par mois : 45,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 38,42€/mois
Soit par an : 461,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 458,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 522,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 25 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager datés
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de salle de bain légèrement datées
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: DPE E - Appartement - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 200 €(968 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Motte-Servolex (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 10 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 459 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 507 €/an
Calcul : 459 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 868 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 520 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 289 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 551 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 369 €
Revenus locatifs : +5 507 €
Charges déductibles : -28 369 €
Résultat foncier Année 1 : -22 862 €(Déficit de 22 862 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 462 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 169 €/an
Revenus locatifs : +5 507 €
Charges déductibles : -4 169 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 338 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1462.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 507 €28 372 €2 871 €-22 865 €21 400 €1 465 €1 465 €
25 617 €4 097 €2 796 €1 520 €---
35 729 €4 019 €2 718 €1 710 €---
45 844 €3 938 €2 638 €1 905 €---
55 961 €3 855 €2 555 €2 106 €---
66 080 €3 769 €2 468 €2 311 €---
76 202 €3 679 €2 379 €2 522 €---
86 326 €3 587 €2 286 €2 739 €---
96 452 €3 491 €2 190 €2 961 €---
106 581 €3 391 €2 091 €3 190 €---
116 713 €3 288 €1 988 €3 424 €---
126 847 €3 182 €1 881 €3 665 €---
136 984 €3 071 €1 771 €3 913 €---
147 124 €2 957 €1 657 €4 167 €---
157 266 €2 839 €1 538 €4 428 €---
167 411 €2 716 €1 415 €4 696 €---
177 560 €2 589 €1 288 €4 971 €---
187 711 €2 457 €1 157 €5 254 €---
197 865 €2 321 €1 020 €5 544 €---
208 022 €2 180 €879 €5 843 €---
218 183 €2 033 €733 €6 150 €---
228 346 €1 882 €581 €6 465 €---
238 513 €1 725 €424 €6 789 €---
248 684 €1 562 €262 €7 121 €---
258 857 €1 394 €93 €7 463 €---
TOTAL176 384 €98 393 €41 680 €77 992 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 992 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 156 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 156 €-6 420 €+7 576 €
2+1 156 €+17 €+1 139 €
3+1 156 €+513 €+643 €
4+1 156 €+572 €+584 €
5+1 156 €+632 €+524 €
6+1 156 €+693 €+463 €
7+1 156 €+757 €+399 €
8+1 156 €+822 €+334 €
9+1 156 €+888 €+268 €
10+1 156 €+957 €+199 €
11+1 156 €+1 027 €+129 €
12+1 156 €+1 100 €+56 €
13+1 156 €+1 174 €-18 €
14+1 156 €+1 250 €-94 €
15+1 156 €+1 328 €-172 €
16+1 156 €+1 409 €-253 €
17+1 156 €+1 491 €-335 €
18+1 156 €+1 576 €-420 €
19+1 156 €+1 663 €-507 €
20+1 156 €+1 753 €-597 €
21+1 156 €+1 845 €-689 €
22+1 156 €+1 939 €-783 €
23+1 156 €+2 037 €-881 €
24+1 156 €+2 136 €-980 €
25+1 156 €+2 239 €-1 083 €
Total+28 900 €+23 398 €+5 502 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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