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Appartement Ondres RDC AVEC TERRASSE EXPO SUD ET JARDIN PRIVATIF

Bien expiré
VilleOndres (40)
Surface210m²
Coût Total358 800€
Loyer Annuel39 348€
Rentabilité10.97%
Cashflow/mois+948€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 423,81 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Jardin

EXCLUSIVITE : A VENDRE à ONDRES, proche centre et au calme, splendide appartement T3 transformé en spacieux T2 de 60,56m² donnant sur terrasse expo Sud (17m²) et magnifique jardin de 210m². Vous craquerez pour sa pièce de vie lumineuse ouvrant sur terrasse plein Sud, la qualité de son aménagement intérieur, son état irréprochable. 2 places de parking sécurisé au sous-sol et 1 cave. Un produit unique et un coup de coeur assuré! (6.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 185 lots - dont 55 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1181.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/309657.pdf

Ville : Ondres
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40440
Coordonnées : 43.561743, -1.447170
Total : 358 800€
Prix d'acquisition : 299 000€
Travaux : 35 880€
Valeur du bien : 334 880€
Frais de notaire : 23 920€
Coût estimé : 23 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 15.61€/m²/mois
Fourchette : 13.47€ - 18.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 3279€/mois
Loyer annuel estimé : 39348€/an
Fourchette totale : 2829€ - 3801€/mois
Fourchette annuelle : 33945€ - 45612€/an
Rentabilité brute :10.97%
Fourchette de rentabilité :9.46% - 12.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 147,48 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :870 971 €
Prix d'achat :299 000 €
Décote à l'achat :-571 971€ (-65.7%)
Marge achat-revente :512 171€ (58.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :358 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 800,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :104,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 904,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :181 226,48€
Coût de l'assurance :31 395,00€
Taxe foncière : 3 934,82€/an
Soit par mois : 327,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 98,42€/mois
Soit par an : 1 181,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 3 279,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 331,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :947,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - nécessité de mise aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: 1 hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 880 €(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 60 m² × 10 000€/système = 10 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:8 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1 300€/fenêtre = 7 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 800€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€/système = 3 500€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:10 800€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10 000€/salle = 10 000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:580€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 100€
  • Autres pièces - Peinture:200€
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 50€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ondres (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 279 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 348 €/an
Calcul : 3 279 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 472 €/an
Base de calcul : Emprunt de 358 800 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 256 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 935 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 181 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 723 €
Revenus locatifs : +39 348 €
Charges déductibles : -54 723 €
Résultat foncier Année 1 : -15 375 €(Déficit de 15 375 €)
Imputable sur revenu global : 15 375 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 843 €/an
Revenus locatifs : +39 348 €
Charges déductibles : -18 843 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 505 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350 €(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 348 €54 735 €12 484 €-15 387 €15 387 €--
240 135 €18 529 €12 157 €21 606 €---
340 938 €18 191 €11 820 €22 747 €---
441 757 €17 841 €11 470 €23 915 €---
542 592 €17 479 €11 107 €25 113 €---
643 444 €17 103 €10 732 €26 340 €---
744 313 €16 715 €10 343 €27 598 €---
845 199 €16 312 €9 940 €28 887 €---
946 103 €15 895 €9 523 €30 208 €---
1047 025 €15 463 €9 091 €31 562 €---
1147 965 €15 015 €8 644 €32 950 €---
1248 925 €14 552 €8 180 €34 373 €---
1349 903 €14 072 €7 700 €35 832 €---
1450 901 €13 574 €7 203 €37 327 €---
1551 919 €13 059 €6 688 €38 860 €---
1652 958 €12 526 €6 154 €40 432 €---
1754 017 €11 973 €5 601 €42 044 €---
1855 097 €11 401 €5 029 €43 696 €---
1956 199 €10 808 €4 436 €45 391 €---
2057 323 €10 194 €3 822 €47 129 €---
2158 469 €9 558 €3 186 €48 912 €---
2259 639 €8 899 €2 527 €50 740 €---
2360 832 €8 217 €1 845 €52 615 €---
2462 048 €7 510 €1 138 €54 538 €---
2563 289 €6 778 €406 €56 511 €---
TOTAL1 260 336 €376 397 €181 226 €883 939 €15 387 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 616 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 883 939 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 348 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 263 €-4 616 €+12 879 €
2+8 263 €+6 482 €+1 781 €
3+8 263 €+6 824 €+1 439 €
4+8 263 €+7 175 €+1 088 €
5+8 263 €+7 534 €+729 €
6+8 263 €+7 902 €+361 €
7+8 263 €+8 279 €-16 €
8+8 263 €+8 666 €-403 €
9+8 263 €+9 062 €-799 €
10+8 263 €+9 469 €-1 206 €
11+8 263 €+9 885 €-1 622 €
12+8 263 €+10 312 €-2 049 €
13+8 263 €+10 749 €-2 486 €
14+8 263 €+11 198 €-2 935 €
15+8 263 €+11 658 €-3 395 €
16+8 263 €+12 130 €-3 867 €
17+8 263 €+12 613 €-4 350 €
18+8 263 €+13 109 €-4 846 €
19+8 263 €+13 617 €-5 354 €
20+8 263 €+14 139 €-5 876 €
21+8 263 €+14 673 €-6 410 €
22+8 263 €+15 222 €-6 959 €
23+8 263 €+15 784 €-7 521 €
24+8 263 €+16 361 €-8 098 €
25+8 263 €+16 953 €-8 690 €
Total+206 575 €+265 182 €+-58 607 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 177 jours
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