




EXCLUSIVITE : A VENDRE à ONDRES, proche centre et au calme, splendide appartement T3 transformé en spacieux T2 de 60,56m² donnant sur terrasse expo Sud (17m²) et magnifique jardin de 210m². Vous craquerez pour sa pièce de vie lumineuse ouvrant sur terrasse plein Sud, la qualité de son aménagement intérieur, son état irréprochable. 2 places de parking sécurisé au sous-sol et 1 cave. Un produit unique et un coup de coeur assuré! (6.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 185 lots - dont 55 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1181.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/309657.pdf
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Prix moyens 2025 pour la région Ondres (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 39 348 € | 54 735 € | 12 484 € | -15 387 € | 15 387 € | - | - |
| 2 | 40 135 € | 18 529 € | 12 157 € | 21 606 € | - | - | - |
| 3 | 40 938 € | 18 191 € | 11 820 € | 22 747 € | - | - | - |
| 4 | 41 757 € | 17 841 € | 11 470 € | 23 915 € | - | - | - |
| 5 | 42 592 € | 17 479 € | 11 107 € | 25 113 € | - | - | - |
| 6 | 43 444 € | 17 103 € | 10 732 € | 26 340 € | - | - | - |
| 7 | 44 313 € | 16 715 € | 10 343 € | 27 598 € | - | - | - |
| 8 | 45 199 € | 16 312 € | 9 940 € | 28 887 € | - | - | - |
| 9 | 46 103 € | 15 895 € | 9 523 € | 30 208 € | - | - | - |
| 10 | 47 025 € | 15 463 € | 9 091 € | 31 562 € | - | - | - |
| 11 | 47 965 € | 15 015 € | 8 644 € | 32 950 € | - | - | - |
| 12 | 48 925 € | 14 552 € | 8 180 € | 34 373 € | - | - | - |
| 13 | 49 903 € | 14 072 € | 7 700 € | 35 832 € | - | - | - |
| 14 | 50 901 € | 13 574 € | 7 203 € | 37 327 € | - | - | - |
| 15 | 51 919 € | 13 059 € | 6 688 € | 38 860 € | - | - | - |
| 16 | 52 958 € | 12 526 € | 6 154 € | 40 432 € | - | - | - |
| 17 | 54 017 € | 11 973 € | 5 601 € | 42 044 € | - | - | - |
| 18 | 55 097 € | 11 401 € | 5 029 € | 43 696 € | - | - | - |
| 19 | 56 199 € | 10 808 € | 4 436 € | 45 391 € | - | - | - |
| 20 | 57 323 € | 10 194 € | 3 822 € | 47 129 € | - | - | - |
| 21 | 58 469 € | 9 558 € | 3 186 € | 48 912 € | - | - | - |
| 22 | 59 639 € | 8 899 € | 2 527 € | 50 740 € | - | - | - |
| 23 | 60 832 € | 8 217 € | 1 845 € | 52 615 € | - | - | - |
| 24 | 62 048 € | 7 510 € | 1 138 € | 54 538 € | - | - | - |
| 25 | 63 289 € | 6 778 € | 406 € | 56 511 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 260 336 € | 376 397 € | 181 226 € | 883 939 € | 15 387 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +8 263 € | -4 616 € | +12 879 € |
| 2 | +8 263 € | +6 482 € | +1 781 € |
| 3 | +8 263 € | +6 824 € | +1 439 € |
| 4 | +8 263 € | +7 175 € | +1 088 € |
| 5 | +8 263 € | +7 534 € | +729 € |
| 6 | +8 263 € | +7 902 € | +361 € |
| 7 | +8 263 € | +8 279 € | -16 € |
| 8 | +8 263 € | +8 666 € | -403 € |
| 9 | +8 263 € | +9 062 € | -799 € |
| 10 | +8 263 € | +9 469 € | -1 206 € |
| 11 | +8 263 € | +9 885 € | -1 622 € |
| 12 | +8 263 € | +10 312 € | -2 049 € |
| 13 | +8 263 € | +10 749 € | -2 486 € |
| 14 | +8 263 € | +11 198 € | -2 935 € |
| 15 | +8 263 € | +11 658 € | -3 395 € |
| 16 | +8 263 € | +12 130 € | -3 867 € |
| 17 | +8 263 € | +12 613 € | -4 350 € |
| 18 | +8 263 € | +13 109 € | -4 846 € |
| 19 | +8 263 € | +13 617 € | -5 354 € |
| 20 | +8 263 € | +14 139 € | -5 876 € |
| 21 | +8 263 € | +14 673 € | -6 410 € |
| 22 | +8 263 € | +15 222 € | -6 959 € |
| 23 | +8 263 € | +15 784 € | -7 521 € |
| 24 | +8 263 € | +16 361 € | -8 098 € |
| 25 | +8 263 € | +16 953 € | -8 690 € |
| Total | +206 575 € | +265 182 € | +-58 607 € |