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Appartement Ondres RDC AVEC TERRASSE EXPO SUD ET JARDIN PRIVATIF

VilleOndres (40)
Surface210
Coût Total358 800
Loyer Annuel39 348
Rentabilité10.97%
Cashflow/mois+948
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 423,81 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Jardin

EXCLUSIVITE : A VENDRE à ONDRES, proche centre et au calme, splendide appartement T3 transformé en spacieux T2 de 60,56m² donnant sur terrasse expo Sud (17m²) et magnifique jardin de 210m². Vous craquerez pour sa pièce de vie lumineuse ouvrant sur terrasse plein Sud, la qualité de son aménagement intérieur, son état irréprochable. 2 places de parking sécurisé au sous-sol et 1 cave. Un produit unique et un coup de coeur assuré! (6.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 185 lots - dont 55 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1181.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/309657.pdf

Ville : Ondres
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40440
Coordonnées : 43.561743, -1.447170
Total : 358 800
Prix d'acquisition : 299 000
Travaux : 35 880
Valeur du bien : 334 880
Frais de notaire : 23 920
Coût estimé : 23 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210
Loyer prédit : 15.61€/m²/mois
Fourchette : 13.47€ - 18.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 3279€/mois
Loyer annuel estimé : 39348€/an
Fourchette totale : 2829€ - 3801€/mois
Fourchette annuelle : 33945€ - 45612€/an
Rentabilité brute :10.97%
Fourchette de rentabilité :9.46% - 12.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 147,48 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :870 971
Prix d'achat :299 000
Décote à l'achat :-571 971 (-65.7%)
Marge achat-revente :512 171€ (58.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :358 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 800,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :104,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 904,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :181 226,48
Coût de l'assurance :31 395,00
Taxe foncière : 3 934,82€/an
Soit par mois : 327,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 98,42€/mois
Soit par an : 1 181,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 3 279,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 331,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :947,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - nécessité de mise aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: 1 hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 880(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 60 m² × 10 000€/système = 10 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:8 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1 300€/fenêtre = 7 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 800
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€/système = 3 500€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:10 800
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10 000€/salle = 10 000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:580
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon - Peinture:1 400
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine - Peinture:500
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 100€
  • Autres pièces - Peinture:200
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 50€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ondres (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 279 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 348 €/an
Calcul : 3 279 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 472 €/an
Base de calcul : Emprunt de 358 800 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 256 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 935 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 181 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 723
Revenus locatifs : +39 348
Charges déductibles : -54 723
Résultat foncier Année 1 : -15 375(Déficit de 15 375 €)
Imputable sur revenu global : 15 375
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 843 €/an
Revenus locatifs : +39 348
Charges déductibles : -18 843
Résultat foncier Années 2+ : 20 505 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 34854 73512 484-15 38715 387 €--
240 13518 52912 15721 606---
340 93818 19111 82022 747---
441 75717 84111 47023 915---
542 59217 47911 10725 113---
643 44417 10310 73226 340---
744 31316 71510 34327 598---
845 19916 3129 94028 887---
946 10315 8959 52330 208---
1047 02515 4639 09131 562---
1147 96515 0158 64432 950---
1248 92514 5528 18034 373---
1349 90314 0727 70035 832---
1450 90113 5747 20337 327---
1551 91913 0596 68838 860---
1652 95812 5266 15440 432---
1754 01711 9735 60142 044---
1855 09711 4015 02943 696---
1956 19910 8084 43645 391---
2057 32310 1943 82247 129---
2158 4699 5583 18648 912---
2259 6398 8992 52750 740---
2360 8328 2171 84552 615---
2462 0487 5101 13854 538---
2563 2896 77840656 511---
TOTAL1 260 336376 397181 226883 93915 387Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 616
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 883 939
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 348 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 263-4 616+12 879
2+8 263+6 482+1 781
3+8 263+6 824+1 439
4+8 263+7 175+1 088
5+8 263+7 534+729
6+8 263+7 902+361
7+8 263+8 279-16
8+8 263+8 666-403
9+8 263+9 062-799
10+8 263+9 469-1 206
11+8 263+9 885-1 622
12+8 263+10 312-2 049
13+8 263+10 749-2 486
14+8 263+11 198-2 935
15+8 263+11 658-3 395
16+8 263+12 130-3 867
17+8 263+12 613-4 350
18+8 263+13 109-4 846
19+8 263+13 617-5 354
20+8 263+14 139-5 876
21+8 263+14 673-6 410
22+8 263+15 222-6 959
23+8 263+15 784-7 521
24+8 263+16 361-8 098
25+8 263+16 953-8 690
Total+206 575+265 182+-58 607
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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