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Détails du bien

VilleBeaumont-pied-de-boeuf, Bruère-sur-loir, Chenu, Château-du-loir, Dissay-sous-courcillon, Flée, Jupilles, Lavernat, Luceau, Montabon, Nogent-sur-loir, Saint-pierre-de-chevillé, Thoiré-sur-dinan, Vaas, Vouvray-sur-loir (72)
Surface62
Coût Total107 210
Loyer Annuel5 154
Rentabilité4.81%
Cashflow/mois-181
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 887,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

MAISON DE BOURG - 2 CHAMBRES - GRAND SEJOUR- DOUBLE GARAGE - CAVE

« Vente interactive : le prix affiché correspond à un prix de première offre possible. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre qu'il entend retenir. Honoraires de négociation en sus et aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir. »

Votre agence Immomans vous propose cette superbe maison dans le village de Saint-Germain-d'Arcé situé à 15min de Montval-sur-Loir, Château-la-Vallière et du Lude . Cette maison de 65m² vous offre un lieu de vie agréable, sur un terrain de 330m².

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour lumineux de 27m² avec sa cuisine ouverte. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle d'eau et une première chambre.

À l'étage de ce bien nous retrouvons un grand palier aménageable et une seconde chambre de 10m²

À l'extérieur vous trouverez une terrasse avec un cour fleuri, vous disposez également de deux caves et d'un appentis derrière la maison pour du stockage supplémentaires .

Ce bien vous propose un très grand double garage de 36m² ce qui vous laisse la place pour deux voitures et/ou un atelier !

Pour plus d'informations contacter LEON Richard au :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1790.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Beaumont-pied-de-boeuf, Bruère-sur-loir, Chenu, Château-du-loir, Dissay-sous-courcillon, Flée, Jupilles, Lavernat, Luceau, Montabon, Nogent-sur-loir, Saint-pierre-de-chevillé, Thoiré-sur-dinan, Vaas, Vouvray-sur-loir
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72500
Total : 107 210
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 47 810
Valeur du bien : 102 810
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 6.93€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 430€/mois
Loyer annuel estimé : 5154€/an
Fourchette totale : 335€ - 551€/mois
Fourchette annuelle : 4017€ - 6613€/an
Rentabilité brute :4.81%
Fourchette de rentabilité :3.75% - 6.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :789,47 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 947
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :+6 053 (+12.4%)
Marge achat-revente :-58 263€ (-119.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 210
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 567,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 805,56
Coût de l'assurance :9 380,88
Taxe foncière : 515,40€/an
Soit par mois : 42,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 429,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 610,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 62 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 5/5 - Chambres en très bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 5/5 - Chambres en très bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 810(771 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 650
    Isolation combles: 62 m² × 75€/m² = 4650€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 650✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 430 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 154 €/an
Calcul : 430 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 705 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 210 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 515 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 810
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 406
Revenus locatifs : +5 154
Charges déductibles : -52 406
Résultat foncier Année 1 : -47 252(Déficit de 47 252 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 852
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 596 €/an
Revenus locatifs : +5 154
Charges déductibles : -4 596
Résultat foncier Années 2+ : 558 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25851.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 15452 4093 709-47 25521 400 €25 855 €25 855 €
25 2574 5023 612755--25 101 €
35 3624 4023 511961--24 140 €
45 4694 2973 4071 172--22 968 €
55 5794 1903 2991 389--21 579 €
65 6904 0783 1871 613--19 966 €
75 8043 9623 0711 842--18 124 €
85 9203 8422 9522 078--16 046 €
96 0393 7182 8282 321--13 725 €
106 1603 5902 6992 570--11 155 €
116 2833 4572 5662 826--8 329 €
126 4083 3192 4283 090---
136 5373 1762 2853 360---
146 6673 0282 1383 639---
156 8012 8751 9853 925---
166 9372 7171 8264 220---
177 0752 5531 6624 523---
187 2172 3831 4924 834---
197 3612 2071 3165 155---
207 5082 0241 1345 484---
217 6591 8369455 823---
227 8121 6407506 172---
237 9681 4385476 530---
248 1271 2283386 899---
258 2901 0111207 279---
TOTAL165 085123 88153 80641 20321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 203
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 154 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 082 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 082-6 420+7 502
2+1 0820+1 082
3+1 0820+1 082
4+1 0820+1 082
5+1 0820+1 082
6+1 0820+1 082
7+1 0820+1 082
8+1 0820+1 082
9+1 0820+1 082
10+1 0820+1 082
11+1 0820+1 082
12+1 082+927+155
13+1 082+1 008+74
14+1 082+1 092-10
15+1 082+1 178-96
16+1 082+1 266-184
17+1 082+1 357-275
18+1 082+1 450-368
19+1 082+1 546-464
20+1 082+1 645-563
21+1 082+1 747-665
22+1 082+1 851-769
23+1 082+1 959-877
24+1 082+2 070-988
25+1 082+2 184-1 102
Total+27 050+14 860+12 190
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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