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Maison à vendre

VilleAvoise (72)
Surface135m²
Coût Total120 960€
Loyer Annuel11 298€
Rentabilité9.34%
Cashflow/mois+219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 829,63 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cave, 5 chambres, 1 parking: Place dans la rue

Maison de ville de 138 m2 , rez de chaussée comprenant une cuisine aménagée de 15m2 arrière-cuisine de 5m2 et WC, un salon /salle à manger de 18 m2. Au premier, 2 chambres de 17 et 15 m2 , une salle de bain avec douche et baignoire, WC. Au second, 2 chambres de 14m2 dont une avec cabinet de toilette, une troisième de 10m2 avec dressing,douche et WC. Une cave ,un grenier aménageable. Chauffage par une pompe à chaleur, fenêtre double vitrage .

Ville : Avoise
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72430
Coordonnées : 47.862841, -0.202192
Total : 120 960€
Prix d'acquisition : 112 000€
Valeur du bien : 112 000€
Frais de notaire : 8 960€
Coût estimé : 8 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.42€ - 8.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 942€/mois
Loyer annuel estimé : 11298€/an
Fourchette totale : 732€ - 1211€/mois
Fourchette annuelle : 8786€ - 14529€/an
Rentabilité brute :9.34%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 12.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 531,53 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :206 757 €
Prix d'achat :112 000 €
Décote à l'achat :-94 757€ (-45.8%)
Marge achat-revente :85 797€ (41.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :592,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :35,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 627,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 837,25€
Coût de l'assurance :10 584,00€
Taxe foncière : 1 129,82€/an
Soit par mois : 94,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 941,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 722,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :219,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 942 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 298 €/an
Calcul : 942 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 940 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 960 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 130 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 493 €/an
Revenus locatifs : +11 298 €
Charges déductibles : -5 493 €
Résultat foncier : 5 805 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800 €(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 298 €5 497 €3 944 €5 801 €---
211 524 €5 391 €3 838 €6 133 €---
311 755 €5 281 €3 728 €6 473 €---
411 990 €5 168 €3 615 €6 822 €---
512 230 €5 051 €3 498 €7 179 €---
612 474 €4 930 €3 377 €7 544 €---
712 724 €4 805 €3 251 €7 919 €---
812 978 €4 675 €3 122 €8 303 €---
913 238 €4 542 €2 988 €8 696 €---
1013 502 €4 403 €2 850 €9 099 €---
1113 772 €4 261 €2 708 €9 512 €---
1214 048 €4 113 €2 560 €9 935 €---
1314 329 €3 961 €2 407 €10 368 €---
1414 615 €3 803 €2 250 €10 812 €---
1514 908 €3 640 €2 087 €11 268 €---
1615 206 €3 472 €1 919 €11 734 €---
1715 510 €3 298 €1 745 €12 212 €---
1815 820 €3 118 €1 565 €12 702 €---
1916 137 €2 932 €1 379 €13 205 €---
2016 459 €2 740 €1 187 €13 719 €---
2116 789 €2 542 €988 €14 247 €---
2217 124 €2 336 €783 €14 788 €---
2317 467 €2 124 €571 €15 342 €---
2417 816 €1 905 €352 €15 911 €---
2518 172 €1 679 €126 €16 494 €---
TOTAL361 885 €95 667 €56 837 €266 218 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 218 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 373 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 373 €+1 740 €+633 €
2+2 373 €+1 840 €+533 €
3+2 373 €+1 942 €+431 €
4+2 373 €+2 047 €+326 €
5+2 373 €+2 154 €+219 €
6+2 373 €+2 263 €+110 €
7+2 373 €+2 376 €-3 €
8+2 373 €+2 491 €-118 €
9+2 373 €+2 609 €-236 €
10+2 373 €+2 730 €-357 €
11+2 373 €+2 854 €-481 €
12+2 373 €+2 980 €-607 €
13+2 373 €+3 110 €-737 €
14+2 373 €+3 244 €-871 €
15+2 373 €+3 380 €-1 007 €
16+2 373 €+3 520 €-1 147 €
17+2 373 €+3 664 €-1 291 €
18+2 373 €+3 811 €-1 438 €
19+2 373 €+3 961 €-1 588 €
20+2 373 €+4 116 €-1 743 €
21+2 373 €+4 274 €-1 901 €
22+2 373 €+4 436 €-2 063 €
23+2 373 €+4 603 €-2 230 €
24+2 373 €+4 773 €-2 400 €
25+2 373 €+4 948 €-2 575 €
Total+59 325 €+79 865 €+-20 540 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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