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Maison 6 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleLaubrières (53)
Surface95m²
Coût Total106 304€
Loyer Annuel7 802€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 800 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 482,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 95 m²

EXCLUSIVITE - SORIN IMMOBILIER vous propose cette maison de plain-pied, entre LAUBRIERES et SAINT POIX, comprenant salon/séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée, trois chambres, dégagement avec placard, salle de bain, WC. Terrain clos avec portail , puits. Parking pour plusieurs voitures, Pour tous renseignements contactez Susan BATEMAN (EI). Agent commercial RSAC 480 918 903 au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Susan BATEMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480 918 903 - LAVAL.

Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Laubrières
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53540
Coordonnées : 47.955960, -1.080375
Total : 106 304€
Prix d'acquisition : 45 800€
Travaux : 56 840€
Valeur du bien : 102 640€
Frais de notaire : 3 664€
Coût estimé : 3 664€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 6.84€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 8.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7802€/an
Fourchette totale : 501€ - 844€/mois
Fourchette annuelle : 6010€ - 10128€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 9.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 304€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :30,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 548,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 275,51€
Coût de l'assurance :9 035,84€
Taxe foncière : 780,18€/an
Soit par mois : 65,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 650,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs en bon état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - murs en bon état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 840 €(598 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 700€
    Isolation combles: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laubrières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 802 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 421 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 304 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 361 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 780 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 402 €
Revenus locatifs : +7 802 €
Charges déductibles : -61 402 €
Résultat foncier Année 1 : -53 600 €(Déficit de 53 600 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 200 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 562 €/an
Revenus locatifs : +7 802 €
Charges déductibles : -4 562 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 240 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32200.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 770 €(65% de 45 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 083 €/an
Calcul : 29 770 € × 3,636% = 1 083 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 802 €61 406 €3 424 €-53 604 €21 400 €32 204 €32 204 €
27 958 €4 473 €3 331 €3 485 €--28 719 €
38 117 €4 377 €3 236 €3 740 €--24 979 €
48 279 €4 278 €3 137 €4 001 €--20 978 €
58 445 €4 176 €3 035 €4 269 €--16 709 €
68 614 €4 071 €2 929 €4 543 €--12 166 €
78 786 €3 962 €2 820 €4 824 €--7 342 €
88 962 €3 849 €2 707 €5 113 €--2 229 €
99 141 €3 733 €2 591 €5 408 €---
109 324 €3 613 €2 471 €5 711 €---
119 510 €3 488 €2 347 €6 022 €---
129 701 €3 360 €2 218 €6 340 €---
139 895 €3 228 €2 086 €6 667 €---
1410 092 €3 091 €1 949 €7 002 €---
1510 294 €2 949 €1 808 €7 345 €---
1610 500 €2 803 €1 662 €7 697 €---
1710 710 €2 652 €1 511 €8 058 €---
1810 924 €2 496 €1 355 €8 428 €---
1911 143 €2 335 €1 194 €8 808 €---
2011 366 €2 169 €1 027 €9 197 €---
2111 593 €1 997 €855 €9 596 €---
2211 825 €1 819 €677 €10 006 €---
2312 061 €1 636 €494 €10 426 €---
2412 303 €1 446 €304 €10 857 €---
2512 549 €1 250 €109 €11 299 €---
TOTAL249 894 €134 656 €49 276 €115 238 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 238 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 638 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 638 €-6 420 €+8 058 €
2+1 638 €0 €+1 638 €
3+1 638 €0 €+1 638 €
4+1 638 €0 €+1 638 €
5+1 638 €0 €+1 638 €
6+1 638 €0 €+1 638 €
7+1 638 €0 €+1 638 €
8+1 638 €0 €+1 638 €
9+1 638 €+954 €+684 €
10+1 638 €+1 713 €-75 €
11+1 638 €+1 807 €-169 €
12+1 638 €+1 902 €-264 €
13+1 638 €+2 000 €-362 €
14+1 638 €+2 101 €-463 €
15+1 638 €+2 204 €-566 €
16+1 638 €+2 309 €-671 €
17+1 638 €+2 417 €-779 €
18+1 638 €+2 528 €-890 €
19+1 638 €+2 642 €-1 004 €
20+1 638 €+2 759 €-1 121 €
21+1 638 €+2 879 €-1 241 €
22+1 638 €+3 002 €-1 364 €
23+1 638 €+3 128 €-1 490 €
24+1 638 €+3 257 €-1 619 €
25+1 638 €+3 390 €-1 752 €
Total+40 950 €+34 571 €+6 379 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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