IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison des années 60 avec grand potentiel Située dans un quartier très calme et à deux pas du centre-ville, cette maison offre un potentiel exceptionnel, avec la possibilité de créer deux appartements distincts. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée lumineux Cuisine fonctionnelle Chambre spacieuse WC avec point d'eau À l'étage : Cuisine ouverte sur une belle terrasse ensoleillée Salle à manger conviviale Deux chambres généreuses Salle d'eau moderne Dressing pratique WC indépendant Le plus : Grand garage de 45 m², idéal pour plusieurs véhicules ou atelier Extérieur joliment arboré, parfait pour profiter de moments en plein air Cette maison est idéale pour un projet familial ou pour investisseurs souhaitant créer deux logements indépendants. Contactez-nous vite pour visiter et découvrir tout son potentiel ! Bien proposé par Hélène ALARD EI, agent commercial (RSAC 892632860) - https://www.century21-aci-limoux.com/mentions_legales/
Prix moyens 2025 pour la région Limoux (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 348 € | 57 432 € | 6 697 € | -46 084 € | 21 400 € | 24 684 € | 24 684 € |
| 2 | 11 575 € | 8 357 € | 6 521 € | 3 219 € | - | - | 21 466 € |
| 3 | 11 807 € | 8 174 € | 6 339 € | 3 632 € | - | - | 17 833 € |
| 4 | 12 043 € | 7 986 € | 6 150 € | 4 057 € | - | - | 13 776 € |
| 5 | 12 284 € | 7 791 € | 5 955 € | 4 493 € | - | - | 9 283 € |
| 6 | 12 529 € | 7 588 € | 5 753 € | 4 941 € | - | - | 4 343 € |
| 7 | 12 780 € | 7 379 € | 5 543 € | 5 401 € | - | - | - |
| 8 | 13 035 € | 7 162 € | 5 327 € | 5 873 € | - | - | - |
| 9 | 13 296 € | 6 938 € | 5 102 € | 6 358 € | - | - | - |
| 10 | 13 562 € | 6 706 € | 4 870 € | 6 856 € | - | - | - |
| 11 | 13 833 € | 6 465 € | 4 630 € | 7 368 € | - | - | - |
| 12 | 14 110 € | 6 216 € | 4 381 € | 7 894 € | - | - | - |
| 13 | 14 392 € | 5 958 € | 4 123 € | 8 434 € | - | - | - |
| 14 | 14 680 € | 5 692 € | 3 856 € | 8 988 € | - | - | - |
| 15 | 14 974 € | 5 415 € | 3 579 € | 9 558 € | - | - | - |
| 16 | 15 273 € | 5 129 € | 3 293 € | 10 144 € | - | - | - |
| 17 | 15 579 € | 4 833 € | 2 997 € | 10 746 € | - | - | - |
| 18 | 15 890 € | 4 526 € | 2 690 € | 11 364 € | - | - | - |
| 19 | 16 208 € | 4 208 € | 2 373 € | 11 999 € | - | - | - |
| 20 | 16 532 € | 3 880 € | 2 044 € | 12 652 € | - | - | - |
| 21 | 16 863 € | 3 539 € | 1 704 € | 13 324 € | - | - | - |
| 22 | 17 200 € | 3 187 € | 1 351 € | 14 013 € | - | - | - |
| 23 | 17 544 € | 2 822 € | 986 € | 14 722 € | - | - | - |
| 24 | 17 895 € | 2 444 € | 608 € | 15 451 € | - | - | - |
| 25 | 18 253 € | 2 053 € | 217 € | 16 200 € | - | - | - |
| TOTAL | 363 485 € | 191 882 € | 97 088 € | 171 604 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 383 € | -6 420 € | +8 803 € |
| 2 | +2 383 € | 0 € | +2 383 € |
| 3 | +2 383 € | 0 € | +2 383 € |
| 4 | +2 383 € | 0 € | +2 383 € |
| 5 | +2 383 € | 0 € | +2 383 € |
| 6 | +2 383 € | 0 € | +2 383 € |
| 7 | +2 383 € | +317 € | +2 066 € |
| 8 | +2 383 € | +1 762 € | +621 € |
| 9 | +2 383 € | +1 907 € | +476 € |
| 10 | +2 383 € | +2 057 € | +326 € |
| 11 | +2 383 € | +2 210 € | +173 € |
| 12 | +2 383 € | +2 368 € | +15 € |
| 13 | +2 383 € | +2 530 € | -147 € |
| 14 | +2 383 € | +2 697 € | -314 € |
| 15 | +2 383 € | +2 868 € | -485 € |
| 16 | +2 383 € | +3 043 € | -660 € |
| 17 | +2 383 € | +3 224 € | -841 € |
| 18 | +2 383 € | +3 409 € | -1 026 € |
| 19 | +2 383 € | +3 600 € | -1 217 € |
| 20 | +2 383 € | +3 796 € | -1 413 € |
| 21 | +2 383 € | +3 997 € | -1 614 € |
| 22 | +2 383 € | +4 204 € | -1 821 € |
| 23 | +2 383 € | +4 417 € | -2 034 € |
| 24 | +2 383 € | +4 635 € | -2 252 € |
| 25 | +2 383 € | +4 860 € | -2 477 € |
| Total | +59 575 € | +51 481 € | +8 094 € |