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Maison de village

VilleServerette (48)
Surface104
Coût Total102 640
Loyer Annuel8 369
Rentabilité8.15%
Cashflow/mois+97
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 798,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Cave, Revêtement du sol: Parquet, Cheminée, Salon (total 20 m²), 3 chambres, Belle vue, Exposition sud-ouest, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Maison de village sans terrain , proches des commerces, dans un charmand petit village . L'intérieur est à réaménager : salle d'eau, électricité, plomberie, cuisine , fenetres. La toiture a été refaite à neuf. Les sols sont en parquet . Vous entrez dans un couloir qui dessert deux pièces pouvant etre réaménager en chambre ou salon .Au bout du couloir se trouve l'espace cuisine avec une ancienne cheminée et placards , qui offre une belle vue sur la statue de la Vierge. Une pièce d'eau équipée d'un lavabo et d'un wccomplètent de niveau A l'étage, trois pièces dont une grande pièce qui sert de salon . Un espace avec point d'eau , un wc. Un grenier avec une belle hauteur sous toit pourrait etre aménagé. Une cave en sous sol .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Ville : Serverette
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48700
Coordonnées : 44.699955, 3.391428
Total : 102 640
Prix d'acquisition : 83 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 96 000
Frais de notaire : 6 640
Coût estimé : 6 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.21€ - 8.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 697€/mois
Loyer annuel estimé : 8369€/an
Fourchette totale : 541€ - 898€/mois
Fourchette annuelle : 6497€ - 10782€/an
Rentabilité brute :8.15%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :980,39 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :101 961
Prix d'achat :83 000
Décote à l'achat :-18 961 (-18.6%)
Marge achat-revente :-679€ (-0.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 530,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 739,93
Coût de l'assurance :8 724,40
Taxe foncière : 836,93€/an
Soit par mois : 69,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 600,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 104 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon, y compris peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique, nombre de prises à évaluer
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries si nécessaire
Quantité: à évaluer selon état
Raison: DPE F - Maison - Assurer un bon fonctionnement des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 10 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 697 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 369 €/an
Calcul : 697 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 313 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 640 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 349 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 837 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 499
Revenus locatifs : +8 369
Charges déductibles : -17 499
Résultat foncier Année 1 : -9 129(Déficit de 9 129 €)
Imputable sur revenu global : 9 129
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 499 €/an
Revenus locatifs : +8 369
Charges déductibles : -4 499
Résultat foncier Années 2+ : 3 871 €/an
Prix d'achat du bien : 83 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 36917 5023 316-9 1339 133 €--
28 5374 4123 2274 124---
38 7074 3203 1344 388---
48 8824 2243 0384 657---
59 0594 1252 9394 934---
69 2404 0232 8375 217---
79 4253 9182 7325 507---
89 6143 8092 6235 805---
99 8063 6962 5106 110---
1010 0023 5802 3946 422---
1110 2023 4602 2746 742---
1210 4063 3352 1507 071---
1310 6143 2072 0217 407---
1410 8273 0751 8897 752---
1511 0432 9381 7528 106---
1611 2642 7961 6108 468---
1711 4892 6501 4648 839---
1811 7192 4991 3139 220---
1911 9532 3431 1579 611---
2012 1922 18199610 011---
2112 4362 01582910 422---
2212 6851 84365710 842---
2312 9391 66547911 274---
2413 1981 48129511 717---
2513 4611 29110512 170---
TOTAL268 07190 38847 740177 6849 133Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 740
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 684
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 369 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 758 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 758-2 740+4 498
2+1 758+1 237+521
3+1 758+1 316+442
4+1 758+1 397+361
5+1 758+1 480+278
6+1 758+1 565+193
7+1 758+1 652+106
8+1 758+1 741+17
9+1 758+1 833-75
10+1 758+1 927-169
11+1 758+2 023-265
12+1 758+2 121-363
13+1 758+2 222-464
14+1 758+2 326-568
15+1 758+2 432-674
16+1 758+2 540-782
17+1 758+2 652-894
18+1 758+2 766-1 008
19+1 758+2 883-1 125
20+1 758+3 003-1 245
21+1 758+3 126-1 368
22+1 758+3 253-1 495
23+1 758+3 382-1 624
24+1 758+3 515-1 757
25+1 758+3 651-1 893
Total+43 950+53 305+-9 355
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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