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Appartement 3 pièces 72 m²

VilleChâtillon-sur-Seine (21)
Surface72m²
Coût Total73 100€
Loyer Annuel5 863€
Rentabilité8.02%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 763,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 72 m²

Votre conseiller HESTIA IMMOBILIER Châtillon-sur-Seine : Camille HECKLY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Châtillon-sur-Seine
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21400
Coordonnées : 47.872020, 4.577462
Total : 73 100€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 13 700€
Valeur du bien : 68 700€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 8.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 489€/mois
Loyer annuel estimé : 5863€/an
Fourchette totale : 388€ - 615€/mois
Fourchette annuelle : 4660€ - 7377€/an
Rentabilité brute :8.02%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :690,91 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 746 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :+5 254€ (+10.6%)
Marge achat-revente :-23 354€ (-46.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :361,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :17,06€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 378,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 280,45€
Coût de l'assurance :5 117,00€
Taxe foncière : 586,30€/an
Soit par mois : 48,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 488,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 427,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :61,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui suggère une classe A.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments légèrement datés
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs pour rafraîchir le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et léger rafraîchissement du couloir
Quantité: 1 couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 700 €(190 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Rafraîchissement parquet: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Couloir:150€
    Peinture couloir: 5 m² × 30€/m² = 150€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Châtillon-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 863 €/an
Calcul : 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 439 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 205 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 586 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 930 €
Revenus locatifs : +5 863 €
Charges déductibles : -16 930 €
Résultat foncier Année 1 : -11 067 €(Déficit de 11 067 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 367 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 230 €/an
Revenus locatifs : +5 863 €
Charges déductibles : -3 230 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 633 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 367.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 863 €16 933 €2 442 €-11 070 €10 700 €370 €370 €
25 980 €3 168 €2 377 €2 813 €---
36 100 €3 100 €2 309 €2 999 €---
46 222 €3 031 €2 240 €3 191 €---
56 346 €2 959 €2 168 €3 387 €---
66 473 €2 884 €2 094 €3 589 €---
76 603 €2 808 €2 017 €3 795 €---
86 735 €2 728 €1 937 €4 007 €---
96 869 €2 646 €1 855 €4 224 €---
107 007 €2 560 €1 769 €4 446 €---
117 147 €2 472 €1 681 €4 675 €---
127 290 €2 381 €1 590 €4 909 €---
137 436 €2 287 €1 496 €5 149 €---
147 584 €2 190 €1 399 €5 395 €---
157 736 €2 089 €1 298 €5 647 €---
167 891 €1 984 €1 194 €5 906 €---
178 049 €1 877 €1 086 €6 172 €---
188 210 €1 765 €974 €6 445 €---
198 374 €1 650 €859 €6 724 €---
208 541 €1 530 €739 €7 011 €---
218 712 €1 407 €616 €7 305 €---
228 886 €1 279 €488 €7 607 €---
239 064 €1 147 €356 €7 917 €---
249 245 €1 011 €220 €8 235 €---
259 430 €869 €78 €8 561 €---
TOTAL187 793 €68 755 €35 280 €119 038 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 863 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 231 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 231 €-3 210 €+4 441 €
2+1 231 €+733 €+498 €
3+1 231 €+900 €+331 €
4+1 231 €+957 €+274 €
5+1 231 €+1 016 €+215 €
6+1 231 €+1 077 €+154 €
7+1 231 €+1 139 €+92 €
8+1 231 €+1 202 €+29 €
9+1 231 €+1 267 €-36 €
10+1 231 €+1 334 €-103 €
11+1 231 €+1 402 €-171 €
12+1 231 €+1 473 €-242 €
13+1 231 €+1 545 €-314 €
14+1 231 €+1 618 €-387 €
15+1 231 €+1 694 €-463 €
16+1 231 €+1 772 €-541 €
17+1 231 €+1 852 €-621 €
18+1 231 €+1 933 €-702 €
19+1 231 €+2 017 €-786 €
20+1 231 €+2 103 €-872 €
21+1 231 €+2 192 €-961 €
22+1 231 €+2 282 €-1 051 €
23+1 231 €+2 375 €-1 144 €
24+1 231 €+2 470 €-1 239 €
25+1 231 €+2 568 €-1 337 €
Total+30 775 €+35 712 €+-4 937 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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