Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison Vic En Bigorre 5 pièce(s)

VilleVic-en-Bigorre (65)
Surface150m²
Coût Total213 220€
Loyer Annuel14 478€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 726,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Jardin

Située à Vic-en-Bigorre, cette maison de construction traditionnelle offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à façonner entièrement selon leurs envies. La maison bénéficie d'une construction solide et traditionnelle, avec murs en parpaing, planchers hourdis et charpente traditionnelle. Elle nécessite une rénovation complète, permettant de repenser les volumes, l'aménagement intérieur et les prestations afin de créer une habitation parfaitement adaptée à votre projet. Elle dispose également d'un garage attenant, offrant un espace pratique pour stationner un véhicule, créer du stockage ou aménager un atelier selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable et sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, terrasse, stationnement ou encore espace de vie extérieur. Contactez votre agence ERA Val d'Adour pour organiser une visite au 05 82 15 01 69 Clément PEFONTAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949622534 - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172450.pdf

Ville : Vic-en-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65500
Coordonnées : 43.363090, 0.058589
Total : 213 220€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 95 500€
Valeur du bien : 204 500€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 10.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1206€/mois
Loyer annuel estimé : 14478€/an
Fourchette totale : 935€ - 1557€/mois
Fourchette annuelle : 11216€ - 18689€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 017,07 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :302 561 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-193 561€ (-64.0%)
Marge achat-revente :89 341€ (29.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 069,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :62,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 131,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 695,40€
Coût de l'assurance :18 656,75€
Taxe foncière : 1 447,80€/an
Soit par mois : 120,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 206,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 252,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 10 prises
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Tuyauterie en bon état nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :95 500 €(637 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:9 000€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 60€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 000€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1000€ = 19000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:16 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 800€/m² = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ + 10 prises × 100€ = 2500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:12 000€
    Vérification et mise aux normes plomberie: 150 m² × 80€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vic-en-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 206 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 478 €/an
Calcul : 1 206 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 412 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 220 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 448 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 95 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 105 106 €
Revenus locatifs : +14 478 €
Charges déductibles : -105 106 €
Résultat foncier Année 1 : -90 628 €(Déficit de 90 628 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 69 228 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 606 €/an
Revenus locatifs : +14 478 €
Charges déductibles : -9 606 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 872 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 69227.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 478 €105 113 €7 418 €-90 635 €21 400 €69 235 €69 235 €
214 768 €9 419 €7 225 €5 349 €--63 886 €
315 063 €9 218 €7 024 €5 845 €--58 041 €
415 364 €9 010 €6 816 €6 354 €--51 687 €
515 671 €8 795 €6 601 €6 877 €--44 810 €
615 985 €8 572 €6 377 €7 413 €--37 397 €
716 305 €8 340 €6 146 €7 964 €--29 433 €
816 631 €8 101 €5 907 €8 529 €--20 903 €
916 963 €7 853 €5 659 €9 110 €--11 793 €
1017 303 €7 597 €5 402 €9 706 €--2 087 €
1117 649 €7 331 €5 136 €10 318 €---
1218 002 €7 055 €4 861 €10 946 €---
1318 362 €6 770 €4 576 €11 592 €---
1418 729 €6 474 €4 280 €12 255 €---
1519 103 €6 168 €3 974 €12 935 €---
1619 485 €5 851 €3 657 €13 634 €---
1719 875 €5 523 €3 329 €14 352 €---
1820 273 €5 183 €2 989 €15 090 €---
1920 678 €4 830 €2 636 €15 848 €---
2021 092 €4 465 €2 271 €16 626 €---
2121 513 €4 087 €1 893 €17 426 €---
2221 944 €3 696 €1 502 €18 248 €---
2322 383 €3 291 €1 096 €19 092 €---
2422 830 €2 871 €676 €19 960 €---
2523 287 €2 436 €241 €20 851 €---
TOTAL463 733 €258 047 €107 695 €205 686 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 686 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 040 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 040 €-6 420 €+9 460 €
2+3 040 €0 €+3 040 €
3+3 040 €0 €+3 040 €
4+3 040 €0 €+3 040 €
5+3 040 €0 €+3 040 €
6+3 040 €0 €+3 040 €
7+3 040 €0 €+3 040 €
8+3 040 €0 €+3 040 €
9+3 040 €0 €+3 040 €
10+3 040 €0 €+3 040 €
11+3 040 €+2 469 €+571 €
12+3 040 €+3 284 €-244 €
13+3 040 €+3 478 €-438 €
14+3 040 €+3 676 €-636 €
15+3 040 €+3 881 €-841 €
16+3 040 €+4 090 €-1 050 €
17+3 040 €+4 306 €-1 266 €
18+3 040 €+4 527 €-1 487 €
19+3 040 €+4 754 €-1 714 €
20+3 040 €+4 988 €-1 948 €
21+3 040 €+5 228 €-2 188 €
22+3 040 €+5 474 €-2 434 €
23+3 040 €+5 728 €-2 688 €
24+3 040 €+5 988 €-2 948 €
25+3 040 €+6 255 €-3 215 €
Total+76 000 €+61 706 €+14 294 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →