


Vente Particulier. T3 situé à Feyzin (Rhône) au 3ème étage sur 4 sans ascenseur dans petite copropriété. Appartement très lumineux et bien exposé plein sud et vue dégagée Nord et Sud. Isolation par l'extérieur et également par l'intérieur, diagnostic bien classé. Avec une surface de 67m2, il dispose d'un hall d'entrée direct sur la pièce de vie, cuisine, Salle de bains et toilettes. Un petit couloir avec grand placard à portes coulissantes donne accès à un cellier et au deux chambres. La cuisine donne également accès a une pièce équipée en eau, électricité et évacuation pour lave linge. Cet appartement dispose également d'un balcon, 1 cave et interphone. Le prix de vente est de 129000€ soit 5000€ de mois par rapport au prix agence. N'hésitez pas à demander d'autres photos et renseignements.
Prix moyens 2025 pour la région de Feyzin (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 219 € | 23 047 € | 5 158 € | -13 829 € | 10 700 € | 3 129 € | 3 129 € |
| 2 | 9 403 € | 6 410 € | 5 020 € | 2 993 € | - | - | 135 € |
| 3 | 9 591 € | 6 267 € | 4 878 € | 3 324 € | - | - | - |
| 4 | 9 783 € | 6 120 € | 4 730 € | 3 663 € | - | - | - |
| 5 | 9 979 € | 5 967 € | 4 578 € | 4 011 € | - | - | - |
| 6 | 10 178 € | 5 810 € | 4 420 € | 4 369 € | - | - | - |
| 7 | 10 382 € | 5 647 € | 4 257 € | 4 735 € | - | - | - |
| 8 | 10 589 € | 5 478 € | 4 089 € | 5 111 € | - | - | - |
| 9 | 10 801 € | 5 304 € | 3 914 € | 5 497 € | - | - | - |
| 10 | 11 017 € | 5 124 € | 3 734 € | 5 894 € | - | - | - |
| 11 | 11 237 € | 4 937 € | 3 548 € | 6 300 € | - | - | - |
| 12 | 11 462 € | 4 745 € | 3 355 € | 6 718 € | - | - | - |
| 13 | 11 691 € | 4 545 € | 3 156 € | 7 146 € | - | - | - |
| 14 | 11 925 € | 4 339 € | 2 950 € | 7 586 € | - | - | - |
| 15 | 12 164 € | 4 126 € | 2 737 € | 8 037 € | - | - | - |
| 16 | 12 407 € | 3 906 € | 2 517 € | 8 501 € | - | - | - |
| 17 | 12 655 € | 3 678 € | 2 289 € | 8 977 € | - | - | - |
| 18 | 12 908 € | 3 443 € | 2 054 € | 9 465 € | - | - | - |
| 19 | 13 166 € | 3 199 € | 1 810 € | 9 967 € | - | - | - |
| 20 | 13 430 € | 2 948 € | 1 558 € | 10 482 € | - | - | - |
| 21 | 13 698 € | 2 687 € | 1 298 € | 11 011 € | - | - | - |
| 22 | 13 972 € | 2 418 € | 1 029 € | 11 554 € | - | - | - |
| 23 | 14 252 € | 2 140 € | 750 € | 12 112 € | - | - | - |
| 24 | 14 537 € | 1 852 € | 463 € | 12 685 € | - | - | - |
| 25 | 14 828 € | 1 554 € | 165 € | 13 273 € | - | - | - |
| TOTAL | 295 275 € | 125 691 € | 74 458 € | 169 585 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 936 € | -3 210 € | +5 146 € |
| 2 | +1 936 € | 0 € | +1 936 € |
| 3 | +1 936 € | +957 € | +979 € |
| 4 | +1 936 € | +1 099 € | +837 € |
| 5 | +1 936 € | +1 203 € | +733 € |
| 6 | +1 936 € | +1 311 € | +625 € |
| 7 | +1 936 € | +1 421 € | +515 € |
| 8 | +1 936 € | +1 533 € | +403 € |
| 9 | +1 936 € | +1 649 € | +287 € |
| 10 | +1 936 € | +1 768 € | +168 € |
| 11 | +1 936 € | +1 890 € | +46 € |
| 12 | +1 936 € | +2 015 € | -79 € |
| 13 | +1 936 € | +2 144 € | -208 € |
| 14 | +1 936 € | +2 276 € | -340 € |
| 15 | +1 936 € | +2 411 € | -475 € |
| 16 | +1 936 € | +2 550 € | -614 € |
| 17 | +1 936 € | +2 693 € | -757 € |
| 18 | +1 936 € | +2 840 € | -904 € |
| 19 | +1 936 € | +2 990 € | -1 054 € |
| 20 | +1 936 € | +3 145 € | -1 209 € |
| 21 | +1 936 € | +3 303 € | -1 367 € |
| 22 | +1 936 € | +3 466 € | -1 530 € |
| 23 | +1 936 € | +3 634 € | -1 698 € |
| 24 | +1 936 € | +3 805 € | -1 869 € |
| 25 | +1 936 € | +3 982 € | -2 046 € |
| Total | +48 400 € | +50 875 € | +-2 475 € |