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Appartement 2 pièces 51 m²

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface51.9m²
Coût Total108 920€
Loyer Annuel8 220€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 51.9 m²
Prix au m² : 1 637,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz

VENTE d'un appartement T2 (51 m²) à Carpentras avec parking et à proximité des commodités. - À VENDRE : Appartement T2 à Carpentras, 84200

Découvrez cet appartement de type T2 situé dans la charmante ville de Carpentras. Avec une superficie de 51 m², cet espace de vie est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de praticité. L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Vous disposez d'une place de parking privative, au sein d'une résidence sécurisée.

Le chauffage est individuel et fonctionne au gaz, garantissant une chaleur douce et économique durant les mois les plus froids. La cuisine est aménagée, vous permettant de profiter d'un espace convivial pour préparer vos repas.

En termes de commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous trouverez plusieurs supermarchés à moins de 1000 mètres, facilitant vos courses quotidiennes. De plus, la proximité de plusieurs écoles dans un rayon de 500 mètres est un atout majeur pour les familles. Pour votre santé, cinq pharmacies se situent également à proximité immédiate.

Les amateurs de boulangeries seront ravis de découvrir cinq établissements à moins de 500 mètres, parfaits pour vos envies de pains frais et de pâtisseries. Pour les déplacements, deux stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à moins de 500 mètres, et un parking est inclus avec l'appartement, vous offrant une solution pratique pour votre véhicule.

Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Carpentras, alliant confort, commodités et accessibilité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/carpentras-84200/283 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/carpentras-84200/283

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.060325, 5.051756
Total : 108 920€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 17 120€
Valeur du bien : 102 120€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51.9m²
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 16.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 685€/mois
Loyer annuel estimé : 8220€/an
Fourchette totale : 549€ - 855€/mois
Fourchette annuelle : 6583€ - 10264€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 444,44 €/m²
Basé sur :148 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 966 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :+10 034€ (+13.4%)
Marge achat-revente :-33 954€ (-45.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 577,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 663,76€
Coût de l'assurance :9 530,50€
Taxe foncière : 821,97€/an
Soit par mois : 68,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 684,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 645,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Assurer un fonctionnement optimal et sécurité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche ou baignoire, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour le confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 120 €(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:1 200€
    Peinture cuisine: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Pose parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambre: 12 m² × 80€/m² = 960€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des fourchettes réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 220 €/an
Calcul : 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 764 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 920 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 381 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 822 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 088 €
Revenus locatifs : +8 220 €
Charges déductibles : -22 088 €
Résultat foncier Année 1 : -13 868 €(Déficit de 13 868 €)
Imputable sur revenu global : 13 868 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 968 €/an
Revenus locatifs : +8 220 €
Charges déductibles : -4 968 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 252 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 220 €22 091 €3 768 €-13 871 €13 871 €--
28 384 €4 872 €3 669 €3 512 €---
38 552 €4 770 €3 567 €3 782 €---
48 723 €4 664 €3 461 €4 058 €---
58 897 €4 555 €3 352 €4 343 €---
69 075 €4 441 €3 238 €4 634 €---
79 257 €4 324 €3 120 €4 933 €---
89 442 €4 202 €2 999 €5 240 €---
99 631 €4 076 €2 873 €5 555 €---
109 823 €3 945 €2 742 €5 878 €---
1110 020 €3 810 €2 607 €6 210 €---
1210 220 €3 670 €2 467 €6 550 €---
1310 425 €3 525 €2 322 €6 899 €---
1410 633 €3 375 €2 172 €7 258 €---
1510 846 €3 219 €2 016 €7 626 €---
1611 063 €3 058 €1 855 €8 004 €---
1711 284 €2 892 €1 689 €8 392 €---
1811 510 €2 719 €1 516 €8 791 €---
1911 740 €2 540 €1 337 €9 200 €---
2011 975 €2 355 €1 152 €9 620 €---
2112 214 €2 163 €960 €10 051 €---
2212 458 €1 965 €762 €10 494 €---
2312 708 €1 759 €556 €10 948 €---
2412 962 €1 546 €343 €11 416 €---
2513 221 €1 326 €122 €11 895 €---
TOTAL263 280 €101 864 €54 664 €161 416 €13 871 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 161 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 416 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 220 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 726 €-4 161 €+5 887 €
2+1 726 €+1 054 €+672 €
3+1 726 €+1 134 €+592 €
4+1 726 €+1 218 €+508 €
5+1 726 €+1 303 €+423 €
6+1 726 €+1 390 €+336 €
7+1 726 €+1 480 €+246 €
8+1 726 €+1 572 €+154 €
9+1 726 €+1 666 €+60 €
10+1 726 €+1 763 €-37 €
11+1 726 €+1 863 €-137 €
12+1 726 €+1 965 €-239 €
13+1 726 €+2 070 €-344 €
14+1 726 €+2 177 €-451 €
15+1 726 €+2 288 €-562 €
16+1 726 €+2 401 €-675 €
17+1 726 €+2 518 €-792 €
18+1 726 €+2 637 €-911 €
19+1 726 €+2 760 €-1 034 €
20+1 726 €+2 886 €-1 160 €
21+1 726 €+3 015 €-1 289 €
22+1 726 €+3 148 €-1 422 €
23+1 726 €+3 285 €-1 559 €
24+1 726 €+3 425 €-1 699 €
25+1 726 €+3 569 €-1 843 €
Total+43 150 €+48 425 €+-5 275 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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