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Appartement 2 pièces 51 m²

VilleCarpentras (84)
Surface51.9
Coût Total108 920
Loyer Annuel8 220
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 51.9 m²
Prix au m² : 1 637,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz

VENTE d'un appartement T2 (51 m²) à Carpentras avec parking et à proximité des commodités. - À VENDRE : Appartement T2 à Carpentras, 84200

Découvrez cet appartement de type T2 situé dans la charmante ville de Carpentras. Avec une superficie de 51 m², cet espace de vie est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de praticité. L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Vous disposez d'une place de parking privative, au sein d'une résidence sécurisée.

Le chauffage est individuel et fonctionne au gaz, garantissant une chaleur douce et économique durant les mois les plus froids. La cuisine est aménagée, vous permettant de profiter d'un espace convivial pour préparer vos repas.

En termes de commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous trouverez plusieurs supermarchés à moins de 1000 mètres, facilitant vos courses quotidiennes. De plus, la proximité de plusieurs écoles dans un rayon de 500 mètres est un atout majeur pour les familles. Pour votre santé, cinq pharmacies se situent également à proximité immédiate.

Les amateurs de boulangeries seront ravis de découvrir cinq établissements à moins de 500 mètres, parfaits pour vos envies de pains frais et de pâtisseries. Pour les déplacements, deux stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à moins de 500 mètres, et un parking est inclus avec l'appartement, vous offrant une solution pratique pour votre véhicule.

Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Carpentras, alliant confort, commodités et accessibilité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/carpentras-84200/283 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/carpentras-84200/283

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.060325, 5.051756
Total : 108 920
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 17 120
Valeur du bien : 102 120
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51.9
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 16.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 685€/mois
Loyer annuel estimé : 8220€/an
Fourchette totale : 549€ - 855€/mois
Fourchette annuelle : 6583€ - 10264€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 444,44 €/m²
Basé sur :148 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 966
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :+10 034 (+13.4%)
Marge achat-revente :-33 954€ (-45.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 577,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 663,76
Coût de l'assurance :9 530,50
Taxe foncière : 821,97€/an
Soit par mois : 68,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 684,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 645,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Assurer un fonctionnement optimal et sécurité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche ou baignoire, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour le confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 120(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:1 200
    Peinture cuisine: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Pose parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture chambre: 12 m² × 80€/m² = 960€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des fourchettes réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 220 €/an
Calcul : 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 764 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 920 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 381 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 822 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 088
Revenus locatifs : +8 220
Charges déductibles : -22 088
Résultat foncier Année 1 : -13 868(Déficit de 13 868 €)
Imputable sur revenu global : 13 868
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 968 €/an
Revenus locatifs : +8 220
Charges déductibles : -4 968
Résultat foncier Années 2+ : 3 252 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 22022 0913 768-13 87113 871 €--
28 3844 8723 6693 512---
38 5524 7703 5673 782---
48 7234 6643 4614 058---
58 8974 5553 3524 343---
69 0754 4413 2384 634---
79 2574 3243 1204 933---
89 4424 2022 9995 240---
99 6314 0762 8735 555---
109 8233 9452 7425 878---
1110 0203 8102 6076 210---
1210 2203 6702 4676 550---
1310 4253 5252 3226 899---
1410 6333 3752 1727 258---
1510 8463 2192 0167 626---
1611 0633 0581 8558 004---
1711 2842 8921 6898 392---
1811 5102 7191 5168 791---
1911 7402 5401 3379 200---
2011 9752 3551 1529 620---
2112 2142 16396010 051---
2212 4581 96576210 494---
2312 7081 75955610 948---
2412 9621 54634311 416---
2513 2211 32612211 895---
TOTAL263 280101 86454 664161 41613 871Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 161
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 416
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 220 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 726-4 161+5 887
2+1 726+1 054+672
3+1 726+1 134+592
4+1 726+1 218+508
5+1 726+1 303+423
6+1 726+1 390+336
7+1 726+1 480+246
8+1 726+1 572+154
9+1 726+1 666+60
10+1 726+1 763-37
11+1 726+1 863-137
12+1 726+1 965-239
13+1 726+2 070-344
14+1 726+2 177-451
15+1 726+2 288-562
16+1 726+2 401-675
17+1 726+2 518-792
18+1 726+2 637-911
19+1 726+2 760-1 034
20+1 726+2 886-1 160
21+1 726+3 015-1 289
22+1 726+3 148-1 422
23+1 726+3 285-1 559
24+1 726+3 425-1 699
25+1 726+3 569-1 843
Total+43 150+48 425+-5 275
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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