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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface121m²
Coût Total228 640€
Loyer Annuel15 078€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-374€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 500 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 590,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 10/12 étage, Ascenseur, Salle de bain, 3 chambres, 1 parking: Parking, Exposition ouest, Digicode, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

L'agence Guy Hoquet de Bourg en Bresse vous propose une vue sur le Revermont et le mont Julie à couper le souffle avec un appartement de type 5 comprenant 3 chambres, un double salon une salle de bains, une salle d'eau et deux balcons. Vous apprécierez les volumes de cet appartement qui nécessite une rafraîchissement. Cet appartement est situé au 10 ème étage d'une copropriété proche du centre ville de Bourg en Bresse et bénéficie d'une triple exposition. L'ensemble des huisseries extérieur sont en aluminium et PVC double vitrage et le chauffage est collectif. On notera que le bien est également accompagné d'une cave et d'une place de parking privative. N'hésitez pas à contacter l'agence Guy Hoquet de Bourg en Bresse pour de plus amples informations.

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Coordonnées : 46.211161, 5.225212
Total : 228 640€
Prix d'acquisition : 192 500€
Travaux : 20 740€
Valeur du bien : 213 240€
Frais de notaire : 15 400€
Coût estimé : 15 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1257€/mois
Loyer annuel estimé : 15078€/an
Fourchette totale : 984€ - 1604€/mois
Fourchette annuelle : 11811€ - 19248€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 925,65 €/m²
Basé sur :396 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :233 004 €
Prix d'achat :192 500 €
Décote à l'achat :-40 504€ (-17.4%)
Marge achat-revente :4 364€ (1.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 148,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :66,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 214,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 852,31€
Coût de l'assurance :20 006,00€
Taxe foncière : 1 507,80€/an
Soit par mois : 125,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 290,00€/mois
Soit par an : 3 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 256,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 630,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-374,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans le salon
Quantité: 2 salons (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 2 salons (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des éléments de cuisine légèrement datés
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien équipée mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 740 €(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Rafraîchissement parquet: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:3 000€
    Rafraîchissement parquet: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour des travaux de rafraîchissement et de rénovation.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 257 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 078 €/an
Calcul : 1 257 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 970 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 640 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 508 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 480 €/an
Calcul : 290 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 498 €
Revenus locatifs : +15 078 €
Charges déductibles : -34 498 €
Résultat foncier Année 1 : -19 420 €(Déficit de 19 420 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 720 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 758 €/an
Revenus locatifs : +15 078 €
Charges déductibles : -13 758 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 320 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8720.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 125 125 €(65% de 192 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 550 €/an
Calcul : 125 125 € × 3,636% = 4 550 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 078 €34 506 €7 978 €-19 428 €10 700 €8 728 €8 728 €
215 380 €13 558 €7 770 €1 822 €--6 906 €
315 687 €13 342 €7 554 €2 345 €--4 561 €
416 001 €13 119 €7 331 €2 882 €--1 678 €
516 321 €12 887 €7 099 €3 434 €---
616 647 €12 648 €6 860 €4 000 €---
716 980 €12 399 €6 611 €4 581 €---
817 320 €12 142 €6 354 €5 178 €---
917 666 €11 876 €6 088 €5 791 €---
1018 020 €11 600 €5 812 €6 420 €---
1118 380 €11 314 €5 526 €7 066 €---
1218 748 €11 018 €5 230 €7 730 €---
1319 123 €10 711 €4 923 €8 412 €---
1419 505 €10 393 €4 605 €9 112 €---
1519 895 €10 064 €4 276 €9 831 €---
1620 293 €9 723 €3 935 €10 570 €---
1720 699 €9 370 €3 582 €11 329 €---
1821 113 €9 004 €3 216 €12 109 €---
1921 535 €8 625 €2 837 €12 910 €---
2021 966 €8 233 €2 444 €13 733 €---
2122 405 €7 826 €2 038 €14 579 €---
2222 853 €7 405 €1 617 €15 449 €---
2323 310 €6 968 €1 180 €16 342 €---
2423 777 €6 516 €728 €17 260 €---
2524 252 €6 048 €260 €18 204 €---
TOTAL482 954 €281 293 €115 852 €201 661 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 661 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 078 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 166 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 166 €-3 210 €+6 376 €
2+3 166 €0 €+3 166 €
3+3 166 €0 €+3 166 €
4+3 166 €0 €+3 166 €
5+3 166 €+527 €+2 639 €
6+3 166 €+1 200 €+1 966 €
7+3 166 €+1 374 €+1 792 €
8+3 166 €+1 553 €+1 613 €
9+3 166 €+1 737 €+1 429 €
10+3 166 €+1 926 €+1 240 €
11+3 166 €+2 120 €+1 046 €
12+3 166 €+2 319 €+847 €
13+3 166 €+2 523 €+643 €
14+3 166 €+2 734 €+432 €
15+3 166 €+2 949 €+217 €
16+3 166 €+3 171 €-5 €
17+3 166 €+3 399 €-233 €
18+3 166 €+3 633 €-467 €
19+3 166 €+3 873 €-707 €
20+3 166 €+4 120 €-954 €
21+3 166 €+4 374 €-1 208 €
22+3 166 €+4 635 €-1 469 €
23+3 166 €+4 903 €-1 737 €
24+3 166 €+5 178 €-2 012 €
25+3 166 €+5 461 €-2 295 €
Total+79 150 €+60 498 €+18 652 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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