Maison de ville 5 pièces 98 m²

Bien expiré

VilleRambervillers (88)

Surface98m²

Coût Total101 710€

Loyer Annuel7 628€

Rentabilité7.50%

Cashflow/mois+33€

Prix : 76 000 €

Surface : 98 m²

Prix au m² : 775,51 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 5

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 98 m²

EXCLUSIVITE TOPIMMO ! RAMBERVILLERS, maison de ville mitoyenne des 2 côtés composée :

au sous-sol : cave, chaufferie, une cour,
au rez de chaussée : une entrée, un salon séjour, une cuisine équipée avec accès terrasse, wc ;
au 1er étage : 2 chambres, une salle de bains, wc ;
au 2ème étage : 2 chambres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 266 € et 1 714 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Rambervillers

Département : Vosges

Région : Grand Est

Code postal : 88700

Coordonnées : 48.331955, 6.620246

Total : 101 710€

Prix d'acquisition : 76 000€

Travaux : 19 630€

Valeur du bien : 95 630€

Frais de notaire : 6 080€

Coût estimé : 6 080€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 98m²

Loyer prédit : 6.49€/m²/mois

Fourchette : 5.01€ - 8.39€/m²/mois

Loyer total estimé : 636€/mois

Loyer annuel estimé : 7628€/an

Fourchette totale : 491€ - 823€/mois

Fourchette annuelle : 5895€ - 9872€/an

Rentabilité brute :7.50%

Fourchette de rentabilité :5.80% - 9.71%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :101 710€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :509,18€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :29,67€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 538,85€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 045,27€

Coût de l'assurance :8 899,62€

Taxe foncière : 762,84€/an

Soit par mois : 63,57€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 635,70€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 602,42€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :33,28€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager

Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement du salon avec mise à jour de la peinture et du parquet

Quantité: salon complet (environ 20 m²)

Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement des 2 chambres avec mise à jour de la peinture et du parquet

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage

Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)

Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation

Électricité généraleRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Mise aux normes

Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises si nécessaire

Quantité: 1 tableau électrique

Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

Plomberie généraleRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Mise à jour

Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer l'absence de plomb

Quantité: 1 maison

Raison: Assurer la conformité et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 630 €(200 € / m²)

Détail par catégorie :

Cuisine:5 250€
Cuisine complète entrée de gamme: 10 m² × 500€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 250€
Salon:2 150€
Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€, Parquet flottant: 20 m² × 55€/m² = 1100€, Main d'œuvre: 250€
Chambres:2 530€
Peinture murs: 24 m² × 40€/m² = 960€, Parquet flottant: 24 m² × 55€/m² = 1320€, Main d'œuvre: 250€
Salle de bain:7 200€
Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€
Électricité générale:1 000€
Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€
Plomberie générale:1 500€
Mise à jour plomberie: 1 maison × 1500€ = 1500€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Rambervillers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 628 €/an

Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 515 €/an

Base de calcul : Emprunt de 101 710 € à 3.50% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 356 €/an

Calcul : 30 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 630 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 264 €

Revenus locatifs : +7 628 €

Charges déductibles : -24 264 €

Résultat foncier Année 1 : -16 636 €(Déficit de 16 636 €)

Imputable sur revenu global : 10 700 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

Déficit reportable : 5 936 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 634 €/an

Revenus locatifs : +7 628 €

Charges déductibles : -4 634 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 994 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5935.64 € reporté.

Prix d'achat du bien : 76 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 796 €/an

Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 628 €	24 267 €	3 519 €	-16 639 €	10 700 €	5 939 €	5 939 €
2	7 781 €	4 545 €	3 426 €	3 236 €	-	-	2 703 €
3	7 937 €	4 450 €	3 331 €	3 487 €	-	-	-
4	8 095 €	4 351 €	3 232 €	3 744 €	-	-	-
5	8 257 €	4 249 €	3 130 €	4 009 €	-	-	-
6	8 422 €	4 143 €	3 024 €	4 280 €	-	-	-
7	8 591 €	4 033 €	2 914 €	4 558 €	-	-	-
8	8 763 €	3 919 €	2 800 €	4 844 €	-	-	-
9	8 938 €	3 801 €	2 682 €	5 137 €	-	-	-
10	9 117 €	3 679 €	2 561 €	5 437 €	-	-	-
11	9 299 €	3 553 €	2 434 €	5 746 €	-	-	-
12	9 485 €	3 422 €	2 304 €	6 063 €	-	-	-
13	9 675 €	3 287 €	2 168 €	6 388 €	-	-	-
14	9 868 €	3 147 €	2 028 €	6 721 €	-	-	-
15	10 066 €	3 002 €	1 883 €	7 064 €	-	-	-
16	10 267 €	2 851 €	1 732 €	7 416 €	-	-	-
17	10 472 €	2 696 €	1 577 €	7 777 €	-	-	-
18	10 682 €	2 534 €	1 415 €	8 147 €	-	-	-
19	10 895 €	2 367 €	1 249 €	8 528 €	-	-	-
20	11 113 €	2 194 €	1 076 €	8 919 €	-	-	-
21	11 335 €	2 015 €	897 €	9 320 €	-	-	-
22	11 562 €	1 830 €	711 €	9 732 €	-	-	-
23	11 793 €	1 638 €	519 €	10 155 €	-	-	-
24	12 029 €	1 439 €	320 €	10 590 €	-	-	-
25	12 270 €	1 233 €	114 €	11 037 €	-	-	-
TOTAL	244 340 €	98 646 €	51 045 €	145 694 €	10 700 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 694 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 628 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 602 €	-3 210 €	+4 812 €
2	+1 602 €	0 €	+1 602 €
3	+1 602 €	+235 €	+1 367 €
4	+1 602 €	+1 123 €	+479 €
5	+1 602 €	+1 203 €	+399 €
6	+1 602 €	+1 284 €	+318 €
7	+1 602 €	+1 367 €	+235 €
8	+1 602 €	+1 453 €	+149 €
9	+1 602 €	+1 541 €	+61 €
10	+1 602 €	+1 631 €	-29 €
11	+1 602 €	+1 724 €	-122 €
12	+1 602 €	+1 819 €	-217 €
13	+1 602 €	+1 916 €	-314 €
14	+1 602 €	+2 016 €	-414 €
15	+1 602 €	+2 119 €	-517 €
16	+1 602 €	+2 225 €	-623 €
17	+1 602 €	+2 333 €	-731 €
18	+1 602 €	+2 444 €	-842 €
19	+1 602 €	+2 558 €	-956 €
20	+1 602 €	+2 676 €	-1 074 €
21	+1 602 €	+2 796 €	-1 194 €
22	+1 602 €	+2 920 €	-1 318 €
23	+1 602 €	+3 047 €	-1 445 €
24	+1 602 €	+3 177 €	-1 575 €
25	+1 602 €	+3 311 €	-1 709 €
Total	+40 050 €	+43 708 €	+-3 658 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison de ville 5 pièces 98 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison de ville 5 pièces 98 m²

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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