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Maison 5 pièces 83 m²

Bien expiré
VilleDomfront (61)
Surface83m²
Coût Total130 500€
Loyer Annuel6 508€
Rentabilité4.99%
Cashflow/mois-205€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 500 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 777,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 83 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial ETUDE DU BOCAGE, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - ROUELLE (61700)

En campagne, maison de 5 pièces principales sur 7.000 m² de terrain. Le rez-de-chaussée est composé d'un séjour-cuisine, une salle à manger, 1 chambre, salle d'eau avec wc, Le 1er étage comprend 2 pièces sous combles et un grenier. Cave et garage attenant. En dépendances : ancien hangar en mauvais état et remises en bois. L'ensemble sur env. 7.000 m² de terrain. Chauffage électrique. DPE : G.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude ETUDE DU BOCAGE, SCP - Notaires à Domfront en Poiraie - N° SIRET : 32775497400068

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Surface : 83 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Domfront
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61700
Coordonnées : 48.589386, -0.730571
Total : 130 500€
Prix d'acquisition : 64 500€
Travaux : 60 840€
Valeur du bien : 125 340€
Frais de notaire : 5 160€
Coût estimé : 5 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 6.53€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 542€/mois
Loyer annuel estimé : 6508€/an
Fourchette totale : 431€ - 682€/mois
Fourchette annuelle : 5173€ - 8187€/an
Rentabilité brute :4.99%
Fourchette de rentabilité :3.96% - 6.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :833,33 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :69 166 €
Prix d'achat :64 500 €
Décote à l'achat :-4 666€ (-6.7%)
Marge achat-revente :-61 334€ (-88.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :655,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 693,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 124,59€
Coût de l'assurance :11 418,75€
Taxe foncière : 650,78€/an
Soit par mois : 54,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 542,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 747,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-205,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (83 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture abîmée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé dans le salon
Quantité: environ 45 m² (salon + salle à manger)
Raison: État 2/5 visible - carrelage usé et taches
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 45 m² (salon + salle à manger)
Raison: État 2/5 visible - murs en état moyen
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: surface maison en m² (83 m²)
Raison: Assurer la fonctionnalité et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 840 €(733 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 320€
    Isolation toiture/combles: 83 m² × 40€/m² = 3320€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 950€/fenêtre = 9500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:3 600€
    Carrelage: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité générale:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Plomberie générale:4 980€
    Mise à jour plomberie: 83 m² × 60€/m² = 4980€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Domfront (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 820€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 542 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 508 €/an
Calcul : 542 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 549 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 500 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 651 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 497 €
Revenus locatifs : +6 508 €
Charges déductibles : -66 497 €
Résultat foncier Année 1 : -59 989 €(Déficit de 59 989 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 589 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 657 €/an
Revenus locatifs : +6 508 €
Charges déductibles : -5 657 €
Résultat foncier Années 2+ : 851 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38588.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 925 €(65% de 64 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 525 €/an
Calcul : 41 925 € × 3,636% = 1 525 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 508 €66 501 €4 553 €-59 993 €21 400 €38 593 €38 593 €
26 638 €5 542 €4 435 €1 096 €--37 497 €
36 771 €5 419 €4 312 €1 352 €--36 146 €
46 906 €5 292 €4 184 €1 615 €--34 531 €
57 044 €5 160 €4 052 €1 885 €--32 646 €
67 185 €5 023 €3 915 €2 162 €--30 484 €
77 329 €4 881 €3 773 €2 448 €--28 036 €
87 475 €4 734 €3 627 €2 741 €--25 295 €
97 625 €4 582 €3 475 €3 043 €--22 252 €
107 777 €4 425 €3 317 €3 353 €--18 899 €
117 933 €4 261 €3 154 €3 671 €--15 228 €
128 092 €4 092 €2 985 €3 999 €---
138 253 €3 917 €2 810 €4 336 €---
148 419 €3 736 €2 629 €4 683 €---
158 587 €3 548 €2 441 €5 039 €---
168 759 €3 354 €2 246 €5 405 €---
178 934 €3 152 €2 044 €5 782 €---
189 112 €2 943 €1 836 €6 169 €---
199 295 €2 727 €1 619 €6 568 €---
209 481 €2 503 €1 395 €6 978 €---
219 670 €2 271 €1 163 €7 400 €---
229 864 €2 030 €923 €7 833 €---
2310 061 €1 781 €674 €8 280 €---
2410 262 €1 523 €416 €8 739 €---
2510 467 €1 256 €148 €9 212 €---
TOTAL208 447 €154 653 €66 125 €53 794 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 53 794 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 508 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 367 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 367 €-6 420 €+7 787 €
2+1 367 €0 €+1 367 €
3+1 367 €0 €+1 367 €
4+1 367 €0 €+1 367 €
5+1 367 €0 €+1 367 €
6+1 367 €0 €+1 367 €
7+1 367 €0 €+1 367 €
8+1 367 €0 €+1 367 €
9+1 367 €0 €+1 367 €
10+1 367 €0 €+1 367 €
11+1 367 €0 €+1 367 €
12+1 367 €+1 200 €+167 €
13+1 367 €+1 301 €+66 €
14+1 367 €+1 405 €-38 €
15+1 367 €+1 512 €-145 €
16+1 367 €+1 622 €-255 €
17+1 367 €+1 735 €-368 €
18+1 367 €+1 851 €-484 €
19+1 367 €+1 970 €-603 €
20+1 367 €+2 093 €-726 €
21+1 367 €+2 220 €-853 €
22+1 367 €+2 350 €-983 €
23+1 367 €+2 484 €-1 117 €
24+1 367 €+2 622 €-1 255 €
25+1 367 €+2 763 €-1 396 €
Total+34 175 €+20 707 €+13 468 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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