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Appartement 2 pièces 29 m²

Bien expiré
VilleChaveignes (37)
Surface29
Coût Total23 760
Loyer Annuel3 580
Rentabilité15.07%
Cashflow/mois+165
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 22 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 758,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 29 m²

Céline BORGNE vous propose en EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT L'ILE BOUCHARD Au sein d'une résidence de tourisme ' LE RELAIS DU PLESSIS' . Cet appartement avec vue dégagée sur le parc - 2 pièces, meublé, d'une surface de 29m² + terrasse de 11m² donnant vue sur le parc, bénéficiant d'un emplacement reculé et privilégié. Situé au calme, dans un parc de 5 ha, au coeur de la vallée de la Loire en Touraine. Il est composé d'un séjour avec un canapé 'cigogne' et un bureau. Une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle et d'un four micro-ondes/grill. Une chambre avec un lit double, salle de bain et des toilettes indépendants.

Les + : TF.25 : 125€ - piscine extérieure chauffée, spa de 320 m², bar/salon, aire de jeux pour enfants et un parking, sont à la disposition des résidents. Entièrement équipée au 1er étage.- VISITE VIRTUEKKE SUR DEMANDE ! Pour plus d'informations, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaveignes
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 47.032455, 0.345126
Total : 23 760
Prix d'acquisition : 22 000
Valeur du bien : 22 000
Frais de notaire : 1 760
Coût estimé : 1 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.19€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 298€/mois
Loyer annuel estimé : 3580€/an
Fourchette totale : 238€ - 375€/mois
Fourchette annuelle : 2852€ - 4495€/an
Rentabilité brute :15.07%
Fourchette de rentabilité :12.00% - 18.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :23 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :115,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :6,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 122,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :11 013,57
Coût de l'assurance :2 019,60
Taxe foncière : 125,00€/an
Soit par mois : 10,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 298,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 133,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :165,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Calcul : 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 765 €/an
Base de calcul : Emprunt de 23 760 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 81 €/an
Calcul : 7 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 125 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 970 €/an
Revenus locatifs : +3 580
Charges déductibles : -970
Résultat foncier : 2 610 €/an
Prix d'achat du bien : 22 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 300(65% de 22 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 520 €/an
Calcul : 14 300 € × 3,636% = 520
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 5809717652 609---
23 6529507452 701---
33 7259297232 796---
43 7999077012 893---
53 8758846782 991---
63 9538606553 092---
74 0328366303 196---
84 1138116053 302---
94 1957855793 410---
104 2797585523 521---
114 3647305253 634---
124 4527024963 750---
134 5416724663 869---
144 6316414363 990---
154 7246104044 114---
164 8195773714 241---
174 9155433384 371---
185 0135093034 505---
195 1134732674 641---
205 2164352304 780---
215 3203971914 923---
225 4263571515 069---
235 5353161105 219---
245 646274685 372---
255 759230245 529---
TOTAL114 67616 15811 01498 5180Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 518
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+752+783-31
2+752+810-58
3+752+839-87
4+752+868-116
5+752+897-145
6+752+928-176
7+752+959-207
8+752+990-238
9+752+1 023-271
10+752+1 056-304
11+752+1 090-338
12+752+1 125-373
13+752+1 161-409
14+752+1 197-445
15+752+1 234-482
16+752+1 272-520
17+752+1 311-559
18+752+1 351-599
19+752+1 392-640
20+752+1 434-682
21+752+1 477-725
22+752+1 521-769
23+752+1 566-814
24+752+1 612-860
25+752+1 659-907
Total+18 800+29 555+-10 755
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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