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Maison mitoyenne de 126 m2 sh avec un terrain à VILLERS LE TOURNEUR

VilleVillers-le-Tourneur (08)
Surface126
Coût Total191 280
Loyer Annuel12 355
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois+4
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Nombre d'égages : 2, Cave, Nombre de WC : 1, Jardin

Maison de pierre de 126 m2 avec un garage et un terrain comprenant: AU RDC: Une entrée de 5 m2, une cuisine de 20 m2, un salon de 19 m2 avec un poêle à bois , une salle à manger de 17.5 m2 , une salle d'eau de 5 m2 avec une douche, un WC, un local rangement de 3 m2 avec le chauffe eau A L'ETAGE: Un couloir desservant 3 chambres de 9.5 m2, 11.5 m2 et 22 m2. UN GRENIER , UNE CAVE, UN LOCAL CHAUFFERIE UN GARAGE, UNE REMISE ATELIER , UN TERRAIN FENETRES DOUBLE VITRAGE BOIS ET PVC, VOLETS MANUELS CHAUFFAGE FIOUL, FOSSE SEPTIQUE TAXE FONCIERE DE 426 € DPE CLASSE ENERGIE E 307 / E 67 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3960 € et 5430 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). PRIX: 122 000 € net vendeur, Honoraires d'agence de 4000 € à la charge des acquéreurs. Agence Immobilière JUSTIMMO08 1 rue Dubois crancé CHARLEVILLE MEZIERES Guillaume ISTACE TEL: 06 61 44 15 06 g.istace@wanadoo.fr (3.28 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Villers-le-Tourneur
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08430
Coordonnées : 49.625373, 4.576881
Total : 191 280
Prix d'acquisition : 126 000
Travaux : 55 200
Valeur du bien : 181 200
Frais de notaire : 10 080
Coût estimé : 10 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 8.17€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 10.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1030€/mois
Loyer annuel estimé : 12355€/an
Fourchette totale : 806€ - 1315€/mois
Fourchette annuelle : 9671€ - 15783€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 8.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :989,38 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 661
Prix d'achat :126 000
Décote à l'achat :+1 339 (+1.1%)
Marge achat-revente :-66 619€ (-53.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :934,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 989,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 968,19
Coût de l'assurance :16 737,00
Taxe foncière : 426,00€/an
Soit par mois : 35,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 029,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 025,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 307 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE mentionné explicitement avec une classe E et une consommation de 307 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (126 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour améliorer la performance énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage performant
Quantité: environ 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 43 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation lourde
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 43 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 2/5 assumé - mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 18 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 200(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Isolation:7 560
    Isolation toiture/combles: 126 m² × 60€/m² = 7560€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€/fenêtre = 10400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 20 m² × 600€/m² = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 300
    Parquet flottant: 43 m² × 100€/m² = 4300€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 720
    Peinture murs et plafonds: 43 m² × 40€/m² = 1720€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 400€/chambre = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 18 m² × 40€/m² = 720€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villers-le-Tourneur (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 460✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 030 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 355 €/an
Calcul : 1 030 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 174 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 280 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 426 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 469
Revenus locatifs : +12 355
Charges déductibles : -62 469
Résultat foncier Année 1 : -50 115(Déficit de 50 115 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 715
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 269 €/an
Revenus locatifs : +12 355
Charges déductibles : -7 269
Résultat foncier Années 2+ : 5 085 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28714.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 35562 4756 180-50 12121 400 €28 721 €28 721 €
212 6027 1086 0135 493--23 227 €
312 8546 9365 8405 918--17 309 €
413 1116 7585 6626 353--10 956 €
513 3736 5745 4786 800--4 156 €
613 6416 3835 2887 257---
713 9146 1875 0917 727---
814 1925 9844 8888 208---
914 4765 7744 6788 702---
1014 7655 5574 4619 208---
1115 0605 3334 2379 728---
1215 3625 1014 00610 260---
1315 6694 8623 76710 807---
1415 9824 6153 52011 367---
1516 3024 3603 26411 942---
1616 6284 0963 00112 532---
1716 9613 8242 72813 137---
1817 3003 5422 44713 758---
1917 6463 2512 15614 394---
2017 9992 9511 85515 048---
2118 3592 6401 54515 718---
2218 7262 3191 22416 406---
2319 1001 98889217 112---
2419 4821 64555017 837---
2519 8721 29219618 580---
TOTAL395 728171 55588 968224 17321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 173
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 355 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 595 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 595-6 420+9 015
2+2 5950+2 595
3+2 5950+2 595
4+2 5950+2 595
5+2 5950+2 595
6+2 595+930+1 665
7+2 595+2 318+277
8+2 595+2 462+133
9+2 595+2 611-16
10+2 595+2 762-167
11+2 595+2 918-323
12+2 595+3 078-483
13+2 595+3 242-647
14+2 595+3 410-815
15+2 595+3 583-988
16+2 595+3 760-1 165
17+2 595+3 941-1 346
18+2 595+4 127-1 532
19+2 595+4 318-1 723
20+2 595+4 514-1 919
21+2 595+4 716-2 121
22+2 595+4 922-2 327
23+2 595+5 134-2 539
24+2 595+5 351-2 756
25+2 595+5 574-2 979
Total+64 875+67 252+-2 377
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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