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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSainte-Menehould (51)
Surface58m²
Coût Total96 560€
Loyer Annuel6 909€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 500 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 853,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, 1 chambre, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé à Sainte-Menehould (51800), cet appartement trouve sa place dans une charmante ville à l'atmosphère paisible et conviviale. Réputée pour son patrimoine historique et sa proximité avec la nature, Sainte-Menehould offre un cadre de vie agréable, idéal pour les amateurs de tranquillité et de simplicité. Les commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun se trouvent à proximité, facilitant le quotidien de ses habitants.

Cet appartement de 58 m², situé au 2ème étage du bâtiment du côté droit, présente une configuration intérieure chaleureuse. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un lumineux séjour, d'une chambre spacieuse, d'un WC séparé et d'une salle de bain. Idéal pour un couple ou un célibataire en quête d'un cocon douillet, cet appartement offre un espace fonctionnel et bien agencé, offrant tout le confort nécessaire pour un quotidien agréable.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 49 500 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique PALIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE sous le numéro 413 991 084

Ville : Sainte-Menehould
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51800
Coordonnées : 49.091725, 4.894649
Total : 96 560€
Prix d'acquisition : 49 500€
Travaux : 43 100€
Valeur du bien : 92 600€
Frais de notaire : 3 960€
Coût estimé : 3 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 7.88€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 576€/mois
Loyer annuel estimé : 6909€/an
Fourchette totale : 457€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5486€ - 8701€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 9.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :771,95 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 773 €
Prix d'achat :49 500 €
Décote à l'achat :+4 727€ (+10.6%)
Marge achat-revente :-51 787€ (-115.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :473,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :28,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 501,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 372,07€
Coût de l'assurance :8 449,00€
Taxe foncière : 690,88€/an
Soit par mois : 57,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 8,33€/mois
Soit par an : 99,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 575,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 567,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes des installations
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 100 €(743 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Menehould (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 909 €/an
Calcul : 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 145 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 560 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 338 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 691 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 374 €
Revenus locatifs : +6 909 €
Charges déductibles : -47 374 €
Résultat foncier Année 1 : -40 465 €(Déficit de 40 465 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 065 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 274 €/an
Revenus locatifs : +6 909 €
Charges déductibles : -4 274 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 635 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19065.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 175 €(65% de 49 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 170 €/an
Calcul : 32 175 € × 3,636% = 1 170 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 909 €47 377 €3 148 €-40 468 €21 400 €19 068 €19 068 €
27 047 €4 193 €3 064 €2 854 €--16 214 €
37 188 €4 105 €2 976 €3 083 €--13 131 €
47 332 €4 014 €2 886 €3 317 €--9 814 €
57 478 €3 921 €2 792 €3 557 €--6 256 €
67 628 €3 824 €2 695 €3 804 €--2 453 €
77 780 €3 724 €2 596 €4 056 €---
87 936 €3 621 €2 492 €4 315 €---
98 095 €3 514 €2 386 €4 580 €---
108 257 €3 404 €2 275 €4 853 €---
118 422 €3 290 €2 161 €5 132 €---
128 590 €3 172 €2 044 €5 418 €---
138 762 €3 051 €1 922 €5 711 €---
148 937 €2 925 €1 796 €6 013 €---
159 116 €2 795 €1 666 €6 321 €---
169 298 €2 660 €1 532 €6 638 €---
179 484 €2 521 €1 393 €6 963 €---
189 674 €2 378 €1 249 €7 296 €---
199 868 €2 230 €1 101 €7 638 €---
2010 065 €2 076 €947 €7 989 €---
2110 266 €1 918 €789 €8 348 €---
2210 472 €1 754 €625 €8 718 €---
2310 681 €1 585 €456 €9 096 €---
2410 895 €1 410 €281 €9 485 €---
2511 112 €1 229 €100 €9 883 €---
TOTAL221 292 €116 692 €45 372 €104 600 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 600 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 909 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 451 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 451 €-6 420 €+7 871 €
2+1 451 €0 €+1 451 €
3+1 451 €0 €+1 451 €
4+1 451 €0 €+1 451 €
5+1 451 €0 €+1 451 €
6+1 451 €0 €+1 451 €
7+1 451 €+481 €+970 €
8+1 451 €+1 294 €+157 €
9+1 451 €+1 374 €+77 €
10+1 451 €+1 456 €-5 €
11+1 451 €+1 540 €-89 €
12+1 451 €+1 625 €-174 €
13+1 451 €+1 713 €-262 €
14+1 451 €+1 804 €-353 €
15+1 451 €+1 896 €-445 €
16+1 451 €+1 991 €-540 €
17+1 451 €+2 089 €-638 €
18+1 451 €+2 189 €-738 €
19+1 451 €+2 291 €-840 €
20+1 451 €+2 397 €-946 €
21+1 451 €+2 505 €-1 054 €
22+1 451 €+2 615 €-1 164 €
23+1 451 €+2 729 €-1 278 €
24+1 451 €+2 845 €-1 394 €
25+1 451 €+2 965 €-1 514 €
Total+36 275 €+31 380 €+4 895 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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