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Loft avec terrasse et parkings

VilleTourcoing (59)
Surface135m²
Coût Total324 150€
Loyer Annuel18 248€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-469€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 250 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 851,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Loft de 135m2 dans une ancienne filature offrant :

  • 1 espace de vie de 80m2, comprenant la cuisine entièrement équipée ouverte, la salle à manger et le salon,
  • 1 salle de bain avec douche et baignoire,
  • 1 buanderie avec adoucisseur,
  • 1 WC séparé,
  • 2 chambres à l’étage de 11,4 et 16m2 (hauteur sous plafond de 1m90), Chauffage électrique (radiateurs à inertie) Parquet massif. Les plus de ce bien :
  • Une terrasse en bois de 58m2,
  • 2 places de parking privatives (souterrain) Charges mensuelles de 120€ environ.

Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé, sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr

Vente de particuliers à particuliers uniquement.

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.721960, 3.177050
Total : 324 150€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 54 150€
Valeur du bien : 304 150€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1521€/mois
Loyer annuel estimé : 18248€/an
Fourchette totale : 1215€ - 1903€/mois
Fourchette annuelle : 14584€ - 22833€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.50% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 753,52 €/m²
Basé sur :189 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :236 725 €
Prix d'achat :250 000 €
Décote à l'achat :+13 275€ (+5.6%)
Marge achat-revente :-87 425€ (-36.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :324 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 622,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :94,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 717,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 681,39€
Coût de l'assurance :28 363,12€
Taxe foncière : 1 824,81€/an
Soit par mois : 152,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 520,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 989,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-468,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système plus efficace, comme une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire pour améliorer l'isolation.
Quantité: environ 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration possible de l'isolation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 35 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 150 €(401 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:11 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chauffage:10 000€
    Remplacement chauffage: 1 pompe à chaleur air-air: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:15 000€
    Remplacement fenêtres: 13 fenêtres: 1000€/fenêtre × 13 = 13000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:1 900€
    Peinture chambres: 28 m² × 50€/m² = 1400€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:2 250€
    Peinture salon: 35 m² × 50€/m² = 1750€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 521 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 248 €/an
Calcul : 1 521 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 203 €/an
Base de calcul : Emprunt de 324 150 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 135 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 825 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 752 €
Revenus locatifs : +18 248 €
Charges déductibles : -69 752 €
Résultat foncier Année 1 : -51 504 €(Déficit de 51 504 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 104 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 602 €/an
Revenus locatifs : +18 248 €
Charges déductibles : -15 602 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 646 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30104.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 248 €69 763 €11 214 €-51 515 €21 400 €30 115 €30 115 €
218 613 €15 319 €10 920 €3 294 €--26 821 €
318 985 €15 015 €10 616 €3 970 €--22 851 €
419 365 €14 700 €10 301 €4 665 €--18 185 €
519 752 €14 374 €9 974 €5 379 €--12 807 €
620 147 €14 036 €9 636 €6 112 €--6 695 €
720 550 €13 686 €9 287 €6 864 €---
820 961 €13 324 €8 924 €7 638 €---
921 381 €12 948 €8 549 €8 432 €---
1021 808 €12 560 €8 161 €9 248 €---
1122 244 €12 158 €7 758 €10 087 €---
1222 689 €11 741 €7 342 €10 948 €---
1323 143 €11 309 €6 910 €11 834 €---
1423 606 €10 863 €6 463 €12 743 €---
1524 078 €10 400 €6 000 €13 678 €---
1624 560 €9 921 €5 521 €14 639 €---
1725 051 €9 424 €5 025 €15 626 €---
1825 552 €8 911 €4 511 €16 641 €---
1926 063 €8 378 €3 979 €17 684 €---
2026 584 €7 827 €3 428 €18 757 €---
2127 116 €7 257 €2 857 €19 859 €---
2227 658 €6 666 €2 266 €20 992 €---
2328 211 €6 054 €1 654 €22 158 €---
2428 775 €5 420 €1 021 €23 356 €---
2529 351 €4 764 €364 €24 587 €---
TOTAL584 492 €326 815 €162 681 €257 677 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 677 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 248 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 832 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 832 €-6 420 €+10 252 €
2+3 832 €0 €+3 832 €
3+3 832 €0 €+3 832 €
4+3 832 €0 €+3 832 €
5+3 832 €0 €+3 832 €
6+3 832 €0 €+3 832 €
7+3 832 €+51 €+3 781 €
8+3 832 €+2 291 €+1 541 €
9+3 832 €+2 530 €+1 302 €
10+3 832 €+2 774 €+1 058 €
11+3 832 €+3 026 €+806 €
12+3 832 €+3 285 €+547 €
13+3 832 €+3 550 €+282 €
14+3 832 €+3 823 €+9 €
15+3 832 €+4 103 €-271 €
16+3 832 €+4 392 €-560 €
17+3 832 €+4 688 €-856 €
18+3 832 €+4 992 €-1 160 €
19+3 832 €+5 305 €-1 473 €
20+3 832 €+5 627 €-1 795 €
21+3 832 €+5 958 €-2 126 €
22+3 832 €+6 298 €-2 466 €
23+3 832 €+6 647 €-2 815 €
24+3 832 €+7 007 €-3 175 €
25+3 832 €+7 376 €-3 544 €
Total+95 800 €+77 303 €+18 497 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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