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Immeuble de rendement locatif
Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier d'exception situé à seulement 5 minutes du centre historique de Mulhouse (68100). Cet actif stratégique, d'une surface totale de 425 m², se compose de deux bâtiments distincts offrant une mixité locative idéale pour sécuriser et maximiser votre rendement patrimonial.
Un Rendement Locatif Exceptionnel Avec une rentabilité brute affichée de plus de 11%, ce bien se positionne comme l'un des plus performants du secteur. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : un revenu annuel de 49 548 € Hors Charges (53 988 € Charges Comprises). La taxe foncière s'élève à 4 187 €, laissant apparaître un bénéfice net d'exploitation extrêmement attractif pour un investisseur en quête de cash-flow immédiat.
Description des Actifs : L'ensemble est judicieusement réparti pour limiter la vacance locative grâce à une offre diversifiée allant du local commercial aux appartements de type F3 :
Bâtiment 1 : Comprend un vaste local commercial de 95 m² au rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle visibilité, surmonté de deux appartements F3 de 67 m² chacun. Notez la performance énergétique remarquable avec un DPE classé C et D.
Bâtiment 2 : Propose un appartement F3 de 56 m² au rez-de-chaussée (DPE C) et deux appartements F2 en duplex de 49 m² (DPE C). Deux unités de type F1 (36 m² et 18 m²,DPE D et E.) complètent ce bâtiment, avec des diagnostics énergétiques performants.
Atouts Majeurs : La majorité des lots bénéficient d'un DPE en classe C, un avantage concurrentiel rare qui garantit la pérennité de votre investissement face aux futures normes climatiques. Seuls trois logements nécessitent un rafraîchissement, vous offrant l'opportunité d'optimiser encore davantage la valeur de sortie et les loyers.
Ne passez pas à côté de ce dossier solide au cœur d'une zone géographique en pleine revalorisation.
Référence : 3DVISITE77
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 25/05/2026 par Kamel Amaly , RSAC 441294774 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse Référence annonce : fr041775 Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)