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Appartement - 5 pièce(s) - 100 m²

VilleMetz (57)
Surface100
Coût Total210 570
Loyer Annuel12 722
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-165
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 690 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence vous propose cet appartement spacieux de 100 m² situé au 4ème étage d'une résidence des années 70, bien entretenue et idéalement située. Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Il se compose d'un vaste salon/séjour lumineux offrant un espace de vie convivial, de 3 chambres confortables, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains ainsi que d'une buanderie apportant un espace de rangement supplémentaire très appréciable au quotidien. Grâce à sa distribution fonctionnelle et à ses nombreux atouts, ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un appartement spacieux et agréable à vivre. L'appartement bénéficie également d'un chauffage urbain collectif par radiateurs, de fenêtres en PVC double vitrage assurant un bon confort thermique et phonique, d'une cave ainsi que d'un garage simple. Proche des commodités, des écoles et des transports, ce bien représente une belle opportunité. A découvrir rapidement. Marine GEORGES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : A Rafraichir Année de construction : 1969 Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : chauffageUrbain Fenêtre : PVC Double Vitrage Numéro de mandat : 1018

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57000
Coordonnées : 49.135880, 6.158920
Total : 210 570
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 28 050
Valeur du bien : 197 050
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1060€/mois
Loyer annuel estimé : 12722€/an
Fourchette totale : 808€ - 1390€/mois
Fourchette annuelle : 9701€ - 16682€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.61% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 570
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 057,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :61,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 118,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 696,21
Coût de l'assurance :18 424,87
Taxe foncière : 1 272,16€/an
Soit par mois : 106,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 060,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 224,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification système
Vérification et entretien du chauffage urbain collectif
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 050(281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500
    Cuisine complète (10 m²): 1000€/m² × 10 = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain (5 m²): 2400€/m² × 5 = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant (30 m²): 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:2 700
    Peinture murs/plafonds (90 m²): 30€/m² × 90 = 2700€, Main d'œuvre incluse
  • Chauffage:150
    Vérification système chauffage urbain: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés pour la région Grand Est.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 150✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 060 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 722 €/an
Calcul : 1 060 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 340 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 570 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 272 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 399
Revenus locatifs : +12 722
Charges déductibles : -37 399
Résultat foncier Année 1 : -24 678(Déficit de 24 678 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 278
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 349 €/an
Revenus locatifs : +12 722
Charges déductibles : -9 349
Résultat foncier Années 2+ : 3 372 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3277.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 72237 4067 347-24 68521 400 €3 285 €3 285 €
212 9769 1657 1563 811---
313 2368 9666 9574 269---
413 5008 7606 7514 740---
513 7708 5476 5385 223---
614 0468 3276 3175 719---
714 3278 0986 0896 229---
814 6137 8615 8526 752---
914 9057 6165 6077 290---
1015 2047 3625 3527 842---
1115 5087 0985 0898 409---
1215 8186 8264 8168 992---
1316 1346 5434 5349 591---
1416 4576 2504 24110 206---
1516 7865 9473 93810 839---
1617 1225 6333 62411 488---
1717 4645 3083 29912 156---
1817 8134 9712 96212 842---
1918 1704 6222 61313 548---
2018 5334 2602 25114 273---
2118 9043 8861 87715 018---
2219 2823 4981 48915 784---
2319 6673 0961 08716 571---
2420 0612 68067117 381---
2520 4622 24923918 213---
TOTAL407 477184 975106 696222 50221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 502
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 722 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 672 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 672-6 420+9 092
2+2 672+158+2 514
3+2 672+1 281+1 391
4+2 672+1 422+1 250
5+2 672+1 567+1 105
6+2 672+1 716+956
7+2 672+1 869+803
8+2 672+2 026+646
9+2 672+2 187+485
10+2 672+2 353+319
11+2 672+2 523+149
12+2 672+2 698-26
13+2 672+2 877-205
14+2 672+3 062-390
15+2 672+3 252-580
16+2 672+3 447-775
17+2 672+3 647-975
18+2 672+3 853-1 181
19+2 672+4 064-1 392
20+2 672+4 282-1 610
21+2 672+4 505-1 833
22+2 672+4 735-2 063
23+2 672+4 971-2 299
24+2 672+5 214-2 542
25+2 672+5 464-2 792
Total+66 800+66 751+49
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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