Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

vente - appartement

VilleÉlancourt (78)
Surface87m²
Coût Total189 000€
Loyer Annuel16 868€
Rentabilité8.92%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 2 011,49 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bain, Ascenseur, Balcon, Cave, Interphone, Petit prix

Vous cherchez un appartement entretenu, spacieux et sain où vous pourrez vous installer sereinement tout en personnalisant la décoration à votre goût ? Ce 4 pièces de 87 m² est une opportunité rare sur le secteur. Situé dans une résidence bien tenue avec charges collectives (chauffage et eau inclus pour une gestion maîtrisée et sans surprise), ce bien séduit par la qualité de son entretien et la distribution parfaite de ses espaces. Les atouts clés du bien : Un logement bien entretenu Fenêtres en double vitrage Grand balcon Une pièce de vie lumineuse, facile à agencer selon vos besoins. Cuisine spacieuse et fonctionnelle , Nombreux rangements 3 chambres bien distribuées : configuration adaptée pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis. Stationnement et stockage : cave pour vos affaires personnelles et de deux places de stationnement privatives dans la résidence. Gestion collective : Les charges de la résidence incluent les prestations collectives (notamment le chauffage et l'eau), facilitant le suivi de votre budget. Un bien propre, sain et prêt à vous accueillir pour y écrire votre histoire. Contactez-moi pour planifier une visite ! Copropriété de 3544 lots - dont 1008 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4888 euros. Aude ORAZI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982303539 - .

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.780000, 1.950000
Total : 189 000€
Prix d'acquisition : 175 000€
Valeur du bien : 175 000€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1406€/mois
Loyer annuel estimé : 16868€/an
Fourchette totale : 1202€ - 1644€/mois
Fourchette annuelle : 14421€ - 19729€/an
Rentabilité brute :8.92%
Fourchette de rentabilité :7.63% - 10.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 690,71 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :234 092 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-59 092€ (-25.2%)
Marge achat-revente :45 092€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :925,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :75,60€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 000,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 507,86€
Coût de l'assurance :22 680,00€
Taxe foncière : 1 686,76€/an
Soit par mois : 140,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 407,33€/mois
Soit par an : 4 887,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 405,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 548,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 406 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 868 €/an
Calcul : 1 406 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 138 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 000 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 907 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 687 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 888 €/an
Calcul : 407 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 620 €/an
Revenus locatifs : +16 868 €
Charges déductibles : -13 620 €
Résultat foncier : 3 248 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 868 €13 626 €6 144 €3 242 €---
217 205 €13 460 €5 978 €3 745 €---
317 549 €13 289 €5 807 €4 260 €---
417 900 €13 112 €5 630 €4 788 €---
518 258 €12 930 €5 448 €5 328 €---
618 623 €12 741 €5 259 €5 882 €---
718 996 €12 546 €5 064 €6 450 €---
819 376 €12 344 €4 862 €7 031 €---
919 763 €12 136 €4 654 €7 627 €---
1020 158 €11 920 €4 438 €8 238 €---
1120 561 €11 698 €4 216 €8 864 €---
1220 973 €11 468 €3 986 €9 505 €---
1321 392 €11 230 €3 748 €10 162 €---
1421 820 €10 985 €3 503 €10 835 €---
1522 256 €10 731 €3 249 €11 525 €---
1622 702 €10 469 €2 987 €12 233 €---
1723 156 €10 198 €2 716 €12 958 €---
1823 619 €9 918 €2 436 €13 701 €---
1924 091 €9 628 €2 146 €14 463 €---
2024 573 €9 329 €1 847 €15 244 €---
2125 064 €9 020 €1 538 €16 044 €---
2225 566 €8 701 €1 219 €16 865 €---
2326 077 €8 371 €889 €17 706 €---
2426 598 €8 030 €548 €18 569 €---
2527 130 €7 677 €195 €19 453 €---
TOTAL540 273 €275 556 €88 508 €264 717 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 717 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 868 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 542 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 542 €+973 €+2 569 €
2+3 542 €+1 123 €+2 419 €
3+3 542 €+1 278 €+2 264 €
4+3 542 €+1 436 €+2 106 €
5+3 542 €+1 599 €+1 943 €
6+3 542 €+1 765 €+1 777 €
7+3 542 €+1 935 €+1 607 €
8+3 542 €+2 109 €+1 433 €
9+3 542 €+2 288 €+1 254 €
10+3 542 €+2 471 €+1 071 €
11+3 542 €+2 659 €+883 €
12+3 542 €+2 851 €+691 €
13+3 542 €+3 049 €+493 €
14+3 542 €+3 251 €+291 €
15+3 542 €+3 458 €+84 €
16+3 542 €+3 670 €-128 €
17+3 542 €+3 887 €-345 €
18+3 542 €+4 110 €-568 €
19+3 542 €+4 339 €-797 €
20+3 542 €+4 573 €-1 031 €
21+3 542 €+4 813 €-1 271 €
22+3 542 €+5 059 €-1 517 €
23+3 542 €+5 312 €-1 770 €
24+3 542 €+5 571 €-2 029 €
25+3 542 €+5 836 €-2 294 €
Total+88 550 €+79 415 €+9 135 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →