Maison familiale aux beaux volumes avec 4 chambres, sous-sol total et terrain arboré d'environ 994 m² - Migennes

Ce bien vous est présenté par Thierry Rousseau , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Une maison spacieuse et chaleureuse, idéale pour toute la famille. Découvrez cette agréable maison familiale située à Migennes, à proximité des commerces, des écoles et de la gare SNCF. Implantée sur un terrain clos et arboré de 994 m², elle offre 140 m² habitables, de beaux volumes ainsi qu'un sous-sol total aux nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie, tout en profitant d'un accès rapide aux commodités du quotidien. Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution agréable comprenant un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon-terrasse bien exposé, idéal pour profiter des repas en extérieur. Le vaste salon-séjour lumineux offre un bel espace de vie convivial. Son insert à bois apporte une atmosphère chaleureuse tout en participant au confort de chauffage de la maison. Un espace nuit adapté à toute la famille À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'aménager selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis ou espace télétravail. Un sous-sol complet aux multiples possibilités Le sous-sol total constitue un véritable atout et comprend : -deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme bureau, salle de jeux, atelier ou espaces de rangement : -une cuisine d'été / chaufferie avec accès direct au jardin. Un espace fonctionnel offrant de nombreuses solutions de rangement et d'aménagement. Confort et performance énergétique La maison bénéficie d'un DPE classé C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, offrant un bon niveau de confort et de maîtrise des consommations.

• Pompe à chaleur pour un chauffage performant :
• Chaudière récente :
• Ballon d'eau chaude thermodynamique pour une production d'eau chaude économique :
• Fenêtres en double vitrage bois apportant confort thermique et charme :
• Raccordement à la fibre optique, idéal pour le télétravail et les usages numériques. Un extérieur verdoyant et agréable Le terrain clos et arboré de 994 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez un espace barbecue ainsi que plusieurs plantations et arbres fruitiers : noyer, cerisier, vigne et noisetier... Un jardin idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Les atouts de cette maison Belle surface habitable et de beaux volumes 4 chambres Sous-sol total avec espaces annexes Terrain clos et arboré de 994 m² Balcon-terrasse bien exposé Insert à bois Pompe à chaleur Ballon d'eau chaude thermodynamique Fenêtres double vitrage bois Fibre optique DPE performant : classe C / classe A Gare SNCF, écoles et commerces accessibles rapidement Quelques travaux de rafraîchissement pour la personnaliser selon vos envies Une maison familiale offrant espace, confort et potentiel, à découvrir rapidement à Migennes. - https://www.ledoc.immo/medias/baremes/481.pdf