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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface70m²
Coût Total130 260€
Loyer Annuel9 770€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 685,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 26 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Exposition sud

L'agence IMMOPLUS vous propose de découvrir cet appartement lumineux et moderne qui a été métamorphosé avec soin et élégance; Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et fonctionnel!

Dès l'entrée vous serez accueilli par une atmosphère conviviale qui vous invite à découvrir le reste de l'appartement, la cuisine équipée séparée est un véritable rêve pour les amateurs de cuisine avec ses équipements récents et son agencement pratique idéal pour concocter de délicieux repas Le séjour comprenant salle à manger et salon est spacieux et lumineux avec orientation sud. Avec ses deux chambres confortables, cet appartement est l'espace idéal pour créer votre cocon personnel ou accueillir vos proches. La salle de bains moderne et les WC séparés ajoutent une touche de praticité à votre quotidien Et que dire du balcon ? Un véritable atout où vous pourrez profiter de l'air frais et savourer votre café du matin! Cet appartement est un véritable coup de cœur alliant style et confort Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un espace qui vous ressemble. Si vous souhaitez d'autres informations veuillez contacter l'agence. Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques :

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80080
Coordonnées : 49.909188, 2.300881
Total : 130 260€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 2 820€
Valeur du bien : 120 820€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 814€/mois
Loyer annuel estimé : 9770€/an
Fourchette totale : 658€ - 1007€/mois
Fourchette annuelle : 7897€ - 12086€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 923,08 €/m²
Basé sur :129 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :134 616 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-16 616€ (-12.3%)
Marge achat-revente :4 356€ (3.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :653,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :37,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 691,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 793,09€
Coût de l'assurance :11 397,75€
Taxe foncière : 976,95€/an
Soit par mois : 81,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 814,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 772,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 185 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action requise car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en très bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres sans photo, état à rafraîchir légèrement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 820 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture Cuisine:600€
    Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Peinture Salle de Bain:420€
    Peinture murs: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 240€
  • Peinture Salon:1 200€
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Peinture Chambres:600€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m², incluant la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires selon le DPE D. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 770 €/an
Calcul : 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 528 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 260 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 977 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 781 €
Revenus locatifs : +9 770 €
Charges déductibles : -8 781 €
Résultat foncier Année 1 : 989 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 961 €/an
Revenus locatifs : +9 770 €
Charges déductibles : -5 961 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 809 €/an
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 770 €8 785 €4 532 €985 €---
29 965 €5 847 €4 414 €4 118 €---
310 164 €5 724 €4 291 €4 440 €---
410 368 €5 597 €4 164 €4 771 €---
510 575 €5 465 €4 032 €5 110 €---
610 786 €5 329 €3 896 €5 457 €---
711 002 €5 188 €3 755 €5 814 €---
811 222 €5 042 €3 609 €6 181 €---
911 447 €4 890 €3 457 €6 556 €---
1011 676 €4 733 €3 300 €6 942 €---
1111 909 €4 571 €3 138 €7 338 €---
1212 147 €4 403 €2 970 €7 745 €---
1312 390 €4 228 €2 795 €8 162 €---
1412 638 €4 048 €2 615 €8 590 €---
1512 891 €3 861 €2 428 €9 030 €---
1613 149 €3 667 €2 234 €9 481 €---
1713 411 €3 466 €2 034 €9 945 €---
1813 680 €3 259 €1 826 €10 421 €---
1913 953 €3 043 €1 611 €10 910 €---
2014 232 €2 820 €1 388 €11 412 €---
2114 517 €2 590 €1 157 €11 927 €---
2214 807 €2 350 €918 €12 457 €---
2315 104 €2 103 €670 €13 001 €---
2415 406 €1 846 €413 €13 559 €---
2515 714 €1 580 €147 €14 133 €---
TOTAL312 921 €104 435 €65 793 €208 487 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 487 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 052 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 052 €+295 €+1 757 €
2+2 052 €+1 236 €+816 €
3+2 052 €+1 332 €+720 €
4+2 052 €+1 431 €+621 €
5+2 052 €+1 533 €+519 €
6+2 052 €+1 637 €+415 €
7+2 052 €+1 744 €+308 €
8+2 052 €+1 854 €+198 €
9+2 052 €+1 967 €+85 €
10+2 052 €+2 083 €-31 €
11+2 052 €+2 201 €-149 €
12+2 052 €+2 323 €-271 €
13+2 052 €+2 449 €-397 €
14+2 052 €+2 577 €-525 €
15+2 052 €+2 709 €-657 €
16+2 052 €+2 844 €-792 €
17+2 052 €+2 984 €-932 €
18+2 052 €+3 126 €-1 074 €
19+2 052 €+3 273 €-1 221 €
20+2 052 €+3 424 €-1 372 €
21+2 052 €+3 578 €-1 526 €
22+2 052 €+3 737 €-1 685 €
23+2 052 €+3 900 €-1 848 €
24+2 052 €+4 068 €-2 016 €
25+2 052 €+4 240 €-2 188 €
Total+51 300 €+62 546 €+-11 246 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 176 jours
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