




Maison en pierre comprenant une entrée ouvrant sur une salle à manger, une double cuisine, un salon, un bureau ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée.
À l’étage, cinq chambres ainsi qu’une mezzanine pouvant faire office de chambre.
Deux caves complètent ce bien ainsi qu'une terrasse sans vie a vie
Possibilité de créer deux logements, idéal pour un projet familial ou investissement locatif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 184 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Travert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 910934157, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Alban (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 883 € | 103 990 € | 10 594 € | -79 107 € | 21 400 € | 57 707 € | 57 707 € |
| 2 | 25 381 € | 13 944 € | 10 308 € | 11 437 € | - | - | 46 269 € |
| 3 | 25 889 € | 13 648 € | 10 012 € | 12 241 € | - | - | 34 029 € |
| 4 | 26 406 € | 13 342 € | 9 706 € | 13 064 € | - | - | 20 965 € |
| 5 | 26 934 € | 13 027 € | 9 391 € | 13 908 € | - | - | 7 057 € |
| 6 | 27 473 € | 12 700 € | 9 065 € | 14 773 € | - | - | - |
| 7 | 28 023 € | 12 363 € | 8 728 € | 15 659 € | - | - | - |
| 8 | 28 583 € | 12 015 € | 8 379 € | 16 568 € | - | - | - |
| 9 | 29 155 € | 11 656 € | 8 020 € | 17 499 € | - | - | - |
| 10 | 29 738 € | 11 284 € | 7 648 € | 18 454 € | - | - | - |
| 11 | 30 333 € | 10 900 € | 7 264 € | 19 433 € | - | - | - |
| 12 | 30 939 € | 10 503 € | 6 867 € | 20 436 € | - | - | - |
| 13 | 31 558 € | 10 093 € | 6 457 € | 21 465 € | - | - | - |
| 14 | 32 189 € | 9 670 € | 6 034 € | 22 519 € | - | - | - |
| 15 | 32 833 € | 9 232 € | 5 596 € | 23 601 € | - | - | - |
| 16 | 33 490 € | 8 780 € | 5 144 € | 24 710 € | - | - | - |
| 17 | 34 159 € | 8 313 € | 4 677 € | 25 847 € | - | - | - |
| 18 | 34 843 € | 7 830 € | 4 194 € | 27 012 € | - | - | - |
| 19 | 35 539 € | 7 332 € | 3 696 € | 28 208 € | - | - | - |
| 20 | 36 250 € | 6 816 € | 3 180 € | 29 434 € | - | - | - |
| 21 | 36 975 € | 6 284 € | 2 648 € | 30 691 € | - | - | - |
| 22 | 37 715 € | 5 734 € | 2 098 € | 31 981 € | - | - | - |
| 23 | 38 469 € | 5 166 € | 1 530 € | 33 303 € | - | - | - |
| 24 | 39 238 € | 4 579 € | 943 € | 34 660 € | - | - | - |
| 25 | 40 023 € | 3 972 € | 336 € | 36 051 € | - | - | - |
| TOTAL | 797 017 € | 333 172 € | 152 513 € | 463 845 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 225 € | -6 420 € | +11 645 € |
| 2 | +5 225 € | 0 € | +5 225 € |
| 3 | +5 225 € | 0 € | +5 225 € |
| 4 | +5 225 € | 0 € | +5 225 € |
| 5 | +5 225 € | 0 € | +5 225 € |
| 6 | +5 225 € | +2 315 € | +2 910 € |
| 7 | +5 225 € | +4 698 € | +527 € |
| 8 | +5 225 € | +4 970 € | +255 € |
| 9 | +5 225 € | +5 250 € | -25 € |
| 10 | +5 225 € | +5 536 € | -311 € |
| 11 | +5 225 € | +5 830 € | -605 € |
| 12 | +5 225 € | +6 131 € | -906 € |
| 13 | +5 225 € | +6 439 € | -1 214 € |
| 14 | +5 225 € | +6 756 € | -1 531 € |
| 15 | +5 225 € | +7 080 € | -1 855 € |
| 16 | +5 225 € | +7 413 € | -2 188 € |
| 17 | +5 225 € | +7 754 € | -2 529 € |
| 18 | +5 225 € | +8 104 € | -2 879 € |
| 19 | +5 225 € | +8 462 € | -3 237 € |
| 20 | +5 225 € | +8 830 € | -3 605 € |
| 21 | +5 225 € | +9 207 € | -3 982 € |
| 22 | +5 225 € | +9 594 € | -4 369 € |
| 23 | +5 225 € | +9 991 € | -4 766 € |
| 24 | +5 225 € | +10 398 € | -5 173 € |
| 25 | +5 225 € | +10 815 € | -5 590 € |
| Total | +130 625 € | +139 154 € | +-8 529 € |