Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre à Bourbonne les Bains - 4 pièces, 64500 €

Bien expiré
VilleBourbonne-les-Bains (52)
Surface110m²
Coût Total114 660€
Loyer Annuel7 810€
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 500 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 586,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 2, Cave, Nombre de WC : 2, Cheminée, Jardin

Découvrez cette charmante maison à vendre à Bourbonne les Bains, idéale pour un primo accédant ou pour un petit budget. Avec une surface généreuse de 110 m² et un terrain de 258 m², cette maison vous offre un espace de vie confortable. Elle dispose d'une cuisine indépendante, d'un salon accueillant avec cheminée de trois chambres et d'une salle de bain. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, garantissant un confort optimal et les menuiseries sont en PVC. Vous apprécierez son terrain et sa terrasse à l'arrière. Le bien comprend également un garage, avec ouverture motorisée pouvant accueillir minium deux voitures et une cave. Profitez de la proximité de toutes les commodités et établissements scolaires comme le collège Montmorency à Bourbonne les Bains. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire à un prix abordable. Contactez l'agence NESTENN CHAUMONT pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Ville : Bourbonne-les-Bains
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.954202, 5.735035
Total : 114 660€
Prix d'acquisition : 64 500€
Travaux : 45 000€
Valeur du bien : 109 500€
Frais de notaire : 5 160€
Coût estimé : 5 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 5.92€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 651€/mois
Loyer annuel estimé : 7810€/an
Fourchette totale : 500€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 6001€ - 10165€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :33,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 592,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 148,80€
Coût de l'assurance :10 032,75€
Taxe foncière : 781,02€/an
Soit par mois : 65,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 650,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 657,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et fixtures datées
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - quelques imperfections sur les murs
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - quelques imperfections sur les murs
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - quelques traces d'usure sur les murs

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 000 €(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 700€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 70€/m² = 7700€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbonne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 810 €/an
Calcul : 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 689 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 660 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 781 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 872 €
Revenus locatifs : +7 810 €
Charges déductibles : -49 872 €
Résultat foncier Année 1 : -42 062 €(Déficit de 42 062 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 662 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 872 €/an
Revenus locatifs : +7 810 €
Charges déductibles : -4 872 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 938 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20661.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 925 €(65% de 64 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 525 €/an
Calcul : 41 925 € × 3,636% = 1 525 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 810 €49 875 €3 693 €-42 065 €21 400 €20 665 €20 665 €
27 966 €4 775 €3 593 €3 191 €--17 474 €
38 126 €4 672 €3 490 €3 453 €--14 021 €
48 288 €4 566 €3 383 €3 723 €--10 298 €
58 454 €4 455 €3 273 €3 999 €--6 300 €
68 623 €4 342 €3 159 €4 281 €--2 018 €
78 796 €4 224 €3 042 €4 571 €---
88 971 €4 103 €2 920 €4 869 €---
99 151 €3 977 €2 795 €5 174 €---
109 334 €3 847 €2 665 €5 486 €---
119 521 €3 714 €2 531 €5 807 €---
129 711 €3 575 €2 393 €6 136 €---
139 905 €3 432 €2 250 €6 473 €---
1410 103 €3 285 €2 102 €6 819 €---
1510 305 €3 132 €1 950 €7 173 €---
1610 511 €2 974 €1 792 €7 537 €---
1710 722 €2 812 €1 629 €7 910 €---
1810 936 €2 643 €1 461 €8 293 €---
1911 155 €2 470 €1 287 €8 685 €---
2011 378 €2 290 €1 108 €9 088 €---
2111 605 €2 105 €922 €9 501 €---
2211 838 €1 913 €731 €9 925 €---
2312 074 €1 715 €533 €10 359 €---
2412 316 €1 511 €328 €10 805 €---
2512 562 €1 299 €117 €11 263 €---
TOTAL250 162 €127 707 €53 149 €122 455 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 455 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 810 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 640 €-6 420 €+8 060 €
2+1 640 €0 €+1 640 €
3+1 640 €0 €+1 640 €
4+1 640 €0 €+1 640 €
5+1 640 €0 €+1 640 €
6+1 640 €0 €+1 640 €
7+1 640 €+766 €+874 €
8+1 640 €+1 461 €+179 €
9+1 640 €+1 552 €+88 €
10+1 640 €+1 646 €-6 €
11+1 640 €+1 742 €-102 €
12+1 640 €+1 841 €-201 €
13+1 640 €+1 942 €-302 €
14+1 640 €+2 046 €-406 €
15+1 640 €+2 152 €-512 €
16+1 640 €+2 261 €-621 €
17+1 640 €+2 373 €-733 €
18+1 640 €+2 488 €-848 €
19+1 640 €+2 606 €-966 €
20+1 640 €+2 726 €-1 086 €
21+1 640 €+2 850 €-1 210 €
22+1 640 €+2 977 €-1 337 €
23+1 640 €+3 108 €-1 468 €
24+1 640 €+3 242 €-1 602 €
25+1 640 €+3 379 €-1 739 €
Total+41 000 €+36 736 €+4 264 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 231 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →