Appartement 2 pièces 46 m²

Appartement 2 pièces 46 m² - Appartement 2 pièces 46 m²

À vendre en EXCLUSIVITE !

Cet appartement T2 d'une superficie de 46 m² offre un cadre de vie agréable et bien agencé.

Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Vous bénéficierez d'un chauffage individuel électrique et de fenêtres PVC double vitrage. Le logement est classé D en performance énergétique, garantissant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques.

À noter : un ancien dégât des eaux sur le logement au-dessus avait laissé des traces au plafond du séjour. La réparation a été effectuée et il n'existe plus de dégât des eaux, mais il reste simplement à prévoir une remise en peinture.

Idéalement situé, le bien profite d'une proximité immédiate avec la gare TGV, ainsi qu'un accès rapide aux commodités, écoles et transports en commun. Annecy et Genève sont accessibles en seulement 40 minutes.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE !

Surface : 46 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).