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Détails du bien

VilleMarquise (62)
Surface120
Coût Total229 480
Loyer Annuel14 672
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 191 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 591,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé à Marquise (62250), ce charmant appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités. La ville offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Les habitants peuvent également profiter de la proximité de la nature avec de nombreux espaces verts aux alentours.

Cet appartement situé au 1er étage comprend un garage, offrant ainsi un espace de stationnement pratique et sécurisé. Avec une surface habitable de 120 m², cette propriété se compose de 4 pièces dont 2 chambres, un balcon plein sud. L'intérieur lumineux et spacieux est idéal pour accueillir une famille ou un couple en quête de confort et de fonctionnalité. L'agencement bien pensé des pièces offre un cadre de vie agréable et chaleureux pour ses occupants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 191 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 euros Honoraires charge acquéreur : 11 000 euros soit 6,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Linda LANNOY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 523402071

Ville : Marquise
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62250
Total : 229 480
Prix d'acquisition : 191 000
Travaux : 23 200
Valeur du bien : 214 200
Frais de notaire : 15 280
Coût estimé : 15 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 10.19€/m²/mois
Fourchette : 8.35€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1223€/mois
Loyer annuel estimé : 14672€/an
Fourchette totale : 1001€ - 1493€/mois
Fourchette annuelle : 12017€ - 17912€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 966,1 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :355 932
Prix d'achat :191 000
Décote à l'achat :-164 932 (-46.3%)
Marge achat-revente :126 452€ (35.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 148,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :66,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 215,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 169,29
Coût de l'assurance :20 079,50
Taxe foncière : 1 467,17€/an
Soit par mois : 122,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 222,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 338,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 172 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine légèrement datés et mise aux normes de l'électricité et de la plomberie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de l'électricité et de la plomberie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 200(193 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500
    Cuisine complète (12 m²): 800€/m² × 12 = 9600€, Électricité et plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:7 200
    Salle de bain complète (6 m²): 1200€/m² × 6 = 7200€, Électricité et plomberie: inclus, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant (20 m²): 90€/m² × 20 = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds (20 m²): 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 60€/m² × 25 = 1500€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marquise (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 223 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 672 €/an
Calcul : 1 223 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 931 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 480 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 803 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 467 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 401
Revenus locatifs : +14 672
Charges déductibles : -33 401
Résultat foncier Année 1 : -18 730(Déficit de 18 730 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 030
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 201 €/an
Revenus locatifs : +14 672
Charges déductibles : -10 201
Résultat foncier Années 2+ : 4 470 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8029.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 191 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 150(65% de 191 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 515 €/an
Calcul : 124 150 € × 3,636% = 4 515
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 67233 4097 939-18 73710 700 €8 037 €8 037 €
214 96510 0017 7314 964--3 073 €
315 2649 7867 5155 479---
415 5709 5637 2926 007---
515 8819 3327 0616 550---
616 1999 0926 8227 106---
716 5238 8456 5747 678---
816 8538 5886 3188 265---
917 1908 3236 0528 868---
1017 5348 0485 7779 487---
1117 8857 7635 49210 122---
1218 2427 4685 19710 775---
1318 6077 1624 89211 445---
1418 9796 8464 57612 134---
1519 3596 5184 24812 841---
1619 7466 1793 90913 567---
1720 1415 8283 55714 313---
1820 5445 4643 19415 080---
1920 9555 0872 81715 868---
2021 3744 6972 42716 677---
2121 8014 2932 02317 508---
2222 2373 8751 60418 363---
2322 6823 4411 17119 241---
2423 1362 99372220 143---
2523 5992 52825821 070---
TOTAL469 940195 128115 169274 81210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 274 812
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 672 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 081-3 210+6 291
2+3 0810+3 081
3+3 081+722+2 359
4+3 081+1 802+1 279
5+3 081+1 965+1 116
6+3 081+2 132+949
7+3 081+2 303+778
8+3 081+2 479+602
9+3 081+2 660+421
10+3 081+2 846+235
11+3 081+3 037+44
12+3 081+3 232-151
13+3 081+3 434-353
14+3 081+3 640-559
15+3 081+3 852-771
16+3 081+4 070-989
17+3 081+4 294-1 213
18+3 081+4 524-1 443
19+3 081+4 760-1 679
20+3 081+5 003-1 922
21+3 081+5 252-2 171
22+3 081+5 509-2 428
23+3 081+5 772-2 691
24+3 081+6 043-2 962
25+3 081+6 321-3 240
Total+77 025+82 444+-5 419
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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