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Appartement Rouen 3 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface75
Coût Total187 400
Loyer Annuel10 514
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-192
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 800 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 13, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Dans une Résidence sécurisée et bien entretenue, entre la Matmut et la clinique Mathilde. Appartement F3 lumineux d'environ 75 m² au 7 ème étage avec ascenseurs. Comprenant, entée avec placards, cuisine indépendante, séjour-salon d'environ 21 m² avec balcon, salle de douches rénovée, et wc séparé. Menuiseries double vitrage récentes,voltes roulants électriques dans les chambres. Exposition SUD. Une cave et une place de parking en sous- sol sécurisée. A, 5 minutes à pied du métro et des lignes de bus F1 ET 27. 04AGENCE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER ROUEN Nous vous invitons à consulter les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous rappelons que conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la présentation de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier qui vous accompagne dans votre projet de vie. Copropriété de 138 lots - dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours). - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/253546.pdf

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76100
Coordonnées : 49.428635, 1.093237
Total : 187 400
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 41 600
Valeur du bien : 176 600
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 876€/mois
Loyer annuel estimé : 10514€/an
Fourchette totale : 688€ - 1116€/mois
Fourchette annuelle : 8257€ - 13389€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 7.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :926,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 980,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 445,38
Coût de l'assurance :16 397,50
Taxe foncière : 1 051,43€/an
Soit par mois : 87,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 876,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 068,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-192,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir) pour remplacer un éventuel chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 600(555 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 700
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 75 m² × 12 000€ = 12000€, Main d'œuvre: 700€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité pour 75 m² × 3 000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:13 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10 000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6 000€ = 6000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 876 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 514 €/an
Calcul : 876 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 253 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 400 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 656 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 051 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 561
Revenus locatifs : +10 514
Charges déductibles : -49 561
Résultat foncier Année 1 : -39 046(Déficit de 39 046 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 646
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 961 €/an
Revenus locatifs : +10 514
Charges déductibles : -7 961
Résultat foncier Années 2+ : 2 554 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17646.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 51449 5676 259-39 05221 400 €17 652 €17 652 €
210 7257 8006 0932 924--14 728 €
310 9397 6285 9203 311--11 417 €
411 1587 4495 7423 708--7 708 €
511 3817 2655 5584 116--3 592 €
611 6097 0745 3674 534---
711 8416 8775 1704 964---
812 0786 6734 9665 405---
912 3196 4624 7555 857---
1012 5666 2444 5366 322---
1112 8176 0184 3106 799---
1213 0735 7844 0777 289---
1313 3355 5433 8357 792---
1413 6015 2933 5858 309---
1513 8735 0343 3278 839---
1614 1514 7673 0609 384---
1714 4344 4912 7839 943---
1814 7234 2052 49710 518---
1915 0173 9092 20111 108---
2015 3173 6031 89611 714---
2115 6243 2861 57912 337---
2215 9362 9591 25212 977---
2316 2552 62191313 634---
2416 5802 27056314 310---
2516 9121 90820115 003---
TOTAL336 775174 72990 445162 04621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 046
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 208-6 420+8 628
2+2 2080+2 208
3+2 2080+2 208
4+2 2080+2 208
5+2 2080+2 208
6+2 208+283+1 925
7+2 208+1 489+719
8+2 208+1 621+587
9+2 208+1 757+451
10+2 208+1 897+311
11+2 208+2 040+168
12+2 208+2 187+21
13+2 208+2 338-130
14+2 208+2 493-285
15+2 208+2 652-444
16+2 208+2 815-607
17+2 208+2 983-775
18+2 208+3 155-947
19+2 208+3 332-1 124
20+2 208+3 514-1 306
21+2 208+3 701-1 493
22+2 208+3 893-1 685
23+2 208+4 090-1 882
24+2 208+4 293-2 085
25+2 208+4 501-2 293
Total+55 200+48 614+6 586
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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