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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleToulouse (31)
Surface63m²
Coût Total118 800€
Loyer Annuel9 329€
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois-76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 746,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Salle de bain, 2 chambres, Balcon, Non meublé

Appartement de type 3 à proximité des transports en commun quartier Barrière-de-Paris

Nous proposons à la vente un appartement de type trois d'une surface Carrez de 63,45 m2 très bien entretenu vendu loué. Situé au deuxième étage d'une copropriété récente, cet appartement lumineux et bien agencé se compose d'un grand séjour avec un balcon, d'une cuisine séparée et aménagée, d'un dégagement desservant les deux chambres, une salle de bain et le wc séparé. La locataire prend parfaitement soin de sa location et règle son loyer à hauteur de 609 euros hors charges. Le bien est proposé avec un emplacement de parking en sous-sol

Charges annuelles de copropriété : 1776 euros dont 1356 euros de charges locatives provisionnées

Prix de vente : 110 000 euros honoraires d'agence inclus soit 103 000 euros net vendeur auxquels s'ajoutent 7000 euros d'honoraires agence à charge acquéreur

Pour le visiter, contactez-nous en scomposant le

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31200
Coordonnées : 43.632097, 1.437717
Total : 118 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Valeur du bien : 110 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 777€/mois
Loyer annuel estimé : 9329€/an
Fourchette totale : 609€ - 993€/mois
Fourchette annuelle : 7303€ - 11916€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 10.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 647,06 €/m²
Basé sur :509 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 765 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-56 765€ (-34.0%)
Marge achat-revente :47 965€ (28.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :34,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 628,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 240,18€
Coût de l'assurance :10 395,00€
Taxe foncière : 932,89€/an
Soit par mois : 77,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 148,00€/mois
Soit par an : 1 776,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 777,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 853,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 148 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 777 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 329 €/an
Calcul : 777 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 082 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 800 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 933 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 776 €/an
Calcul : 148 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 207 €/an
Revenus locatifs : +9 329 €
Charges déductibles : -7 207 €
Résultat foncier : 2 122 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 329 €7 211 €4 086 €2 118 €---
29 516 €7 103 €3 979 €2 412 €---
39 706 €6 992 €3 868 €2 713 €---
49 900 €6 877 €3 753 €3 023 €---
510 098 €6 758 €3 633 €3 340 €---
610 300 €6 635 €3 510 €3 665 €---
710 506 €6 507 €3 382 €3 999 €---
810 716 €6 375 €3 250 €4 341 €---
910 930 €6 238 €3 113 €4 692 €---
1011 149 €6 096 €2 972 €5 053 €---
1111 372 €5 950 €2 825 €5 422 €---
1211 599 €5 798 €2 673 €5 802 €---
1311 831 €5 640 €2 516 €6 191 €---
1412 068 €5 477 €2 353 €6 591 €---
1512 309 €5 309 €2 184 €7 001 €---
1612 556 €5 134 €2 009 €7 421 €---
1712 807 €4 953 €1 829 €7 853 €---
1813 063 €4 766 €1 642 €8 297 €---
1913 324 €4 572 €1 448 €8 752 €---
2013 591 €4 372 €1 247 €9 219 €---
2113 862 €4 164 €1 039 €9 698 €---
2214 140 €3 949 €824 €10 191 €---
2314 422 €3 726 €602 €10 696 €---
2414 711 €3 496 €371 €11 215 €---
2515 005 €3 257 €132 €11 748 €---
TOTAL298 809 €137 358 €59 240 €161 451 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 329 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 959 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 959 €+635 €+1 324 €
2+1 959 €+724 €+1 235 €
3+1 959 €+814 €+1 145 €
4+1 959 €+907 €+1 052 €
5+1 959 €+1 002 €+957 €
6+1 959 €+1 100 €+859 €
7+1 959 €+1 200 €+759 €
8+1 959 €+1 302 €+657 €
9+1 959 €+1 408 €+551 €
10+1 959 €+1 516 €+443 €
11+1 959 €+1 627 €+332 €
12+1 959 €+1 741 €+218 €
13+1 959 €+1 857 €+102 €
14+1 959 €+1 977 €-18 €
15+1 959 €+2 100 €-141 €
16+1 959 €+2 226 €-267 €
17+1 959 €+2 356 €-397 €
18+1 959 €+2 489 €-530 €
19+1 959 €+2 625 €-666 €
20+1 959 €+2 766 €-807 €
21+1 959 €+2 909 €-950 €
22+1 959 €+3 057 €-1 098 €
23+1 959 €+3 209 €-1 250 €
24+1 959 €+3 364 €-1 405 €
25+1 959 €+3 524 €-1 565 €
Total+48 975 €+48 435 €+540 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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