Maison à vendre

Bien expiré

VilleSainte-Sigolène (43)

Surface215m²

Coût Total226 850€

Loyer Annuel22 279€

Rentabilité9.82%

Cashflow/mois+489€

Prix : 135 000 €

Surface : 215 m²

Prix au m² : 627,91 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

À vendre – Maison 200 m² à rénover entièrement – Sainte-Sigolène (43600)

Située dans un petit quartier résidentiel calme, à seulement 5 minutes du centre de Sainte-Sigolène, cette maison d'environ 200 m² habitables avec jardin privatif de 300m2 (environ) offre un fort potentiel après rénovation complète.

Le bien se compose de plusieurs pièces de vie, deux cuisines, de plusieurs chambres, deux salle d'eau et des sanitaires séparés et garages L'ensemble de la maison est à rénover dans son intégralité, offrant la possibilité de repenser entièrement les volumes et les aménagements selon vos envies.

Atout principal : un excellent potentiel locatif avec une rentabilité estimée à 8 % une fois les travaux réalisés — un produit idéal pour un investisseur à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

Quartier résidentiel, proche des commodités, écoles et axes routiers.

Une belle opportunité d'investissement à saisir à Sainte-Sigolène.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 135 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Ilan FANGET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 988 944 161

Ville : Sainte-Sigolène

Département : Haute-Loire

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 43600

Coordonnées : 45.244462, 4.238848

Total : 226 850€

Prix d'acquisition : 135 000€

Travaux : 81 050€

Valeur du bien : 216 050€

Frais de notaire : 10 800€

Coût estimé : 10 800€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 215m²

Loyer prédit : 8.64€/m²/mois

Fourchette : 6.38€ - 11.69€/m²/mois

Loyer total estimé : 1857€/mois

Loyer annuel estimé : 22279€/an

Fourchette totale : 1372€ - 2513€/mois

Fourchette annuelle : 16459€ - 30157€/an

Rentabilité brute :9.82%

Fourchette de rentabilité :7.26% - 13.29%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 568,97 €/m²

Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :337 327 €

Prix d'achat :135 000 €

Décote à l'achat :-202 327€ (-60.0%)

Marge achat-revente :110 477€ (32.8%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :226 850€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 124,74€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.41%

Assurance emprunteur :56,71€/mois

Taux d'assurance : 0.30% par an

Total mensualité : 1 181,46€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 573,32€

Coût de l'assurance :17 013,75€

Taxe foncière : 2 227,89€/an

Soit par mois : 185,66€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 856,58€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 367,11€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :489,46€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible

Maison construite en 1920, généralement associée à une classe énergétique F.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 215 m²

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 215 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE