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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleChambly (60)
Surface152m²
Coût Total312 012€
Loyer Annuel24 714€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 288 900 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 1 900,66 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 5 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

Sur un terrain de 446m² à CHAMBLY, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 152,04m² proposant 5 chambres.

Charmante petite ville ou vous pourrez y trouver les commerces, les écoles maternelle et élémentaire, boulangerie, une épicerie et très proche des grands commerces. Vous pourrez y projeter votre future maison de vos rêves! Une vraie opportunité à ce prix! *Situé à Berthecourt à seulement 20min de Chambly dans une zone pavillonnaire.

Cette grande maison à étage de 152 m² avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour traversant ppur une surface totale de 40 m², une cuisine de 15 m², un WC et un grand cellier. L'étage se compose de 5 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle d'eau et dressing, une grande salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CHAMBLY 60230.

Ville : Chambly
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60230
Coordonnées : 49.162970, 2.252023
Total : 312 012€
Prix d'acquisition : 288 900€
Valeur du bien : 288 900€
Frais de notaire : 23 112€
Coût estimé : 23 112€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 13.55€/m²/mois
Fourchette : 11.18€ - 16.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 2060€/mois
Loyer annuel estimé : 24714€/an
Fourchette totale : 1699€ - 2496€/mois
Fourchette annuelle : 20391€ - 29954€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 152,31 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :479 151 €
Prix d'achat :288 900 €
Décote à l'achat :-190 251€ (-39.7%)
Marge achat-revente :167 139€ (34.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :312 012€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 565,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :91,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 656,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 594,30€
Coût de l'assurance :27 301,05€
Taxe foncière : 2 471,44€/an
Soit par mois : 205,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 059,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 862,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 060 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 714 €/an
Calcul : 2 060 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 846 €/an
Base de calcul : Emprunt de 312 012 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 092 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 471 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 409 €/an
Revenus locatifs : +24 714 €
Charges déductibles : -14 409 €
Résultat foncier : 10 305 €/an
Prix d'achat du bien : 288 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 187 785 €(65% de 288 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 829 €/an
Calcul : 187 785 € × 3,636% = 6 829 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 714 €14 419 €10 856 €10 295 €---
225 209 €14 136 €10 572 €11 073 €---
325 713 €13 842 €10 278 €11 871 €---
426 227 €13 538 €9 974 €12 690 €---
526 752 €13 222 €9 659 €13 529 €---
627 287 €12 896 €9 332 €14 391 €---
727 832 €12 558 €8 994 €15 275 €---
828 389 €12 208 €8 644 €16 182 €---
928 957 €11 845 €8 281 €17 112 €---
1029 536 €11 469 €7 906 €18 067 €---
1130 127 €11 080 €7 516 €19 047 €---
1230 729 €10 677 €7 113 €20 052 €---
1331 344 €10 259 €6 696 €21 085 €---
1431 971 €9 827 €6 263 €22 144 €---
1532 610 €9 379 €5 815 €23 231 €---
1633 262 €8 915 €5 352 €24 347 €---
1733 928 €8 434 €4 871 €25 493 €---
1834 606 €7 937 €4 373 €26 669 €---
1935 298 €7 421 €3 858 €27 877 €---
2036 004 €6 887 €3 324 €29 117 €---
2136 724 €6 334 €2 771 €30 390 €---
2237 459 €5 761 €2 198 €31 697 €---
2338 208 €5 168 €1 604 €33 040 €---
2438 972 €4 553 €990 €34 419 €---
2539 752 €3 917 €353 €35 835 €---
TOTAL791 609 €246 681 €157 594 €544 927 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 544 927 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 714 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 190 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 190 €+3 089 €+2 101 €
2+5 190 €+3 322 €+1 868 €
3+5 190 €+3 561 €+1 629 €
4+5 190 €+3 807 €+1 383 €
5+5 190 €+4 059 €+1 131 €
6+5 190 €+4 317 €+873 €
7+5 190 €+4 582 €+608 €
8+5 190 €+4 854 €+336 €
9+5 190 €+5 134 €+56 €
10+5 190 €+5 420 €-230 €
11+5 190 €+5 714 €-524 €
12+5 190 €+6 016 €-826 €
13+5 190 €+6 325 €-1 135 €
14+5 190 €+6 643 €-1 453 €
15+5 190 €+6 969 €-1 779 €
16+5 190 €+7 304 €-2 114 €
17+5 190 €+7 648 €-2 458 €
18+5 190 €+8 001 €-2 811 €
19+5 190 €+8 363 €-3 173 €
20+5 190 €+8 735 €-3 545 €
21+5 190 €+9 117 €-3 927 €
22+5 190 €+9 509 €-4 319 €
23+5 190 €+9 912 €-4 722 €
24+5 190 €+10 326 €-5 136 €
25+5 190 €+10 750 €-5 560 €
Total+129 750 €+163 478 €+-33 728 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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