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maison vente 3 pieces eurville bienville 61m2

VilleEurville-Bienville (52)
Surface60.62
Coût Total71 900
Loyer Annuel4 535
Rentabilité6.31%
Cashflow/mois-40
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 60.62 m²
Prix au m² : 907,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village mitoyenne d’environ 60 m²

Cette maison se compose :

Au rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée (évier, four, plaque de cuisson électrique, meubles de rangement), ouverte sur le séjour. Un espace de rangement avec ballon d’eau chaude électrique. Au 1er étage : Une chambre. Un WC indépendant. Une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un radiateur soufflant électrique. Au 2ème étage : Une seconde chambre d’environ 20 m². Un WC indépendant.

Équipements :

Chauffage par radiateurs électriques. Production d’eau chaude par ballon électrique.

Maison fonctionnelle sur trois niveaux, idéale pour une personne seule, un couple ou une petite famille

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie COLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 749 863 403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Eurville-Bienville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52410
Total : 71 900
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 67 500
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60.62
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 378€/mois
Loyer annuel estimé : 4535€/an
Fourchette totale : 301€ - 475€/mois
Fourchette annuelle : 3607€ - 5702€/an
Rentabilité brute :6.31%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :909,09 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 109
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :-109 (-0.2%)
Marge achat-revente :-16 791€ (-30.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :359,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :20,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 380,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 853,28
Coût de l'assurance :6 291,25
Taxe foncière : 453,54€/an
Soit par mois : 37,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 377,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 417,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-40,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon d'eau chaude électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, du lavabo et du WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(206 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (coût moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 378 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 535 €/an
Calcul : 378 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 471 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 900 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 252 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 454 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 676
Revenus locatifs : +4 535
Charges déductibles : -15 676
Résultat foncier Année 1 : -11 140(Déficit de 11 140 €)
Imputable sur revenu global : 11 140
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 176 €/an
Revenus locatifs : +4 535
Charges déductibles : -3 176
Résultat foncier Années 2+ : 1 360 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 53515 6782 473-11 14311 143 €--
24 6263 1132 4081 513---
34 7193 0462 3411 673---
44 8132 9762 2711 837---
54 9092 9042 1992 005---
65 0072 8302 1242 178---
75 1082 7522 0472 355---
85 2102 6721 9672 537---
95 3142 5891 8842 724---
105 4202 5041 7982 917---
115 5292 4151 7103 114---
125 6392 3231 6183 316---
135 7522 2281 5223 524---
145 8672 1291 4243 738---
155 9842 0271 3223 957---
166 1041 9211 2164 183---
176 2261 8121 1074 414---
186 3511 6999944 652---
196 4781 5818764 896---
206 6071 4607555 147---
216 7391 3346295 405---
226 8741 2044995 670---
237 0121 0693645 942---
247 1529302256 222---
257 295785806 510---
TOTAL145 26965 98335 85379 28611 143Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 343
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 286
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 535 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +952 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+952-3 343+4 295
2+952+454+498
3+952+502+450
4+952+551+401
5+952+601+351
6+952+653+299
7+952+707+245
8+952+761+191
9+952+817+135
10+952+875+77
11+952+934+18
12+952+995-43
13+952+1 057-105
14+952+1 121-169
15+952+1 187-235
16+952+1 255-303
17+952+1 324-372
18+952+1 396-444
19+952+1 469-517
20+952+1 544-592
21+952+1 622-670
22+952+1 701-749
23+952+1 783-831
24+952+1 867-915
25+952+1 953-1 001
Total+23 800+23 786+14
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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